بهترین وکیل تخلیه ملک
بهترین وکیل تخلیه ملک در تهرانپارس
بهترین وکیل تخلیه ملک شخصی است که به قوانین روابط موجر و مستأجر، قراردادهای اجاره و رویه دادگاهها تسلط کامل دارد.
این وکیل با بررسی دقیق قرارداد، مدارک و دلایل قانونی تخلیه، بهترین راهکار را برای صدور حکم و اجرای سریع آن انتخاب میکند.
توانایی گرفتن حکم تخلیه، جلوگیری از اعتراضهای مستأجر و حفظ حقوق مالک از مهمترین مهارتهای وکیل تخلیه ملک میباشد.
برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست تخلیه، یا پیگیری پروندههای ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:
موسسه حقوقی مجد وکیلالرعایا – با تجربهترین وکلای ملکی و متخصص در تخلیه املاک مسکونی و تجاری
مراحل تخلیه ملک
1• طرح دادخواست تخلیه ملک
در مرحله اول تخلیه ملک، باید دادخواستی تهیه و تنظیم شود که این تخلیه ملک ممکن است به دلایل متفاوت رخ دهد. ولی اگر هنوز مدت زمان اجاره نامه تمام نشده است؛ در دادخواست موجر باید یک دلیل موجه و قابل قبول ذکر کند تا بتواند حکم تخلیه را دریافت کند.
2• ارائه مدارک لازم و تشکیل پرونده جهت تخلیه ملک
برای تشکیل پرونده باید حتما بعضی از مدارک ضمیمه دادخواست شوند. بخشی از این مدارک مربوط به دلایل موجر و نقض تعهدات توسط مستاجر است؛ و بخش دیگر آن نیز عبارتند از:
۱- برگه دادخواست
۲- سند مالکیت ملکی که موضوع دعوا است.
۳- اجاره نامه ملک
۴- مدارک هویتی خواهان مثل شناسنامه و کارت ملی
۵-مراجع به یکی از شعب دفاتر خدمات قضایی الکترونیک و اقدام نسبت به ثبت آن
نکته: مهمترین مدرکی که باید باشد، اجارهنامه است. اگه اجارهنامه رسمی یا اجارهنامه با کد رهگیری وجود داشته باشد، شانس تخلیه فوری خیلی بالا میرود. اما اگه اجارهنامه دستنویس باشد؛ ممکن است مسیر دادگاه کمی طولانی تر شود؛ که در هر صورت وکیل تخلیه ملک میتواند بر اساس همین اجارهنامه، اقدام حقوقی کند.
3• ارجاع پرونده به شعبه مدنظر
در مرحله سوم سامانه عدل ایران، که پرونده را در آن ثبت کردهاید، با توجه به موضوع پرونده و محل قرار گیری ملک، پرونده را به شعبه صالح میفرستد؛ و دادگاه پروندههای مربوط به تخلیه ملک را بدون نوبت رسیدگی میکند. به همین خاطر بعد از بررسی دادخواست و مدارک درخواستی، در صورتی که دادگاه تشخیص دهد، رای نهایی ملک اجاره ای را صادر میشود.
4• صدور ابلاغیه برای تخلیه ملک
مرحله چهارم، به محض صدور رای، وکیل تخلیه ملک، حکم تخلیه را از منشی شعبه مربوط دریافت میکند. همچنین یک ابلاغیه اخطار بابت تخلیه ملک ظرف 72 ساعت برای مستاجر نیز فرستاده میشود. مستاجر می بایست در زمان گفته شده حکم تخلیه را اجرا کند. البته مستاجر این حق را دارد به حکم مربوطه اعتراض و درخواست رسیدگی مجدد کند. این حالت زمان تخلیه ملک ممکن است به تعویق بیفتد.
مهم ترین دلایل حکم تخلیه ملک
• تمام شدن مدت زمان اجاره ملک
یکی از شایعترین دلایل صدور حکم تخلیه، پایان مدت اجاره است؛ بهویژه در املاک تجاری که مستأجر پس از اتمام قرارداد از تخلیه خودداری میکند. در چنین شرایطی، وکیل تخلیه ملک علاوه بر اخذ حکم تخلیه، میتواند اجرتالمثل مدت تصرف بدون قرارداد را نیز برای مالک درخواست کند.
• پرداخت نکردن اجاره
از دیگر موارد مهم برای گرفتن حکم تخلیه، پرداخت نکردن اجاره می باشد. اگر مستاجر به مدت۳ ماه از پرداخت اجاره بها خودداری کند، موجر میتواند از وکیل بخواهد حکم تخلیه را دریافت کند.
• انتقال ملک به دیگری
یکی دیگر از تعهدات مستاجر که معمولا در اجاره نامه هم ذکر میشود این است که مستاجر حق اجاره دادن ملک به شخص ثالث و غیر را ندارد. چنانچه اقدام به این کار کند، موجر میتواند حکم تخلیه ملک را به دلیل تخلف مستاجر دریافت کرد.
• استفاده نامشروع از ملک
در صورتی که مستاجر از ملک مورد اجاره، استفاده نامشروع کند؛ میتوان قبل از اتمام قرارداد اجاره حکم تخلیه را گرفت. استفاده نامشروع نیز میتواند مصادیق مختلفی داشته باشد که مالک باید بتواند آن را اثبات کند.
روش قانونی تخلیه ملک
زمانی که ملک اجاره داده شده با اجازه و رضایت موجر اجاره داده شده باشد و زمانی که انقضای قرارداد برسد، موجر می تواند به طور قانونی ملک مورد نظر را تخلیه کند. اما در صورتی که ملک مورد نظر سر وقت مشخص تخلیه نشود، می توان از راه قانونی برای تخلیه ملک اقدام کرد. در حالت کلی برای تخلیه ملک دو مسیر حقوقی وجود دارد که موجر میتواند بر اساس شرایط قرارداد و نوع ملک از آن استفاده کند؛این روش های قانونی عبارتند از:
1- برای گرفتن دستور تخلیه ملک، نباید حتماً به دادگاه مراجعه کرد. موجر میتواند با توجه به نوع مشکل خود، از سوی اداره ثبت شورای حل اختلاف اقدامات لازم را در زمینه تخلیه ملک انجام دهد. موجر برای گرفتن دستور تخلیه ملک باید شرایط چهارگانه مربوط به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را داشته باشد تا بتواند دستور تخلیه را دریافت کند.
2- موجر یا وکیل او با طرح دادخواست تخلیه در دادگاه صالح، پس از رسیدگی قضایی و صدور حکم، نسبت به تخلیه ملک اقدام میکند. این مسیر معمولاً زمانی بهکار میرود که قرارداد اجاره عادی، دارای اختلاف، یا فاقد شرایط لازم برای تخلیه فوری باشد؛ دعاوی تخلیه در این زمینه پیچیدگی های زیادی دارد و از زمان انعقاد قرارداد تا زمان تخلیه شما باید با وکیل متخصص تخلیه ملک در ارتباط باشید و با توجه به مشورت های او ادامه دهید.
علت حضور وکیل تخلیه ملک در دعاوی ملکی
وکیل تخلیه ملک، شخصی است که مدارک لازم را بررسی کرده و در قدم اول تلاش می کند مشکل موجود را در بین مستاجر و موجر از بین ببرد. در صورتی که نتواند بین دو طرف توافق ایجاد کند، تمام مدارک باید به مرجع ذیصلاح ارسال شود تا مورد بررسی قرار گیرد و در این صورت حکم تخلیه به نفع موجر ارسال خواهد شد.
بعضی از مزایای حضور وکیل در پرونده تخلیه ملک عبارتند از:
１- سرعت بخشی رسیدگی به پرونده و گرفتن حکم تخلیه و اجرای آن
２- حضور در جلسات دادرسی به جای موکل خود
３- استفاده از راهکارهای قانونی برای پیش برد پرونده و اثبات ادعای موکل خود
برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل تخلیه ملک با ما تماس بگیرید:
موسسه حقوقی مجد وکیلالرعایا
تفاوت حکم تخلیه ملک با دستور تخلیه ملک
از نگاه قانون، دستور تخلیه و حکم تخلیه دو مورد کاملا متفاوت هستند. دستور تخلیه ملک فقط با دارا بودن شرایط زیر صادر میشود:
１- قرارداد موجر و مستاجر به صورت کتبی نوشته شده باشد.
２- قرارداد اجاره از نوع اسناد عادی باشد.
３- مدت زمان اجاره در قرارداد ذکر شده باشد.
４- قرارداد دارای دو نسخه باشد و در هر دو امضای موجر و مستاجر وجود داشته باشد.
５- اجاره نامه دارای امضای شاهد باشد.
６- مبلغ اجاره در قرارداد بیان شده باشد.
دستور تخلیه ملک توسط شورای حل اختلاف صادر میشود. اما حکم تخلیه با تشریفات قانونی بوده و توسط دادگاه صادر میشود. حکم تخلیه برای ملک هایی صادر میشود که دارای اجاره نامه رسمی باشند و در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد. در حکم تخلیه، قاضی درباره منافع ملک که مستاجر در این مدت استفاده کرده اعلام نظر میکند. اما دستور تخلیه ملک این چنین نیست؛ در واقع دستور تخلیه، فقط برای تخلیه مستاجر در یک زمان مشخص است و در واقع به موارد دیگر مثل اجاره عقب افتاده و یا اجرت المثل دوران تمام شدن قرارداد کاری ندارد.
تفاوت دیگری که بین دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود دارد این است که حکم تخلیه برای تمامی اماکن تجاری و مسکونی صادر میشود. ولی دستور تخلیه فقط برای ملک هایی است که قراردادهایشان در سال 1376 به بعد منعقد شده است.
در ایران روابط میان موجر و مستأجر تحت دو قانون متفاوت تنظیم میشود: قانون سال 1356 و قانون سال 1376. از آنجا که اکثر از قراردادهای اجاره همچنان پیش از تصویب قانون جدید منعقد شدهاند، قانون سال 1356 نیز مانند قانون جدید همچنان معتبر و قابل استناد است.
تخلیه فوری ملک
تخلیه فوری ملک یک دستور قضایی می باشد که توسط شورای حل اختلاف }دادگاه صلح{ صادر میشود و به موجر این امکان را میدهد که پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، به سرعت نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
طبق بند 4 ماده 12 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1402 و بند ب ماده 9 قانون قدیم، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره را دارد. این دستور بر خلاف حکم تخلیه، نیاز به رسیدگی طولانی مدت ندارد و معمولاً به سرعت صادر میشود.
سخن آخر (بهترین وکیل تخلیه ملک)
در آخر، انتخاب بهترین وکیل تخلیه ملک میتواند روند تخلیه را سریع تر، کمهزینه تر و بدون دردسر کند و با تسلط بر قوانین و رویههای قضایی، از تضییع حقوق موجر جلوگیری نماید.
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با بهرهگیری از تیمی متبحر و متخصص در امور ملکی، یکی از مطمئنترین گزینهها برای همراهی و دفاع از حقوق شماست.
حضور یک مجموعه حرفهای در کنار شما، تفاوت میان یک پرونده پرچالش و یک فرایند موفق و بیدغدغه را رقم میزند.
سوالات مربوطه (FAQ) بهترین وکیل تخلیه ملک
چرا حضور وکیل تخلیه ملک ضروری است؟
زیرا فرآیند تخلیه بسیار حقوقی و زمانبر است و کوچکترین اشتباه در مدارک یا استناد قانونی میتواند باعث رد دعوا، طولانی شدن پرونده یا ضرر مالی شود. وکیل از این اشتباهات جلوگیری میکند.
وکیل چگونه تخلیه فوری را انجام میدهد؟
در صورت وجود سند رسمی اجاره و شرایط قانونی، وکیل میتواند از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، حکم تخلیه فوری بگیرد که بدون برگزاری جلسات طولانی انجام میشود.
مدتزمان تخلیه ملک با حضور وکیل چقدر است؟
این زمان بسته به نوع ملک، مدارک، و نحوه طرح دعوا متفاوت است؛ اما معمولاً با حضور وکیل متخصص، فرآیند بهطور محسوسی کوتاهتر و بدون اتلاف وقت انجام میشود.
آیا وکیل میتواند بدون حضور مالک پرونده را پیش ببرد؟
بله. با اعطای وکالت رسمی، وکیل تمامی مراحل اداری و قضایی را بدون نیاز به حضور مداوم مالک انجام میدهد.
تفاوت تخلیه به دلیل پایان قرارداد و تخلیه به دلیل نپرداختن اجاره چیست؟
در پایان قرارداد، مالک صرفاً اثبات پایان مدت را ارائه میدهد؛ اما در نپرداختن اجارهبها، ابتدا باید بدهی مستأجر تعیین و سپس دستور تخلیه صادر شود که نیازمند مستندات بیشتری است.
آیا وکیل تخلیه ملک میتواند همزمان مطالبه اجارهبهای معوقه و خسارت تأخیر را مطرح کند؟
بله. وکیل میتواند علاوه بر دعوای تخلیه، دادخواست مطالبه اجارهبهای معوقه، اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات قراردادی را نیز طرح کند تا مالک به تمام حقوق خود برسد.
در صورت وجود اختلاف درباره پایان مدت اجاره، وکیل تخلیه ملک چه اقداماتی انجام میدهد؟
وکیل ابتدا اصالت قرارداد و تاریخ پایان آن را از طریق کارشناس یا استعلام بررسی و سپس با ارائه ادله و دفاع مؤثر، مانع از ادعای بیاساس مستأجر مبنی بر تمدید یا توافق شفاهی میشود.
اگر مستأجر ادعا کند ملک ایراد اساسی داشته، آیا این ادعا مانع تخلیه میشود؟
خیر. این ادعا تنها در صورت اثبات و تأثیرگذاری بر امکان بهرهبرداری از ملک بررسی میشود. وکیل میتواند با ارائه ادله و گزارش کارشناسی، این ادعا را رد و روند تخلیه را پیش ببرد.
آیا تخلیه املاک رهنی یا در گرو بانک، نیازمند اقدامات خاصی است؟
بله. در این موارد، وکیل باید وضعیت رهن، نوع وثیقه و حقوق بانک را بررسی و با هماهنگی مرجع ثبت یا بانک، مسیر قانونی مناسب برای تخلیه را انتخاب کند. این پروندهها تخصص بالایی میطلبند
آیا وکیل تخلیه میتواند از مسیر اجرای ثبت به جای دادگاه استفاده کند؟
اگر سند اجاره رسمی باشد، وکیل میتواند بدون طرح دعوا در دادگاه، از اداره ثبت درخواست صدور اجرائیه تخلیه کند که معمولاً سریعتر و با تشریفات کمتر انجام میشود.
مطالب مفید:
