وکیل تخلیه ملک

🏛 وکیل تخلیه ملک | راهنمای کامل و تخصصی برای تخلیه قانونی ملک

وکیل تخلیه ملک شخصی است که با تسلط کامل بر قوانین موجر و مستأجر، آیین دادرسی مدنی و اجرای احکام، به دفاع از حقوق مالک یا مستأجر در دعاوی تخلیه ملک می‌پردازد.
پرونده‌های تخلیه، چه مربوط به پایان قرارداد اجاره باشد و چه عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخلف مستأجر از شرایط قرارداد، نیازمند تجربه، دقت و دانش حقوقی بالاست؛ به همین دلیل حضور وکیل متخصص در کنار شما اهمیت حیاتی دارد.

🔹 اهمیت داشتن وکیل تخلیه ملک

پرونده‌های ملکی از جمله تخلیه ملک، به ظاهر ساده اما در عمل بسیار پیچیده‌اند.
اشتباه در تنظیم دادخواست، عدم ارائه مدارک لازم، یا ناآشنایی با مواد قانونی می‌تواند باعث شود ماه‌ها زمان از دست برود و مالک نتواند از حق خود استفاده کند.
وکیل تخلیه ملک با اشراف به رویه‌های قضایی، می‌تواند:

• سریع‌ترین مسیر قانونی برای اخذ دستور تخلیه یا حکم تخلیه را انتخاب کند.

• از تضییع حقوق موکل جلوگیری نماید.

• مانع از تأخیر در اجرای حکم شود.

• و در نهایت، ملک را با کمترین زمان و هزینه به صاحب اصلی بازگرداند.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

در دعاوی تخلیه، دو اصطلاح مهم وجود دارد: دستور تخلیه و حکم تخلیه.

بنابراین اگر ملک شما مسکونی باشد و اجاره‌نامه با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد، وکیل می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف، دستور تخلیه فوری بگیرد. در غیر این صورت، باید از دادگاه درخواست حکم تخلیه شود.

 شرایط لازم برای صدور حکم یا دستور تخلیه ملک

1. پایان مدت اجاره و عدم تمدید قرارداد.

2. عدم پرداخت اجاره‌بها برای سه ماه متوالی.

3. استفاده نامشروع یا غیرقانونی از ملک.

4. واگذاری ملک به شخص ثالث بدون اجازه مالک.

در هر یک از موارد فوق، موجر با ارائه مدارکی همچون سند مالکیت، اجاره‌نامه و اظهارنامه تخلیه می‌تواند از طریق وکیل خود در دادگاه یا شورای حل اختلاف طرح دعوا نماید.

مراحل قانونی تخلیه ملک

1. ارسال اظهارنامه تخلیه:

   پیش از هر اقدامی، مالک باید اظهارنامه‌ای رسمی به مستأجر ارسال کند و او را از پایان قرارداد و لزوم تخلیه مطلع سازد.

2. ثبت دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه:

   وکیل با تنظیم دادخواست دقیق و ضمیمه کردن مدارک مالکیت، پرونده را ثبت می‌کند.

3. بررسی و صدور رأی:

   شورای حل اختلاف یا دادگاه با بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، تصمیم به صدور دستور یا حکم تخلیه می‌گیرد.

4. اجرای دستور تخلیه:

   پس از صدور رأی و ابلاغ به مستأجر، وی معمولاً ۳ روز فرصت دارد ملک را تخلیه کند. در غیر این صورت، مأموران اجرای احکام وارد عمل می‌شوند.

مدت زمان اجرای دستور تخلیه ملک

پس از صدور دستور تخلیه، معمولاً ظرف سه روز باید ملک تخلیه شود.
اگر مستأجر همکاری نکند، وکیل می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، درخواست اجرای فوری دستور تخلیه را ارائه کند.
در مواردی که حکم تخلیه صادر می‌شود (نه دستور)، پس از قطعیت رأی، اجرای حکم ممکن است دو تا شش هفته زمان ببرد.

وظایف وکیل تخلیه ملک

وکیل متخصص در دعاوی تخلیه وظایف زیر را بر عهده دارد:

• بررسی اجاره‌نامه و تشخیص نوع دعوا (دستور یا حکم تخلیه)

• تنظیم دقیق دادخواست تخلیه و پیگیری در مراجع ذی‌صلاح

• شرکت در جلسات رسیدگی و دفاع از موکل

• ارائه دلایل قانونی برای اثبات تخلف مستأجر

• پیگیری اجرای حکم تا زمان تحویل کامل ملک

• مشاوره در بازگرداندن ودیعه یا جبران خسارات واردشده

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای تخلیه ملک

• اصل و کپی سند مالکیت

• اجاره‌نامه رسمی یا عادی (دارای امضای دو شاهد)

• اظهارنامه تخلیه ارسال‌شده به مستأجر

• رسیدهای پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها

• کارت ملی و شناسنامه موجر

تفاوت دعوای تخلیه ملک با خلع ید

وکیل تخلیه ملک در تهران

پرونده‌های ملکی در شهر تهران به دلیل تراکم جمعیت، حجم بالای اجاره‌نامه‌ها و ارزش بالای املاک، دقیق‌ترین پیگیری حقوقی را می‌طلبند.
موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا با در اختیار داشتن وکلای پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی، آماده ارائه خدمات زیر به شهروندان تهرانی است:

• طرح فوری دعوای تخلیه و پیگیری تا اجرای حکم

• جلوگیری از سوءاستفاده مستأجران متخلف

• وصول اجاره‌بهای معوقه و خسارات وارده

• تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره قانونی

مشاوره حقوقی تخلیه ملک

قبل از هر اقدام قضایی، دریافت مشاوره تخصصی از وکیل تخلیه ملک بهترین تصمیم است.
در بسیاری از پرونده‌ها، با ارسال یک اظهارنامه قانونی یا مذاکره حقوقی توسط وکیل، می‌توان از تشکیل پرونده قضایی جلوگیری کرد.
بنابراین توصیه می‌شود برای هرگونه اختلاف میان موجر و مستأجر، ابتدا با وکیل متخصص مشورت نمایید.

📞 تماس با وکیل تخلیه ملک در موسسه مجد وکیل‌الرعایا

برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست تخلیه، یا پیگیری پرونده‌های ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:

تماس با ما

مشاوره

09121011092

02177728932–02177886437

موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا – با تجربه‌ترین وکلای ملکی و متخصص در تخلیه املاک مسکونی و تجاری

بهترین وکیل تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملک، وکلایی که در زمینه ملک فعالیت می کنند و به تمام قوانین در این زمینه مسلط هستند را وکیل تخلیه ملک می گویند .
تخلیه ملک دارای دو وجه می باشد وجه اول خواسته ای از طرف مالک در برابر مستاجر است وجه دوم خواسته ی مستاجر در برابر مالک است که وکیل تخلیه ملک باید بتواند در محاکم قضایی از هر دو طرف دفاع کند .
داشتن وکیل تخلیه ملک اهمیت زیادی دارد زیرا امروزه با توجه به اینکه جمعیت رو به افزایش است همگی نیازمند کسب اطلاعات در این خصوص می باشد در نتیجه ممکن است در این مسیر مشکلات متعددی وجود داشته باشد بنابراین بهتر است که یک وکیل در کنار خود داشته باشند تا اگر با مشکل رو به رو گشدید با کمک وکیل آن را حل کنند.
یکی از موضوعاتی که وکیل می تواند با آن از محاکم قضایی حکم تخلیه بگیرد ، زمانی است که قرار داد اجاره به پایان رسیده باشد یا اینکه مستاجر اجاره ی خود را پرداخت نکرده باشد .

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

09121011092

02177728932–02177886437

یکی از وظایفی که وکیل تخلیه ملک دارد گرفتن حکم تخلیه برای مالک است که البته باید دارای سند و مدرک باشد تا وکیل بتواند حکم تخلیه را از محاکم قضایی بگیرد و همچنین داشتن وکیل متخصص در این زمینه که دارای تجربه باشد ، کار را سریع تر پیش می برد و استرس را از موکل کم می کند برای داشتن وکیل تخلیه ملک ما به شما موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا را پیشنهاد می کنیم .

اجرای دستور تخلیه چقدر زمان می برد ؟

اگر مالک توانست با دریافت مشاوره از وکیل و پیگیری های خویش و همچنین طی مراحل پرونده ، حکم تخلیه را از دادگاه بگیرد ، رای صادره به مستاجر ابلاغ خواهد شد که این امکان وجود دارد که از طریق سامانه ثنا ملاحظه گردد و مستاجر طبق رای صادره و مهلت قانونی و پس از درخواست اجرای حکم توسط مالک ، فرصت تخلیه ی ملک را خواهد داشت و چنانچه ملک را تخلیه ننمود مالک با رای اخذ شده از دادگاه می تواند مستاجر را بیرون کند .

مراحل تخلیه ملک استیجاری 

ارسال اظهارنامه تخلیه ملک : مالک باید در ابتدا یک اظهارنامه تخلیه به مستأجر در زمان مقرر ارسال کند. این اظهارنامه باید به مستأجر فرصت کافی برای اینکه ملک را تخلیه کند بدهد. بهتراست که مستاجر یک ماه قبل از اینکه اجاره نامه تمام شود ، طی یک اظهارنامه قصد خود را مبنی بر عدم تمدید مجدد اجاره نامه به مستاجر اعلام می نماید .
دادخواست به شورای حل اختلاف : اگر با گذشت زمان مقرر مستاجر از ملک خارج نشود، مالک باید دادخواستش را به شورای حل اختلاف تحویل دهد .
تشکیل جلسه شورای حل اختلاف : شورای حل اختلاف بر اساس شهود و مدارک ارسال شده توسط هر دو طرف، تصمیم‌گیری درباره تخلیه ملک انجام می دهد . اگر دادگاه به نفع صاحب ملک تصمیم گرفت، دستور تخلیه اجرا می شود .
اجرای دستور تخلیه: بعد از صدور دستورتخلیه، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. اگر تخلیه نکرد ، مالک با تشکیل پرونده در محاکم قضایی ، نسبت به تخلیه ملک می تواند اقدام کند . البته از آنجایی که پرونده اجرای دستور تخلیه ملک ، پیچیده و زمان بر است ، بهتر است که حتما در طی این پرونده از وکیل متخصص پایه یک دادگستری راهنمایی هایی بگیرید و ما به شما در چنین پرونده ها موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا را معرفی می کنیم .

وکیل امور تخلیه ملک

قبل از اینکه به ویژه گی های وکیل تخلیه ملک بپردازیم با ید بندانیم : دعاوی ملکی به دعاوی می گویند  که مربوط به اموال غیر منقول و انسان است ، اموال غیر منقول به دو دسته تقسیم می شوند :

 1-املاک و اراضی شهری

 2-املاک و اراضی خارج از شهر

این نکته را در نظر داشته باشید که اموال غیر منقول قابلیت نقل و انتقال  ندارند و پیگیری این دعاوی ملکی برعهده وکیل ملکی  می باشد .

در موارد زیر می توان از وکیل ملکی استفاده کرد و از تجربیات او بهره برد :

-فروش مال غیر

-گرفتن پایان کار

-تخلیه ملک

همه ما به این نکته باور داریم  که قرارداد اجاره یک تعهد دو طرفه  بین  شخص موجر و مستاجر می باشد که در طی آن مستاجر الزام  می شود در قبال مبلغی مشخص به عنوان رهن یا اجاره ملک مورد نظر را از موجر تحویل بگیرد  و پس از اتمام مدت  قرارداد برای تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اقدام کند.

موقعی که مدت زمان اجاره به پایان برسد و به اصطلاح موعد سال مستاجر شود و مستاجر  با موجر به توافق جدیدی نرسد باید در اولین فرصت برای تخلیه ملک اقدام نماید و زمانی که مستاجر  راضی به این اقدام نباشد موجر می تواند با مراجعه به دادگاه صالح و طرح دعوا برای تخلیه حکم قانونی دریافت کند .

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با در اختیار داشتن وکلای متبحر در زمینه ملکی بهترین راهنما و کارگشا شما می باشد .

شما می توانید با استفاده از وکلای مجموعه ما که بهترین وکیل تخلیه ملک هستند به راحتی و از طریق قانونی ملک و یا آپارتمان خود را پس بگیرید .

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک در تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

09121011092

02177728932–02177886437

شرایط و مدارک حکم تخلیه ملک

موجر در سه روش  می تواند برای دریافت حکم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه نماید و اقدام به تخلیه ملک بکند:

1-مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر سه ماه پیاپی هیچ گونه اجاره بهایی را پرداخت نکرده باشد و از پرداخت و تخلیه سر باز بزند

2-مستاجر در ملک مورد اجاره دست به اقدامات نا متعارف  بزند

3-بدون مجوز صاحب ملک ،ملک را به شخص دیگری تحویل دهد

در این سه مورد موجر می توان با ارائه سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده و با طرح دعوا حکم تخلیه را اخذ کند و مستاجر را ملزم به جا به جایی کند .

مهمترین وظایف وکیل تخلیه ملک 

وکیل تخلیه ملک به شخصی  گفته می شود که با بررسی مدارک داده  شده در ابتدا می خواهد  به رفع مشکل پیش آمده بین مستاجر و صاحب ملک  بپردازد  در صورت عدم توافق صاحب خانه با مستاجر  وکیل مدارک را به مرجع صالح  رسیدگی می برد  و حکم تخلیه را به نفع موجر دریافت می کند .

برخی از وکلا با مهارت  زیاد  در این زمینه می توانند  در کم ترین زمان  مراحل قانونی را پشت سر گذاشته و به سرعت ملک را از تصرف متخلفانه مستاجر در بیاورند  البته معمولا دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه یک مهلت 15 روزه به مستاجر می دهد و چنانچه در طول این مدت اقدامی از جانب مستاجر  صورت نگیردبه صورت قانونی ملک را از او پس می گیرد و در اختیار صاحب ملک قرار می دهد .

چه نکاتی در تخلیه ملک باید مورد توجه قرار بگیرد :

-قراردادها باید به صورت رسمی در دفاتر مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی بسته شود  و اجاره نامه هایی که به شکل دستی بین مستاجر و صاحب خانه  بسته می شوند جنبه  قانونی ندارند

-مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه شورای حل اختلاف است و برگه شکواییه به دادگاه عرضه نمی گردد

-شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه می باشد  و اصلا  در امور اجرایی صلاحیت ورود ندارد

-شورای حل اختلاف پس از حل و فصل دعوای مطروحه باید در ابتدا مبلغ مورد اجاره را که در ضمن قرارداد قید شده است  به حساب دادگستری واریز کند  تا دادگاه به عنوان مرجع ذی صلاح مراحل برگشت  به موجر یا مستاجر را طی نماید .

حکم تخلیه مستاجر:

-ارسال پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مزایای زیادی دارد که اگر بخواهیم به بعضی از آنها اشاره کنیم 

-تسریع در انجام امور به دلیل شلوغی بیش از حد دادگاه ها

-هزینه کمتر دادرسی

-امکان توقیف ودیعه به منظور تسویه خسارات پیش آمده

-پرداخت قبوض و شارژهای عقب افتاده ملک 

-عدم الزام به حضور موجر در دریافت و اجرای حکم و همچنین عدم نیاز به تشکیل جلسات رسیدگی متعدد را دارا می باشد

در انتهای پیشنهادی که به شما سروران داریم این است  که در هر کاری که می خواهید شروع کنید از متخصص انجام اون کار کمک بگیرید همینطور در امور تخلیه ملک از وکیل تخلیه ملک استاده کنید  

وکیل تخلیه ملک با داشتن تجربه بالا و بلد بودن راه های قانونی بهترین راهنما برای شما می باشد

وکیل تخلیه ملک;اگر بخواهیم کلمه تخلیه را تعریف کنیم در لغت به معنای خالی کردن و در اصطلاح حقوقی یعنی دست کشیدن متصرف از یک ملک و تخلیه در اصطلاح حقوقی معمولاً در جایی مطرح می‌شود که روابط بین موجر و مستاجر و قراردادی وجود داشته باشد بنابراین در ابتدا عقد اجاره و روابط موجر و مستاجر را مورد بررسی قرار می دهیم.

عقد اجاره عقدی است میان مستاجر و موجر , موجر همان مالک می‌باشد مستاجر مالی را به موجر پرداخت می کند و از منافع عین مستاجره استفاده می کند در اجاره نامه مدت معینی برای اجاره مشخص می شود عقد اجاره از عقود لازم می باشد که تا پایان مدت قرارداد هیچ یک از طرفین حق فسخ یکطرفه را ندارند و فوت طرفین این عقد هیچ تاثیری در بطلان قرارداد ندارد و فقط اگر محل استیجاری به واسطه خرابی قابلیت استفاده خود را از دست بدهد و نتوان خرابی را درست کرد این عقد باطل خواهد شد.

طرفین عقد نسبت به یکدیگر تعهداتی دارند باید این تعهدات عملی شود در اینجا درباره ی تعهد مستاجر نسبت به موجر صحبت می کنیم از تعهدات مستاجر می توان به دادن اجاره بها اشاره نمود اگر این تعهد عملی نشود  مالک می تواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه دستور تخلیه یا حکم تخلیه را بگیرد

قرارداد اجاره به شکل رسمی و غیررسمی میان موجر و مستاجر تنظیم می‌شود قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شده باشد و دلیل این امر این است که طرفین نسبت به تعهدات و تکالیف خود آگاهی کامل داشته باشند و دو نفر نیز باید به عنوان شاهد این قرارداد را امضا کنند و صحت آن را تعیین نمایند.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

09121011092

02177728932–02177886437

برای تخلیه ملک مسکونی باید چهار شرط وجود داشته باشد تا بتوان حکم یا دستور تخلیه را گرفت:

1-ماندن مستاجر در ملک و تخلیه نکردن با وجود اینکه زمان اجاره طبق آنچه در قرارداد اجاره آمده است به پایان رسیده باشد.

2-اجاره بها در قرارداد اجاره زمان مشخصی دارد و اگر سه ماه از این زمان مشخص بگذرد و هیچ مبلغی از سوی مستاجر به موجر پرداخت نشود.

3-اگر مستاجر از مورد اجاره، استفاده غیر مشروع نماید.

4-اگر مستاجر مورد اجاره را به شخص دیگری بدهد.

اگر یکی از شرایط فوق وجود داشته باشد موجر می‌تواند با ارائه مدارک از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه نماید و بعد از آن اگر دستور تخلیه از شورای حل اختلاف یا حکم تخلیه از دادگاه گرفته شد تخلیه قابل اجرا می‌شود در این مرحله موجر باید مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند این مورد نیز بسیار مهم می باشد و تا زمانی که انجام نشود امکان اجرای حکم تخلیه وجود ندارد.

و اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد موجر باید خسارتی را که مستأجر به ملک وارد کرده است در دادگاه یا شورا حل اختلاف ثابت نماید

و پس از آن خسارت بگیرد.زمانی که حکم یا دستور تخلیه صادر می شود مستاجر سه روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند دستور تخلیه از جمله دستوراتی است که به شکل فوری انجام می شود و امکان اعتراض برای مستاجر وجود ندارد مگر شرایطی به وجود بیاید که بتواند برای توقف این دستور اقدام نماید و این شرایط به شرح زیر می باشد.

1-مستاجر ادعا نماید که قرارداد اجاره را تمدید نموده است.

2-مستاجر ادعا نماید  سندی را که موجر ارائه داده است اصل نمی باشد.

آنچه در مورد این توقف دستور تخلیه اهمیت دارد این می باشد که چنین دستوری  فوری است و عملاً مستاجر فرصتی ندارد بنابراین دادرسی فوری صورت می‌گیرد و بدون  دادخواست می‌تواند دلایل خود را به محکمه ارائه دهد تا مورد بررسی قرار گیرد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه           

دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و از دستورات فوری می باشد اما حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود.

1-برای صدور دستور تخلیه باید رابطه موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر باشد و این شرایط در اجاره نامه نیز رعایت شده باشد به طور مثال حتما باید دو شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند

اما صدور حکم تخلیه زمانی است که به هر دلیلی روابط موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر نباشد

و در نتیجه نیاز باشد که جلسه رسیدگی و دادرسی تشکیل شود تا حکم صادر شود.

2-از دیگر موارد مهم در بحث دستور تخلیه این می باشد که ملک موضوع قرارداد مسکونی باشد در خصوص املاک تجاری دستور تخلیه صادر نمی شود.

3-قراردادی که موضوع دعوا است قرارداد اجاره باشد و همچنین این قرارداد سند عادی باشد و با سند رسمی اجاره صورت نپذیرفته باشد زمانی که با سند رسمی ملک مسکونی اجاره داده شده باشد نمی توان دستور تخلیه گرفت.

4-قرارداد اجاره مدت داشته باشد و در دو نسخه تنظیم شده باشد و هر دو نسخه توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد

و دو نفر شاهد نیز صحت عقد را گواهی نمایند مدت اجاره نیز تمام شده باشد.

زمانی که همه این شرایط وجود داشته باشد موجر با ارائه دادخواست تخلیه ملک به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می تواند تقاضای دستور تخلیه نماید

و نیازی به برگ اجراییه نمی باشد و تا سه روز مستاجر می تواند ملک را تخلیه نماید در غیر این صورت مامور اجرا  در روز و ساعت مشخص دستور تخلیه ملک را اجرا خواهد کرد.

حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود دریافت این حکم نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین می باشد.

سپس مرجع قضایی حکم تخلیه را صادر و بعد از تجدید نظر خواهی و قطعیت حکم, برگ  اجراییه صادر خواهد شد و زمان بیشتری وجود دارد.

یکی از تفاوتهای اصلی حکم تخلیه و دستور تخلیه در تشکیل جلسه رسیدگی می باشد حکم تخلیه نیازمند این جلسه است و دستور تخلیه بدون هیچگونه جلسه‌ای صادر می‌شود و فقط درخواست مالک با استناد به قرارداد اجاره مهم می باشد.

تفاوت خلع ید و تخلیه ملک

دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که ملکی در تصرف غیرقانونی یک شخص قرار گرفته باشد و بخواهیم کسی را که ملک را غصب کرده باشد از ملک خارج کنیم،دعوای خلع ید یک دعوای حقوقی می باشد و سه شرط برای طرح این دعوا لازم است که به شرح ذیل می باشد:

1-خواهان مالک باشد

2-خوانده ملک را تصرف کرده باشد

3-این تصرف به شکل غیر قانونی و غیر مجاز بوده باشد و این سه شرط باید از سوی دادگاه محرز و مشخص گردند.

وکیل تخلیه ملک تهران

پرونده های ملکی از جمله تخلیه ملک،خلع ید و تصرف عدوانی و سایر پرونده های ملکی نیازمند راهکارهای بسیار فنی می باشد که می بایست وکیل پایه یک دادگستری تمام امور و مراحل قانونی و فنی آن را به عهده بگیرد چرا که برخی از ملک ها دارای ارزش بسیار بالا می باشد. و تمامی امور پرونده باید به صورت فنی ، ظرافت کامل و ماهرانه انجام شود.