وکیل ملکی در تهرانپارس
بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس
سلام، من یک وکیل پایه یک دادگستری هستم با بیش از ۱۵ سال سابقه تخصصی در دعاوی ملکی و پرونده‌های مربوط به ملکی، آپارتمان، املاک قولنامه‌ای، سرقفلی، تخلیه و فروش ملک مشاع. در این مقاله می‌خواهم از تجربه‌ها و چالش‌هایی که طی سال‌ها در منطقه تهرانپارس با آن روبرو بودم برایتان بگویم، و توضیح دهم که چرا انتخاب یک وکیل متخصص ملکی در تهرانپارس تا این اندازه اهمیت دارد.
چرا مردم تهرانپارس بیشتر از مناطق دیگر به وکیل ملکی نیاز دارند؟
تهرانپارس، با رشد سریع آپارتمان‌سازی و معاملات املاک، یکی از مناطق پرچالش از نظر پرونده‌های ملکی شده است. در این منطقه، شاهد مشکلات زیادی هستیم از جمله:
- فروش همزمان یک ملک به چند نفر
- ساخت‌وسازهای غیرمجاز
- مشکلات مربوط به مبایعه‌نامه‌های دست‌نویس
- اختلاف میان ورثه در فروش ملکی
- عدم تخلیه مستأجر پس از پایان قرارداد
- نداشتن سند رسمی برای بعضی ملک‌ها
در چنین فضایی، فقط یک وکیل خبره با دانش عمیق حقوقی و تسلط بر عرف منطقه می‌تواند مشکل را به‌درستی حل کند.
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس چیست؟
برای اینکه خیال‌تان راحت باشد، وکیل شما باید ویژگی‌های زیر را داشته باشد:
✅ تخصصی در دعاوی ملکی
✅ تجربه عملی در محاکم خانواده و حقوقی شرق تهران
✅ آشنایی با دفاتر اسناد رسمی و شوراهای حل اختلاف منطقه
✅ توانایی تهیه لایحه قوی و دفاع از حق موکل
✅ آشنا با مقررات شهرداری و سازمان ثبت اسناد
✅ مذاکره‌گر قوی برای سازش و صلح در پرونده‌ها
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی در تهرانپارس، وکیل تخلیه ملک با ما در ارتباط باشید
92 110 10 0912
خدماتی که به عنوان وکیل ملکی در تهرانپارس ارائه می‌دهم:
من در طی سال‌های فعالیت خود، ده‌ها پرونده موفق را در منطقه تهرانپارس حل کرده‌ام. برخی از خدماتی که در این مسیر ارائه می‌دهم شامل موارد زیر است:
🔹 پیگیری دعاوی مربوط به اثبات مالکیت ملکی
🔹 تنظیم و بررسی قرارداد خرید و فروش ملک
🔹 طرح دعوای تخلیه ید مستأجر یا خلع ید
🔹 دفاع در برابر ادعای غصب یا تصرف عدوانی
🔹 پیگیری دعوای فروش ملک مشاع
🔹 مشاوره حقوقی برای پیش‌خرید یا فروش آپارتمان
🔹 اعتراض به تفکیک و افراز نادرست ملک
دعوای ملکی در تهرانپارس
✅ انواع مشکلات حقوقی ملکی + توضیح کامل و راه‌حل قانونی برای هرکدام
فروش همزمان یک ملک به چند نفر (معاملات معارض)
توضیح:
در این حالت، فروشنده ملک را به بیش از یک نفر می‌فروشد، معمولاً بدون سند رسمی یا از طریق مبایعه‌نامه‌های دستی.
راه‌حل:
وکیل ملکی با بررسی تاریخ دقیق قراردادها، کد رهگیری، شهادت شهود و مراجعه به اداره ثبت می‌تواند اثبات کند که کدام معامله معتبرتر است. در صورت اثبات تقلب، دعوای ابطال معامله معارض و شکایت کیفری بابت فروش مال غیر قابل طرح است.
تصرف عدوانی (تصرف غیرقانونی ملک)
توضیح:
شخصی بدون اجازه یا سند مالکیت، ملکی را تصرف می‌کند.
راه‌حل:
با دادخواست تصرف عدوانی به دادگاه حقوقی و ارائه مدارک مالکیت، می‌توان حکم تخلیه گرفت. همچنین اگر تصرف همراه با تهدید یا زور بوده، شکایت کیفری نیز قابل طرح است.
تخلیه نکردن ملک توسط مستأجر یا متصرف
توضیح:
پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
راه‌حل:
با مراجعه به شورای حل اختلاف و ارائه قرارداد اجاره، وکیل می‌تواند برای صدور حکم تخلیه فوری اقدام کند. در موارد خاص، می‌توان از دستور تخلیه فوری (در اجاره‌نامه رسمی) استفاده کرد.
دعوی خلع ید (بازپس‌گیری ملک از متصرف)
توضیح:
زمانی که فردی بدون حق، ملکی را در تصرف دارد (مثلاً ملک به ارث رسیده ولی یکی از وراث بدون اجازه بقیه آن را در اختیار دارد).
راه‌حل:
دادخواست خلع ید به دادگاه حقوقی داده می‌شود و با اثبات مالکیت، دادگاه حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند. وکیل در جمع‌آوری مدارک و تهیه لایحه نقش کلیدی دارد.
مشکلات در فروش ملک مشاع
توضیح:
در ملک‌های مشاعی، همه شرکا مالک سهم هستند اما گاهی یکی از آن‌ها با فروش مخالف است.
راه‌حل:
با کمک وکیل، می‌توان از طریق دادخواست افراز (اگر قابل افراز باشد) یا فروش ملک مشاع از طریق مزایده اقدام کرد. دادگاه پس از بررسی، دستور فروش و تقسیم وجه را صادر می‌کند.
ساخت و ساز بدون مجوز (تخلفات ساختمانی)
توضیح:
مالک بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری، اقدام به ساخت‌وساز کرده که ممکن است با اخطار، جریمه یا حتی تخریب مواجه شود.
راه‌حل:
وکیل ملکی با پیگیری موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و تنظیم دفاعیه مناسب می‌تواند از تخریب جلوگیری کند و در صورت امکان جریمه جایگزین آن کند.
عدم تنظیم سند رسمی پس از خرید ملک
توضیح:
در مواردی، فروشنده پس از فروش ملک از تنظیم سند رسمی در دفترخانه امتناع می‌کند.
راه‌حل:
می‌توان از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را مجبور به حضور در دفترخانه کرد. در صورت امتناع، دادگاه رأساً سند را به نام خریدار صادر می‌کند.
مشکلات ارث و تقسیم املاک بین وراث
توضیح:
پس از فوت مالک، ممکن است بین وراث بر سر فروش، اجاره یا استفاده از ملک اختلاف پیش بیاید.
راه‌حل:
وکیل با تنظیم دادخواست تقسیم ترکه، افراز، یا فروش ملک مشاع می‌تواند موضوع را از طریق قانونی حل کند. در صورت وجود وصیت‌نامه یا قولنامه، بررسی اصالت و اعتبار آن نیز مهم است.
مبایعه‌نامه‌های جعلی یا ناقص
توضیح:
قراردادهای غیررسمی که بدون دقت نوشته می‌شوند ممکن است مشکلات جدی ایجاد کنند، به‌ویژه اگر در بنگاه‌های غیرمجاز نوشته شده باشند.
راه‌حل:
وکیل با بررسی متن قرارداد، می‌تواند ایرادات حقوقی را شناسایی کرده و اقدام به ابطال یا اصلاح قرارداد نماید. همچنین در صورت جعل، شکایت کیفری نیز قابل پیگیری است.
مشکلات مربوط به املاک بدون سند رسمی (قولنامه‌ای)
توضیح:
در برخی مناطق تهرانپارس هنوز ملک‌هایی هستند که فاقد سند رسمی هستند و صرفاً با قولنامه معامله شده‌اند.
راه‌حل:
وکیل می‌تواند برای اثبات مالکیت از طریق دادگاه و حتی صدور دستور صدور سند از اداره ثبت اقدام کند. گاهی نیز از طریق استناد به سابقه تصرف، قبض‌ها و گواهی شهود، مالکیت قابل اثبات است.
مشکلات حقوقی ملکی تنوع و پیچیدگی زیادی دارند. هر اشتباه یا غفلت کوچک ممکن است منجر به سال‌ها دوندگی و خسارت شود. مشاوره با یک وکیل ملکی متخصص، قبل از اقدام، بهترین راه برای پیشگیری و یا حل سریع مشکلات است.
📞 اگر در تهرانپارس یا شرق تهران هستید، همین حالا می‌توانید برای مشاوره با ما در Vakilmajd.com تماس بگیرید.
92 110 10 0912
چطور بفهمم پرونده ملکی‌ام نیاز به وکیل دارد؟
اگر در یکی از موقعیت‌های زیر هستید، بهتر است همین امروز با یک وکیل تماس بگیرید:
- قراردادی امضا کرده‌اید که بندهای آن را دقیق نمی‌دانید
- طرف مقابل از تحویل ملکی یا پرداخت مبلغ قرارداد سر باز می‌زند
- بین چند نفر اختلاف بر سر مالکیت ملکی وجود دارد
- ملکی‌تان را اجاره داده‌اید اما مستأجر تخلیه نمی‌کند
- قصد خرید ملکی بدون سند رسمی دارید
اینها فقط بخشی از موقعیت‌هایی است که یک وکیل خوب، می‌تواند جلوی یک ضرر بزرگ را بگیرد.
تجربه شخصی من با پرونده‌های ملکی در تهرانپارس
در یکی از پرونده‌ها، موکلم ملکی‌ای را در فلکه سوم تهرانپارس خریداری کرده بود که مالک قبلی همان ملکی را به شخص دیگری نیز فروخته بود. با استناد به تاریخ مبایعه‌نامه، شهادت شهود، و بررسی دقیق کد رهگیری، توانستیم حکم قطعی به نفع موکل بگیریم و جلوی ضرر چندصد میلیونی را بگیریم.
جمع‌بندی: اگر دنبال بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس هستید
من اینجا هستم تا به شما کمک کنم. چه پرونده‌ای ملکی پیچیده داشته باشید، چه نیاز به تنظیم قرارداد یا مشاوره ساده، با من تماس بگیرید. به‌عنوان یک وکیل متخصص و دلسوز، هدفم این است که حق شما را از راه قانونی و با کمترین هزینه زمانی و مالی، به دست بیاورم.
📞 برای مشاوره رایگان اولیه می‌توانید همین حالا تماس بگیرید یا در سایت vakilmajd.com درخواست خود را ثبت کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی در تهرانپارس، با ما در ارتباط باشید
92 110 10 0912
سوالات متداول (FAQ)
۱. چرا باید برای مسائل ملکی از وکیل استفاده کنیم؟
پرونده‌های ملکی پیچیده و پر از جزئیات فنی و حقوقی هستند. اشتباه در یک قرارداد، یک بند قانونی یا حتی یک جمله، می‌تواند باعث ضرر مالی بزرگ شود. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین، می‌تواند از حق شما دفاع کرده و مشکل را سریع‌تر و قانونی‌تر حل کند.
۲. چه زمانی باید به وکیل ملکی در تهرانپارس مراجعه کنیم؟
بهتر است قبل از امضای هر قرارداد خرید، فروش، اجاره، یا مشارکت در ساخت، با وکیل مشورت کنید. همچنین در صورت بروز اختلافات مانند تخلیه نکردن مستأجر، فروش مال مشاع، یا دعوای تصرف، سریعاً باید اقدام قانونی با کمک وکیل انجام دهید.
۳. آیا وکیل می‌تواند در قرارداد خرید یا فروش خانه کمک کند؟
بله، یکی از مهم‌ترین خدمات وکیل ملکی تنظیم، بررسی و اصلاح قراردادهای خرید، فروش، پیش‌فروش یا اجاره است. این کار باعث می‌شود از بروز اختلافات و سوء‌استفاده‌های حقوقی جلوگیری شود.
۴. هزینه گرفتن وکیل ملکی چقدر است؟
هزینه وکالت بستگی به نوع پرونده، پیچیدگی آن، مدت‌زمان رسیدگی و توافق بین وکیل و موکل دارد. معمولاً به‌صورت درصدی از ارزش ملک یا مبلغ ثابت توافق می‌شود. برخی از وکلا مشاوره اولیه را رایگان ارائه می‌دهند.
۵. وکیل ملکی چگونه می‌تواند در پرونده تخلیه مستأجر کمک کند؟
اگر مستأجر از تخلیه خانه امتناع کند، وکیل با تنظیم دادخواست قانونی، می‌تواند حکم تخلیه را از شورای حل اختلاف یا دادگاه بگیرد و فرآیند تخلیه را بدون درگیری و در چارچوب قانون انجام دهد.
۶. آیا وکیل ملکی می‌تواند در فروش ملک مشاع کمک کند؟
بله. در صورت عدم توافق میان شرکا برای فروش ملک مشاع، وکیل می‌تواند با تنظیم دعوای “افراز” یا “فروش ملک مشاع”، از دادگاه دستور فروش را بگیرد و مبلغ حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.
۷. تفاوت تصرف عدوانی و خلع ید چیست و چه کمکی از وکیل می‌خواهیم؟
تصرف عدوانی زمانی است که کسی بدون رضایت شما ملکی را تصرف کند. خلع ید یعنی پایان دادن به تصرف قانونی یا غیرقانونی دیگری بر ملک. وکیل با تنظیم دادخواست مناسب می‌تواند حکم تخلیه و بازگرداندن ملک را بگیرد.
۸. اگر خانه‌ای را بدون سند رسمی خریداری کنیم، وکیل می‌تواند کاری کند؟
در بسیاری از مناطق تهرانپارس ملک‌هایی فاقد سند رسمی وجود دارد. وکیل می‌تواند با ارائه مدارک و پیگیری حقوقی، اقدام به اثبات مالکیت یا حتی گرفتن سند از طریق دادگاه و اداره ثبت کند.
۹. وکیل ملکی چطور می‌تواند از جعل اسناد و کلاهبرداری ملکی جلوگیری کند؟
وکیل با بررسی اصالت سند، سوابق ملک در اداره ثبت، و تطبیق مدارک شناسایی فروشنده، از وقوع بسیاری از تخلفات جلوگیری می‌کند. همچنین در صورت بروز جرم، می‌تواند سریعاً شکایت تنظیم کند و روند کیفری را پیگیری نماید.
۱۰. آیا وکیل ملکی تهرانپارس باید ساکن منطقه باشد؟
اگرچه وکیل ساکن منطقه مزیت آشنایی با عرف محلی و ادارات منطقه (شهرداری، شورا، دفاتر اسناد رسمی) را دارد، اما ملاک اصلی تخصص، تجربه، و پیگیری دقیق پرونده است. البته دسترسی راحت‌تر نیز در انتخاب وکیل مؤثر است.
مطالب مفید:
