وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی
وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیلی است که با دارا بودن علم حقوقی تخصصی در خصوص ملک و قراردادهای ملکی، به تمامی اشخاصی که درگیر چنین موضوعات و پروندهها میباشند کمک مینماید تا در این راستا و در طی مراحل پرونده به موفقیت و نتیجه مطلوب برسند.
مبانی حقوقی قراردادهای ملکی
در خصوص قراردادهای فیمابین اشخاص، باید به این نکته توجه کرد که قراردادها میبایست به صورت دقیق و با استناد به قانون و در نهایت نیز دارا شدن اشخاص از برخی حقوق (همچون حق فسخ) منعقد گردد.
طرفین قرارداد شامل حداقل دو شخص (اعم از حقیقی یا حقوقی) میباشند و میبایست در حین انعقاد قرارداد، ایجاب و قبول فیمابین طرفین صورت گیرد. قراردادها یا به عبارتی عقود دارای انواع مختلفی میباشد که در دو تقسیمبندی جای گرفتهاند:
عقود معین: عقودی که در قانون برای آنها مقرراتی تعیین شده باشد (مانند بیع، اجاره، رهن، وکالت، صلح و…)
عقود غیر معین: عقودی که قانونی برای آنها تعریف نشده باشد و مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، مادامی که مخالف صریح قانون یا نظم عمومی نباشند، نافذ خواهند بود.
موضوع قرارداد یا عقود
موضوع قرارداد، مال، عمل، یا به عبارتی تعهدی است که طرفین قرارداد متعهد به تسلیم یا انجام آن میباشند. شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله) بدین شرح است:
میبایست ارزش اقتصادی و ارزش مادی داشته باشد.
باید در حین انعقاد قرارداد، موجود، معلوم و معین باشد.
واگذارکننده باید مالک باشد، در غیر این صورت معامله فضولی بر مال غیر محسوب خواهد شد و نافذ بودن آن منوط به رضایت مالک اصلی است.
اثبات جرم کلاهبرداری در قرارداد ملکی
مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری؛ چنانچه هر شخص از راه حیله و تقلب مردم را به امور غیرواقع امیدوار نموده یا از حوادث و اتفاقات مختلف بترساند و یا اسم و عنوان مجعول اختیار نموده و به یکی از وسایل مذکور یا وسایل تقلبی دیگر، اموال، اسناد و… تحصیل نموده باشد و از این راه مال دیگری را ببرد، کلاهبردار محسوب میگردد.
جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل ملکی در تهران با ما در ارتباط باشید |
عناصر قانونی و مهم جرم کلاهبرداری ملکی
عناصر قانونی و مهم جرم کلاهبرداری که مستقیماً در تحقق آن نقش به سزایی دارند، به شرح ذیل میباشد:
عنصر قانونی: وجود قانون مشخصی که عمل انجام شده را جرم انگاری کرده باشد (ماده ۱ قانون تشدید…).
عنصر مادی: انجام اعمال متقلبانه (مانور متقلبانه) برای فریب دادن شخص و در نتیجه بردن مال او.
عنصر معنوی (سوء نیت):
سوء نیت عام: قصد و اراده انجام عمل متقلبانه.
سوء نیت خاص: قصد بردن مال دیگری.
تا زمانی که هر سه شرط فوقالذکر محقق نشود، نمیتوان اتهام کلاهبرداری را به کسی نسبت داد.
رایجترین شیوههای کلاهبرداری در معاملات ملکی
وکیل کلاهبرداری ملکی به صورت تخصصی بر روی روشهایی متمرکز است که کلاهبردار با استفاده از مانور متقلبانه، اعتماد خریدار را جلب کرده و در نهایت مال او را میبرد. در متن شما به جرایم در حکم کلاهبرداری اشاره شده، اما روشهای زیر از نظر موضوع ملکی، تخصصیتر هستند:
۱. کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر (معامله فضولی با حیله)
این جرم در قانون مجازات انتقال مال غیر، حکم کلاهبرداری را دارد. چنانچه شخصی با علم به اینکه مالک نیست، ملک یا منفعت آن را با استفاده از فریب و تقلب (مانند ارائه اسناد جعلی یا وکالتنامه منقضی) به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب میشود.
۲. کلاهبرداری در پیشفروش ساختمان (نقض قانون پیشفروش)
این نوع کلاهبرداری شامل فروش یک واحد به چند نفر، عدم اخذ مجوزهای قانونی لازم از شهرداری یا عدم تحویل در موعد مقرر با قصد سوء استفاده از ثمن معامله است. وکیل متخصص از طریق قانون پیشفروش ساختمان برای پیگیری اقدام میکند.
۳. کلاهبرداری از طریق جعل اسناد یا هویت مالک
جعل سند ملک یا جعل اسناد هویتی مالک اصلی و اقدام به فروش ملک، از رایجترین شیوههای متقلبانه است که در صورت اثبات سوء نیت، در زمره کلاهبرداری قرار میگیرد.
وکیل کلاهبرداری ملکی در تهران
وکیل متخصص در کلاهبرداری ملکی، صرفاً یک وکیل حقوقی نیست؛ بلکه مهارتهای لازم برای پیگیری یک پرونده کیفری-ملکی را داراست:
۱. تشخیص مرز حقوقی و کیفری در دعاوی ملکی
وکیل کلاهبرداری ملکی وظیفه دارد با بررسی دقیق مستندات، تشخیص دهد که آیا مشکل صرفاً یک اختلاف قراردادی (نظیر عدم ایفای تعهد که حقوقی است) است یا یک جرم کیفری (وجود مانور متقلبانه و سوء نیت). این تشخیص، کلید موفقیت پرونده و انتخاب صحیح مرجع قضایی (دادگاه حقوقی یا دادسرا/دادگاه کیفری) است.
۲. اقدام فوری وکیل برای توقیف اموال متهم (تأمین خواسته کیفری)
حیاتیترین اقدام وکیل، بلافاصله پس از طرح شکایت، انجام اقدامات قانونی برای تأمین خواسته کیفری است. وکیل تلاش میکند قبل از اینکه کلاهبردار اموال مسروقه (وجه دریافتی) یا اموال دیگر خود را به فروش رساند، آنها را توقیف کند تا در صورت صدور حکم، امکان رد اصل مال به صاحبش فراهم شود.
۳. پیگیری همزمان دعاوی کیفری و حقوقی
وکیل متخصص میتواند همزمان:
شکایت کیفری: با هدف اثبات جرم، مجازات کلاهبردار (حبس و جزای نقدی) و دستور رد مال.
دادخواست حقوقی: با هدف ابطال سند یا قرارداد مربوطه و مطالبه خسارات جانبی.
| مشاوره با وکیل ملی خوب در تهران |
مجازات قانونی جرم کلاهبرداری در قرارداد ملکی
مجازات جرم کلاهبرداری ساده
مجازات جرم کلاهبرداری ساده بر اساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین، حبس از ۱ سال تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی است که اخذ نموده است. همچنین کلاهبردار میبایست اصل مال را به صاحب اصلی آن رد نموده و برگرداند.
مجازات جرم کلاهبرداری مشدد
چنانچه شخص کلاهبردار برخلاف حقیقت و واقعیت، سمت یا عنوان از سوی سازمان یا موسسات وابسته به دولت اتخاذ کرده باشد، یا جرم از طریق رسانه شکل گرفته باشد، و یا شخص مرتکب از کارکنان دولت یا موسسات وابسته به دولت باشد، مجازات تشدید مییابد و علاوه بر رد اصل مال، به حبس از ۲ تا ۱۰ سال و انفصال از خدمات دولتی مادامالعمر و پرداخت جزای نقدی محکوم میشود.
جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی با ما در ارتباط باشید.
پاسخ به ۱۰ سؤال متداول در خصوص وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی
در این بخش، به مهمترین و پرتکرارترین سؤالات حقوقی در حوزه کلاهبرداری ملکی که در سئو نیز پرکاربرد هستند، پاسخ داده میشود:
تفاوت وکیل کلاهبرداری ملکی با وکیل ملکی چیست؟
وکیل ملکی به طور کلی به امور حقوقی ملک (اجاره، خرید و فروش، سرقفلی و…) میپردازد. اما وکیل کلاهبرداری ملکی به صورت تخصصی بر دعاوی کیفری که در آن عنصر فریب و سوء نیت وجود دارد، متمرکز است و در حوزه دادسرا و دادگاه کیفری مهارت دارد.
اصلیترین رکن برای اثبات کلاهبرداری ملکی چیست؟
اصلیترین رکن اثبات مانور متقلبانه (اعمال فریبکارانه) و سوء نیت خاص (قصد بردن مال) متهم است. صرف انجام ندادن تعهد یا فسخ قرارداد، کلاهبرداری محسوب نمیشود.
اگر کلاهبردار مال را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، تکلیف چیست؟
اگر انتقالگیرنده (خریدار دوم) در هنگام معامله، جاهل به کلاهبرداری بودن موضوع باشد، معامله دوم ممکن است صحیح باشد و مالباخته اول باید صرفاً از کلاهبردار مطالبه پول و خسارت کند. اما اگر انتقالگیرنده عالم به موضوع باشد، در حکم کلاهبردار بوده و مال باید به مالک اصلی برگردد.
آیا کلاهبرداری در قراردادهای عادی (قولنامه) هم قابل پیگیری است؟
بله. کلاهبرداری ماهیت کیفری دارد و صرفنظر از رسمی یا عادی بودن سند، اگر عنصر فریب و بردن مال محقق شود، جرم محقق شده و قابل پیگیری در دادسرا است.
مهلت قانونی برای شکایت کلاهبرداری ملکی چقدر است؟
جرم کلاهبرداری از جرائم دارای جنبه عمومی و خصوصی است و مهلت خاصی برای اعلام آن در قانون جدید مشخص نشده است. با این حال، هرچه سریعتر شکوائیه تنظیم شود، شانس موفقیت در توقیف اموال بیشتر است.
آیا صرف دروغ گفتن کلاهبرداری محسوب میشود؟
خیر. صرف دروغ، کلاهبرداری نیست. برای تحقق جرم، دروغ باید با اِعمال متقلبانه (مانور متقلبانه) همراه شود؛ مانند جعل یک سند، جعل هویت، یا تأسیس یک شرکت واهی.
رد مال در پرونده کلاهبرداری چگونه انجام میشود؟
دادگاه در حکم خود، علاوه بر مجازات حبس، دستور رد اصل مال را صادر میکند. در صورتی که مال عینی (مانند ملک) موجود باشد، به شاکی برگردانده میشود و اگر مال مصرف یا تلف شده باشد، معادل قیمت آن به شاکی پرداخت میشود.
آیا وکیل میتواند همزمان با طرح شکایت کیفری، ابطال قرارداد را هم درخواست کند؟
بله. وکیل متخصص معمولاً ضمن پیگیری کیفری برای مجازات متهم، دادخواست حقوقی جداگانهای را برای ابطال قرارداد یا سند ارائه میدهد تا رابطه حقوقی طرفین نیز مشخص شود.
آیا در صورت رضایت شاکی، مجازات کلاهبردار بخشیده میشود؟
خیر. جرم کلاهبرداری دارای جنبه عمومی است. رضایت شاکی (اعلام گذشت) صرفاً منجر به تخفیف در مجازات حبس خواهد شد، اما مجازات به طور کامل ساقط نمیشود و جنبه عمومی جرم همچنان باقی است.
مهمترین اقدام برای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی چیست؟
مهمترین اقدام، اخذ استعلامات دقیق از مراجع رسمی است. حتماً اصالت سند از اداره ثبت اسناد و املاک و اصالت وکالتنامه از دفتر اسناد رسمی استعلام شود و معاملات در دفاتر رسمی و با کد رهگیری ثبت گردند.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.