وکیل ملک ورثه ای
بهترین وکیل ملک ورثه ای
وکیل ملک ورثهای در واقع متخصصی است که در زمینه قوانین ارث و نحوه انتقال اموال متوفی به وراث، مهارت و تجربه کافی دارد.
این وکلای حقوقی با در بر داشتن علم و سابقه کافی در قوانین مرتبط با ارث و حقوق مدنی، به موکلان خود کمک می کنند تا اموال و دارایی های موروثی را به صورت عادلانه بین وراث تقسیم کنند و از حقوق آن ها به درستی دفاع کنند.
ملک ورثه ای یا موروثی چیست؟
ملک ورثهای یا موروثی ملکی است که مالکش فوت کرده و به وراث او رسیده است. این ملک میتواند زمین، خانه و هر مال غیر منقول دیگری باشد که منافع حاصل از فروش آن میان تمامی وراث تقسیم میشود .ملک موروثی که وراث بیشتر از یک نفر باشند دارای مالکیت مشاع خواهد بود. اما درصورتی که وصیتنامه رسمی وجود داشته باشد بر طبق آن املاک تقسیم میشود.
وظایف وکیل ملک ورثه ای چیست؟
وکیل ورثه ای می بایست در زمینه قوانین و مقررات ارث تبحر و تخصص داشته باشد . همچنین وظایف بنیادین وکیل عبارت است از :
۱- ارائه دادن مشاوره حقوقی در زمینه مربوطه: وکیل با تحلیل مناسب و دقیق شرایط موجود و مدارک مربوطه، به موکلان خود در خصوص مسائل حقوقی امور موروثی، از جمله تقسیم ارث، مسائل مالیاتی ، اخذ گواهی انحصار وراثت و مراحل قانونی مرتبط مشاوره می دهد.
۲- تهیه اسناد و تنظیم مدارک قانونی: مسئولیت دیگر وکیل تدوین دادخواست ها، لایحه ها، اظهارنامه ها و تهیه مدارک لازم برای انتقال مالکیت است .
۳- رسیدگی پرونده در مراجع قضایی: وکیل می بایست در تمامی مراحل پرونده ها در دادگاه ها و دفاتر ثبتی حضور داشته باشد و با ارائه مستندات و دفاع های حقوقی، از حقوق موکلان خود دفاع کند .
۴- حل و فصل اختلافات موجود بین وراث: وکیل برای ملک ورثه ای باید به عنوان یک میانجی عمل کند؛همچنین با استفاده از مهارت های مذاکره و توانایی در حل و فصل اختلافات وراث سعی بر رفع مشکلات موجود کند .
تماس با بهترین وکیل ملک ورثه ای در موسسه مجد وکیلالرعایا
برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست ملک ورثه ای، یا پیگیری پروندههای ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:
| بهترین وکیل ارث در تهران |
ویژگی های بهترین وکیل برای ملک ورثه ای
وکیل برای ملک ورثه ای باید دارای ویژگی هایی مانند دانش عمیق حقوقی، تجربه بالا و مهارت های ارتباطی قوی باشد. این ویژگی ها اساسیترین عوامل موفقیت در پرونده ها میباشد .
دانش حقوقی عمیق: وکیل باید کاملا مسلط بر قوانین مربوط به ارث و املاک باشد؛ از جمله قوانین وصیتنامه، انحصار وراثت، تقسیم میراث و حقوق وراث باشد. تسلط بر این دانش، به وکیل امکان میدهد تا پروندههای وراثتی را با دقت و موفقیت بیشتری پیگیری کند.
تجربه بالا: وکیل ملک ورثهای که با تجربهای گسترده و پروندههای موفق در زمینه املاک موروثی شناخته میشود،با چالش ها و ضوابط این حوزه آشنا است و می تواند با استفاده از تجربیات خود، بهترین راه حل ها را برای مشکلات موکلانش ارائه دهد.
مهارت های ارتباطی قوی: وکیل برای ملک ورثه ای باید دارای مهارت های ارتباطی قوی باشد تا بتواند با صبوری و دقت به مشکلات موکلانش گوش دهد و اطلاعات حقوقی را به زبانی عامیانه و قابل فهم برای موکلان توضیح دهد و آن ها را در جریان روند پرونده قرار دهد.
متعهد بودن به صداقت و رازداری: وکیل متخصص ارث همواره موظف است اسرار و اطلاعات پرونده موکل خود را محفوظ بدارد، زیرا رازداری نشانه اعتماد و اساس اعتبار حرفه وکالت است.
شرایط واجب بابت اخذ وکیل برای ملک ورثه ای
یکی از سوالات شایعی که در ذهن افراد شکل می گیرد، این است که چه زمانی به وکیل انحصار وراثت نیازمندیم؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که در برخی از شرایط حضور وکیل نه تنها سودمند، بلکه ضروری است چرا که:
وجود اختلاف بین وراث: هرگاه موازین تقسیم اموال متوفی یا سهم های وراث مشخص نشده و اختلاف نظرها بر سر این موضوع به وجود آید؛ وکیل متخصص می تواند نقش بسزایی داشته باشد. وکیل با مطالعه دقیق موضوع و بررسی کامل سندها و مدارک، به وراث کمک می کند تا به توافق برسند یا در صورت نیاز، موارد را به دادگاه ارجاع دهند.
پیچیدگی دارایی ها: در صورتی که دارایی های متوفی شامل املاک، سهام شرکت ها، حساب های بانکی، سرمایه گذاری ها و …. باشند، لازم است که وکیل برای ملک ورثه ای در این حوزه به شما مشاوره دهد. او با دانش قانونی و تجربه کافی می تواند به موثرترین روش برای تقسیم این دارایی ها کمک کند و از پیچیدگی ها و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
ناآگاهی وراث از قوانین ارث: اگر وراث آگاهی کافی از قوانین و مقررات مرتبط با وراثت نداشته باشند، احتمال بروز اشتباهات و مشکلات حقوقی بالا میباشد.
وکیل متخصص در این حوزه میتواند با ارائه مشاوره صحیح، از حقوق وراث بهطور کامل صیانت کرده و مانع از تضییع حقوق قانونی آنان شود.
مطالعه و ارزیابی وکالتنامه معاملات ملکی
در مواردی که برخی از وراث امکان حضور در زمان انجام معامله را ندارند، میتوانند اختیار فروش یا انتقال ملک را از طریق تنظیم وکالتنامه رسمی به وکیل پایهیک دادگستری واگذار کنند. این وکالتنامه باید در دفتر اسناد رسمی داخل کشور یا در کنسولگریهای ایران در خارج از کشور تنظیم شود. لازم است پیش از انجام معامله، اصالت وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل به دقت بررسی شود، زیرا در صورت نبود اختیار صریح برای فروش، معامله از نظر قانونی فاقد اعتبار خواهد بود.
| وکیل ملکی شرق تهران |
شرایط و تشریفات وکالت فروش ملک ورثه ای
وکالت به وکیل یا یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای، قوانین و مقرراتی دارد. و لازم است که کلیه وراث با حضور در دفترخانه به وکیلی که قرار است فروش ملک ورثه ای را برعهده گیرد وکالت دهند؛ و همگی نسبت به این امر رضایت داشته باشند. اگر در میان آنها ورثه ای صغیر و یا محجور باشد ولی و یا قیم وی با اعلام رضایت خود و کسب اجازه از دادستان، باید تنفیذ معامله را اعلام کند تا معامله نافذ باشد؛ و به ضرر خریدار تمام نشود. چرا که اگر وکالت فروش ملک ورثه ای با اجازه و تنفیذ کلیه وراث نباشد وکالت نامه باطل بوده و معامله در صورت عدم تنفیذ فاقد اعتبار قانونی است.
البته نکته حائز اهمیت این است که هر یک از وراث میتوانند برای اداره یا فروش سهم خود از ترکه، به وکیل متخصص امور ملکی وکالت رسمی بدهند.
اما فروش کل ملک نیاز به طی شدن تشریفات تقسیم ارث و همچنین رضایت وراث به عنوان شرکای ملک مشاعی یا همان ملک ورثه ای دارد.
اخذ گواهی انحصار وراثت
نخستین کار برای تقسیم ترکه میان ورثه و در آخر فروش ملک ورثه ای دریافت گواهی انحصار وراثت از مراجع صالح است. گواهی انحصار وراثت به گواهی خاصی گفته می شود که از طرف دادگاه صادر شده و نشان می دهد چه کسانی ورثه متوفی محسوب میشوند و از اموال او ارث می برند. در حقیقت برای انجام صحیح فروش ملک ورثهای و اعطای وکالت به وکیل، رعایت چند مرحله کلیدی الزامی است؛ از جمله:
۱- دریافت گواهی انحصار وراثت
۲- گواهی مالیات بر ارث
3-تحریر و مهر و موم ترکه: زمانی رخ میدهد که وراث با یکدیگر تراضی نداشته باشند و راضی به فروش ملک ورثه ای نیستند.
4-تقسیم ترکه: رعایت این فرایند قبل از دادن وکالت به وکیل برا فروش ملک ورثه ای، الزامی است؛ و بدون اخذ انحصار وراثت و مشخص شدن ورثه متوفی امکان فروش ملک ورثه ای نیست.
برای هر اقدام حقوقی درمورد ترکه متوفی وراث باید گواهی انحصار وراثت داشته باشند. در صورتی که هنوز اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت نکرده اید و با روند دریافت آن آشنا نیستید می توانید با وکلای متخصص ملکی مشورت کرده و برای وکالت فروش ملک ورثه ای اقدام نمایید.
تماس با بهترین وکیل ملک ورثه ای در موسسه مجد وکیلالرعایا
برای دریافت مشاوره فوری با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:
| مشاوره با بهترین وکیل وکیل ارث |
اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟
فروش ملک ورثهای بدون رضایت تمام وراث بر اساس موازین قانونی فاقد اعتبار بوده و معامله انجامشده باطل محسوب میشود. در چنین حالتی سایر وراث میتوانند نسبت به ابطال معامله طرح دعوا کنند و فروشنده نیز به اتهام “فروش مال غیر” تحت تعقیب قرار گیرد. البته هر یک از وراث مجازند صرفاً سهمالارث خود را بهصورت مستقل واگذار کنند؛ اما فروش کل ملک بدون رضایت همه، فاقد وجاهت قانونی است.
در ادامه، مراحل قانونی و راهکارهای موجود برا زمانی که یکی از وراث حاضر به فروش ملک نیست را ارزیابی میکنیم:
مصالحه
هنگام به وجود آمدن هر نوع اختلافی باید طرفین یا اطرافیان سعی کنند موضوع را با کمک گفتگو برطرف برنمایند. در واقع گفتگو راحتترین و بی دردسر ترین روش است. فلذا ابتدا سعی کنید که با استفاده از گفتگو موضوع را حل و فصل کنید. از این روش به عنوان روش مصالحه هم یاد میشود.
طرح دعوای خلع ید مشاعی
اگر ورثهای در ملک موروثی سکونت دارد و حاضر نیست که ملک را به دیگر ورثه تحویل بدهد؛ مابقی وراث میتوانند در دادگاه درخواست خلع ید مشاعی بدهند. با ثبت این دادخواست دادگاه حکم به خروج ورثه از ملک را میدهد و امکان دارد ملک را تا تعیین تکلیف نهایی پلمپ کند.
تقاضای فروش از دادگاه اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد
در روش دیگری اگر بیشتر وراث قصد فروش ملک را داشته باشند و یک نفر مخالفت کند. باید ابتدا وراث تقاضای فروش ملک را درخواست کنند و سپس دادگاه اقدام به فروش میکند و سهم هر یک را به آنها میدهد.
امکان فروش سهمالارث قبل از تقسیم ارثیه
گاهی اوقات ممکن است یکی از ورثه ملکی را که از متوفی به جا مانده است بفروشد. اگر سایر وراث اعتراضی نکنند مشکلی پیش نمیآید؛ اما گاهی اوقات سایر وراث اعتراض میکنند. مسلم است که یک ورثه حق ندارد بدون رضایت سایر وراث ملک را بفروشد. بنابراین دخل و تصرف و حتی فروش ملکی که به صورت شریکی است مجاز نیست و از نظر قانونی ممنوع است. در صورتی که سهم هر یک از ورثه مشخص شده باشد، هر یک میتوانند سهم خود را بفروشند؛ حتی اگر یک ورثه راضی نباشد نیز این کار امکان پذیر است به این خاطر که او مالک مقدار سهمی است که به او میرسد.
به عنوان نمونه اگر دو وارث مانند امیر و حسن گواهی انحصار وراثت دریافت کرده باشند هر یک میتوانند سهم خود را از ارث پیش از تقسیم نهایی بفروشند. با این حال شخصی که سهم خود را میفروشد حق ندارد در سهم سایرین دخل و تصرف کند؛ و خریدار نیز تا پیش از تقسیم ملک بدون اجازه دیگر وراث حق تصرف در ملک را ندارد. در واقع خریدار جانشین همان وارثی میشود که سهم خود را فروخته است.
فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه
فروش ملک مشاع، تنفیذ تمامی وراث را می خواهد. مگر اینکه قابل افراز باشد. در این صورت سهم هر یک از وراث، از ملک ورثه ای مشخص شده و معامله نافذ می باشد. زیرا هر یک عمل حقوقی فروش را، تنها نسبت به سهم خود انجام می دهد. اما اگر ملک ورثه ای قابلیت افراز نداشته باشد؛ و یا وراث به وکالت فروش ملک ورثه ای رضایت نداده باشند. سلسله مراتب فروش باید توسط دادگاه انجام شود. تا از نظر قانونی معتبر باشد بدین گونه که پس از صدور گواهی انحصار وراثت و درخواست تقسیم ترکه، دادگاه با ارجاع به کارشناس، وضعیت ملک را بررسی میکند. اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده را صادر میکند؛ و پس از فروش ملک، مبلغ حاصل از مزایده بین وراث بر اساس سهمالارث هر کدام تقسیم میشود و بدین ترتیب تکلیف سهم هر وارث مشخص خواهد شد.
زبانی ساده تر فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه به ترتیب زیر انجام میگیرد:
۱- صدور گواهی انحصار وراثت
۲- درخواست تقسیم ترکه (برای تعیین وضعیت ملک و قابلافراز بودن)
۳- ارجاع به کارشناس برای افراز یا تشخیص غیرقابلافراز بودن ملک
۴- در صورت غیرقابلافراز بودن، درخواست فروش ملک از دادگاه
۵- برگزاری مزایده توسط اجرای احکام یا اداره ثبت
۶- تقسیم مبلغ حاصل از فروش بین وراث بر اساس سهمالارث
سوالات متداول در خصوص وکیل ملک ورثه ای (FAQ)
چرا باید برای ملک ورثهای از وکیل استفاده کرد؟
چون پروندههای وراثتی معمولاً پیچیدگیهای حقوقی و اداری دارند (مانند مالیات بر ارث، انحصار وراثت و افراز ملک) همچنین وکیل از تضییع حقوق وراث جلوگیری کرده و روند را تسریع میکند.
در صورت وجود وراث صغیر یا محجور، نقش وکیل ملک ورثه ای چیست؟
وکیل موظف است از طریق دادستانی یا قیم قانونی، مجوز لازم برای فروش سهم صغیر را بگیرد تا معامله قانونی و معتبر باشد.
چه مدارکی برای شروع کار وکیل وراثتی لازم است؟
مدارک متوفی (شناسنامه و گواهی فوت)، گواهی انحصار وراثت، مدارک شناسایی وراث، سند ملک، استعلام ثبت؛ و در صورت نیاز گواهی مالیات بر ارث.
تفاوت وکیل در امور وراثت با وکیل دعاوی ملکی چیست؟
وکیل وراثت علاوه بر تسلط بر قوانین املاک، باید به قوانین حسبی و ارث، تقسیم ترکه، انحصار وراثت و مقررات اداره ثبت نیز آشنا باشد؛ در حالیکه وکیل ملکی صرفاً در دعاوی مالکیت، خلعید و تنظیم سند تخصص دارد.
در صورت وجود بدهی بر ذمه متوفی، وکیل ملک ورثه ای چه وظیفهای دارد؟
وکیل موظف است ابتدا دیون متوفی (از جمله مهریه، وام، یا بدهی به اشخاص) را از ترکه پرداخت کند، سپس اقدام به تقسیم یا فروش اموال باقیمانده نماید.
اگر ملک ورثهای غیرقابل افراز باشد، وکیل چه اقدامی انجام میدهد؟
در صورت غیرقابلافراز بودن ملک، وکیل از طریق دادگاه، دادخواست فروش ملک مشاع را طرح میکند تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد و سهم هر وارث از ثمن مشخص شود.
در چه مواردی وکیل ملک ورثه ای میتواند به جای وراث اقدام قضایی کند؟
زمانی که وراث به او وکالت قضایی بدهند، وکیل میتواند به نیابت از آنان دادخواستهایی مانند افراز ملک، تقسیم ترکه، مطالبه سهمالارث یا ابطال معامله غیرقانونی را مطرح کند.
اگه یکی از وراث خارج از کشور باشد چی میشود ؟
اون شخص میتواند با تنظیم وکالتنامه رسمی در کنسولگری ایران، به وکیل یا یکی از وراث داخل کشور وکالت بدهد تا کارهای فروش یا تقسیم انجام بشود.
