وکیل تخلیه ملک

قیبل از اینکه به ویژه گی های وکیل تخلیه ملک بپردازیم با ید بندانیم : دعاوی ملکی به دعاوی می گویند  که مربوط به اموال غیر منقول و انسان است ، اموال غیر منقول به دو دسته تقسیم می شوند :

 1-املاک و اراضی شهری

 2-املاک و اراضی خارج از شهر

این نکته را در نظر داشته باشید که اموال غیر منقول قابلیت نقل و انتقال  ندارند و پیگیری این دعاوی ملکی برعهده وکیل ملکی  می باشد .

در موارد زیر می توان از وکیل ملکی استفاده کرد و از تجربیات او بهره برد :

-فروش مال غیر

-گرفتن پایان کار

-تخلیه ملک

همه ما به این نکته باور داریم  که قرارداد اجاره یک تعهد دو طرفه  بین  شخص موجر و مستاجر می باشد که در طی آن مستاجر الزام  می شود در قبال مبلغی مشخص به عنوان رهن یا اجاره ملک مورد نظر را از موجر تحویل بگیرد  و پس از اتمام مدت  قرارداد برای تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اقدام کند.

موقعی که مدت زمان اجاره به پایان برسد و به اصطلاح موعد سال مستاجر شود و مستاجر  با موجر به توافق جدیدی نرسد باید در اولین فرصت برای تخلیه ملک اقدام نماید و زمانی که مستاجر  راضی به این اقدام نباشد موجر می تواند با مراجعه به دادگاه صالح و طرح دعوا برای تخلیه حکم قانونی دریافت کند .

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با در اختیار داشتن وکلای متبحر در زمینه ملکی بهترین راهنما و کارگشا شما می باشد .

شما می توانید با استفاده از وکلای مجموعه ما که بهترین وکیل تخلیه ملک هستند به راحتی و از طریق قانونی ملک و یا آپارتمان خود را پس بگیرید .

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

 

02177728932-02177886437

شرایط و مدارک حکم تخلیه

موجر در سه روش  می تواند برای دریافت حکم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه نماید و اقدام به تخلیه ملک بکند:

1-مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر سه ماه پیاپی هیچ گونه اجاره بهایی را پرداخت نکرده باشد و از پرداخت و تخلیه سر باز بزند

2-مستاجر در ملک مورد اجاره دست به اقدامات نا متعارف  بزند

3-بدون مجوز صاحب ملک ،ملک را به شخص دیگری تحویل دهد

در این سه مورد موجر می توان با ارائه سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده و با طرح دعوا حکم تخلیه را اخذ کند و مستاجر را ملزم به جا به جایی کند .

وظایف وکیل تخلیه ملک چیست ؟

وکیل تخلیه ملک به شخصی  گفته می شود که با بررسی مدارک داده  شده در ابتدا می خواهد  به رفع مشکل پیش آمده بین مستاجر و صاحب ملک  بپردازد  در صورت عدم توافق صاحب خانه با مستاجر  وکیل مدارک را به مرجع صالح  رسیدگی می برد  و حکم تخلیه را به نفع موجر دریافت می کند .

برخی از وکلا با مهارت  زیاد  در این زمینه می توانند  در کم ترین زمان  مراحل قانونی را پشت سر گذاشته و به سرعت ملک را از تصرف متخلفانه مستاجر در بیاورند  البته معمولا دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه یک مهلت 15 روزه به مستاجر می دهد و چنانچه در طول این مدت اقدامی از جانب مستاجر  صورت نگیردبه صورت قانونی ملک را از او پس می گیرد و در اختیار صاحب ملک قرار می دهد .

چه نکاتی در تخلیه ملک باید مورد توجه قرار بگیرد :

-قراردادها باید به صورت رسمی در دفاتر مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی بسته شود  و اجاره نامه هایی که به شکل دستی بین مستاجر و صاحب خانه  بسته می شوند جنبه  قانونی ندارند

-مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه شورای حل اختلاف است و برگه شکواییه به دادگاه عرضه نمی گردد

-شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه می باشد  و اصلا  در امور اجرایی صلاحیت ورود ندارد

-شورای حل اختلاف پس از حل و فصل دعوای مطروحه باید در ابتدا مبلغ مورد اجاره را که در ضمن قرارداد قید شده است  به حساب دادگستری واریز کند  تا دادگاه به عنوان مرجع ذی صلاح مراحل برگشت  به موجر یا مستاجر را طی نماید .

حکم تخلیه مستاجر:

-ارسال پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مزایای زیادی دارد که اگر بخواهیم به بعضی از آنها اشاره کنیم 

-تسریع در انجام امور به دلیل شلوغی بیش از حد دادگاه ها

-هزینه کمتر دادرسی

-امکان توقیف ودیعه به منظور تسویه خسارات پیش آمده

-پرداخت قبوض و شارژهای عقب افتاده ملک 

-عدم الزام به حضور موجر در دریافت و اجرای حکم و همچنین عدم نیاز به تشکیل جلسات رسیدگی متعدد را دارا می باشد

 

در انتهای پیشنهادی که به شما سروران داریم این است  که در هر کاری که می خواهید شروع کنید از متخصص انجام اون کار کمک بگیرید

همینطور در امور تخلیه ملک از وکیل تخلیه ملک استاده کنید  

وکیل تخلیه ملک با داشتن تجربه بالا و بلد بودن راه های قانونی بهترین راهنما برای شما می باشد

 

وکیل تخلیه ملک;اگر بخواهیم کلمه تخلیه را تعریف کنیم در لغت به معنای خالی کردن و در اصطلاح حقوقی یعنی دست کشیدن متصرف از یک ملک و تخلیه در اصطلاح حقوقی معمولاً در جایی مطرح می‌شود که روابط بین موجر و مستاجر و قراردادی وجود داشته باشد بنابراین در ابتدا عقد اجاره و روابط موجر و مستاجر را مورد بررسی قرار می دهیم.

عقد اجاره عقدی است میان مستاجر و موجر , موجر همان مالک می‌باشد مستاجر مالی را به موجر پرداخت می کند و از منافع عین مستاجره استفاده می کند در اجاره نامه مدت معینی برای اجاره مشخص می شود عقد اجاره از عقود لازم می باشد که تا پایان مدت قرارداد هیچ یک از طرفین حق فسخ یکطرفه را ندارند و فوت طرفین این عقد هیچ تاثیری در بطلان قرارداد ندارد و فقط اگر محل استیجاری به واسطه خرابی قابلیت استفاده خود را از دست بدهد و نتوان خرابی را درست کرد این عقد باطل خواهد شد.

طرفین عقد نسبت به یکدیگر تعهداتی دارند باید این تعهدات عملی شود در اینجا درباره ی تعهد مستاجر نسبت به موجر صحبت می کنیم از تعهدات مستاجر می توان به دادن اجاره بها اشاره نمود اگر این تعهد عملی نشود  مالک می تواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه دستور تخلیه یا حکم تخلیه را بگیرد

قرارداد اجاره به شکل رسمی و غیررسمی میان موجر و مستاجر تنظیم می‌شود قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شده باشد

و دلیل این امر این است که طرفین نسبت به تعهدات و تکالیف خود آگاهی کامل داشته باشند

و دو نفر نیز باید به عنوان شاهد این قرارداد را امضا کنند و صحت آن را تعیین نمایند.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

برای تخلیه ملک مسکونی باید چهار شرط وجود داشته باشد تا بتوان حکم یا دستور تخلیه را گرفت:

1-ماندن مستاجر در ملک و تخلیه نکردن با وجود اینکه زمان اجاره طبق آنچه در قرارداد اجاره آمده است به پایان رسیده باشد.

2-اجاره بها در قرارداد اجاره زمان مشخصی دارد و اگر سه ماه از این زمان مشخص بگذرد و هیچ مبلغی از سوی مستاجر به موجر پرداخت نشود.

3-اگر مستاجر از مورد اجاره، استفاده غیر مشروع نماید.

4-اگر مستاجر مورد اجاره را به شخص دیگری بدهد.

اگر یکی از شرایط فوق وجود داشته باشد موجر می‌تواند با ارائه مدارک از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه نماید

و بعد از آن اگر دستور تخلیه از شورای حل اختلاف یا حکم تخلیه از دادگاه گرفته شد

 تخلیه قابل اجرا می‌شود در این مرحله موجر باید مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند این مورد نیز بسیار مهم می باشد و تا زمانی که انجام نشود امکان اجرای حکم تخلیه وجود ندارد.

و اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد موجر باید خسارتی را که مستأجر به ملک وارد کرده است در دادگاه یا شورا حل اختلاف ثابت نماید

و پس از آن خسارت بگیرد.زمانی که حکم یا دستور تخلیه صادر می شود مستاجر سه روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند

دستور تخلیه از جمله دستوراتی است که به شکل فوری انجام می شود و امکان اعتراض برای مستاجر وجود ندارد

مگر شرایطی به وجود بیاید که بتواند برای توقف این دستور اقدام نماید و این شرایط به شرح زیر می باشد.

1-مستاجر ادعا نماید که قرارداد اجاره را تمدید نموده است.

2-مستاجر ادعا نماید  سندی را که موجر ارائه داده است اصل نمی باشد.

آنچه در مورد این توقف دستور تخلیه اهمیت دارد این می باشد که چنین دستوری  فوری است و عملاً مستاجر فرصتی ندارد

بنابراین دادرسی فوری صورت می‌گیرد و بدون  دادخواست می‌تواند دلایل خود را به محکمه ارائه دهد تا مورد بررسی قرار گیرد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه:                                                      

دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و از دستورات فوری می باشد اما حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود.

1-برای صدور دستور تخلیه باید رابطه موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر باشد و این شرایط در اجاره نامه نیز رعایت شده باشد به طور مثال حتما باید دو شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند

اما صدور حکم تخلیه زمانی است که به هر دلیلی روابط موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر نباشد

و در نتیجه نیاز باشد که جلسه رسیدگی و دادرسی تشکیل شود تا حکم صادر شود.

2-از دیگر موارد مهم در بحث دستور تخلیه این می باشد که ملک موضوع قرارداد مسکونی باشد در خصوص املاک تجاری دستور تخلیه صادر نمی شود.

3-قراردادی که موضوع دعوا است قرارداد اجاره باشد و همچنین این قرارداد سند عادی باشد و با سند رسمی اجاره صورت نپذیرفته باشد زمانی که با سند رسمی ملک مسکونی اجاره داده شده باشد نمی توان دستور تخلیه گرفت.

4-قرارداد اجاره مدت داشته باشد و در دو نسخه تنظیم شده باشد و هر دو نسخه توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد

و دو نفر شاهد نیز صحت عقد را گواهی نمایند مدت اجاره نیز تمام شده باشد.

زمانی که همه این شرایط وجود داشته باشد موجر با ارائه دادخواست تخلیه ملک به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می تواند تقاضای دستور تخلیه نماید

و نیازی به برگ اجراییه نمی باشد و تا سه روز مستاجر می تواند ملک را تخلیه نماید

در غیر این صورت مامور اجرا  در روز و ساعت مشخص دستور تخلیه ملک را اجرا خواهد کرد.

حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود دریافت این حکم نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین می باشد.

سپس مرجع قضایی حکم تخلیه را صادر و بعد از تجدید نظر خواهی و قطعیت حکم, برگ  اجراییه صادر خواهد شد و زمان بیشتری وجود دارد.

یکی از تفاوتهای اصلی حکم تخلیه و دستور تخلیه در تشکیل جلسه رسیدگی می باشد حکم تخلیه نیازمند این جلسه است

و دستور تخلیه بدون هیچگونه جلسه‌ای صادر می‌شود و فقط درخواست مالک با استناد به قرارداد اجاره مهم می باشد.

تفاوت خلع ید و تخلیه ملک

دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که ملکی در تصرف غیرقانونی یک شخص قرار گرفته باشد

و بخواهیم کسی را که ملک را غصب کرده باشد از ملک خارج کنیم،دعوای خلع ید یک دعوای حقوقی می باشد

و سه شرط برای طرح این دعوا لازم است که به شرح ذیل می باشد:

1-خواهان مالک باشد

2-خوانده ملک را تصرف کرده باشد

3-این تصرف به شکل غیر قانونی و غیر مجاز بوده باشد و این سه شرط باید از سوی دادگاه محرز و مشخص گردند.

وکیل تخلیه ملک

پرونده های ملکی از جمله تخلیه ملک،خلع ید و تصرف عدوانی و سایر پرونده های ملکی نیازمند راهکارهای بسیار فنی می باشد

که می بایست وکیل پایه یک دادگستری تمام امور و مراحل قانونی و فنی آن را به عهده بگیرد چرا که برخی از ملک ها دارای ارزش بسیار بالا می باشد.

و تمامی امور پرونده باید به صورت فنی ، ظرافت کامل و ماهرانه انجام شود.