بهترین وکیل خلع ید

خلع ید به چه معناست ؟
وکیل خلع ید :خلع ید به معنی یک اقدام حقوقی می باشد که با نظر مالک مال غیرمنقول انجام خواهد شد .
در چنین دعاوی ، مالکان ادعا می کنند اموالی که به ان ها تعلق پیدا داشته ، بدون اجازه ی شخص و رضایت ان شخص ( مالک ) ، مورد تصرف فرد دیگری قرار می گیرد و مالک با ثابت نمودن مالکیت خودش ، از محاکم قضایی خواهان خلع ید ملک خویش و همچنین تحویل آن می شود .
در چنین اموری ، دادگاه ها حکمی را صادر می کنند که شخص متصرف از تصرف غیرقانونی خود دست بکشد تا مالک به راحتی بتواند به اموال خود دسترسی پیدا کند . اقدام به این کار به این معنا می باشد که مال به مالک اصلی بر می گردد .
دعاوی خلع ید زمانی اتفاق میفتد که یک شخص به صورت نادرست و بدون اجازه و بدون داشتن مجوز، دسترسی به ملکی دارد و مالک اصلی ان قصد دارد که ملک را دوباره برگرداند . این امور مهم در دعاوی حقوقی ملکی یکی از راه‌های حفاظت حق مالک اصلی می باشد . جهت کسب اطلاعات در خصوص حق و حقوق مالک و همچنین دعاوی مربوطه در این راستا و برای شناخت بهتر ، می توانید به موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا مراجعه نموده تا اطلاعات پرونده مطروحه خود را در هر زمینه دریافت نمایید .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل خلع ید با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

02177728932-02177886437

خلع ید انواع مختلفی دارد که در متن زیر به ان ها اشاره شده تا راهنمایی های مورد نیاز را کسب کنید :
مطابق موارد مذکور در بند های فوق باید این گونه بیان کرد که دعاوی خلع ید ، به نوعی از اقدامات حقوقی تلقی می شود که در آن اشخاصی که ادعا دارند اموالشان به صورت غیر قانونی توسط افرادی مورد تصرف قرار گرفته است ، به دادگاه و محاکم قضایی مراجعه کنند و از دادگاه خواستار باز پس گیری اموال خود شوند .

وکیل خلع ید در تهران 

بهتر است که برای دعاوی خلع ید یک وکیل متخصص داشته باشیم چرا که وکیل متخصص با تجربیات فراوان می تواند در سریع ترین زمان نسبت به حق و حقوق شما اقدام به عمل آورند پس کاملا عاقلانه است که شما با یک وکیل مشورت کنید و راهنمایی های لازم را دریافت کنید از این روی موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا این امکان را به شما می دهد تا با مشورت وکلای این موسسه از حق خود به خوبی دفاع کنید .
معنای خلع ید امانی :
در این مطالب ، مالک یا یک شخص ، تاریخ یک قرارداد را برای مدت زمانی تعیین می کند و پس از تمام شدن تاریخ قرارداد منعقد شده ، ان شخصی که اموال را به طورامانت گرفته است ، موظف به برگرداندن آن اموال به مالک اصلی می باشد . در این قراردادهای حقوقی پس از اتمام تاریخ شان اگر اموال تحویل داده نشوند ، مالک ان می‌تواند با روی اوردن به حقوق قانونی خود و طرح دعوای خلع ید حق خود را مطالبه نماید .
بنابر این در صورتی که شخص هیچ زمان مشخصی را برای قرارداد تعیین نکرده باشد ، مالک ملک فقط می‌تواند دعوای خلع ید امانی را عنوان کند که ملک توسط شخص متصرف به او تحویل داده نشده است .
معنای خلع ید مشاعی :
در صورتی که چندین شخص در یک ملک شریک باشند و یک یا چند نفر از شرکا ملک را تصرف کرده باشند ، دیگر شرکا می توانند علیه ان ها دعوای خلع ید را پیگیری قانونی کنند در این صورت محاکم قضایی خلع ید را بررسی می نمایند همچنین اگر بتوانند غیر قانونی بودن تصرف آن ها را ثابت نمایند ملک فوق الذکر از اشخاصی که آن ملک را تصرف کرده اند پس گرفته خواهد شد .
خلع ید موروثی :
در اموال موروثی می توان خلع ید را انجام داد و هر یک از ورثه ها می توانند اقدام به طرح دعوا کنند حتی اگر هنوز سند مالکیت به نام متوفی باشد .

اهمیت وکیل خلع ید 

این متخصصین با شناخت دقیق قوانین می توانند به موکلین خود در خصوص تنظیم دادخواست و همچنین دفاع در محاکم قضایی راهنمایی های کامل را بکنند و به خوبی از موکل خود دفاع کنند .
دعاوی خلع ید :
به دلیل پیچیدگی های پرونده های حقوقی و ملکی ممکن است به فردی با تجربه تر نیاز داشته باشیم این دعاوی ممکن است با مسئله هایی مثل اجاره ، رهن ، ارث و …. به مشکل بخورد که برای رسیدگی به ان ها نیازمند وکیل متخصص می شویم .
وکیل خلع ید باید بتواند از مهارت و تجربه های خود به خوبی استفاده کند تا پرونده موکل به طور موفق امیزی پیش برود .
وکلایی که در موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا فعالیت می کنند می توانند شما را در خصوص دعاوی خلع ید به طور کامل راهنمایی کنند تا شما هم بتوانید پرونده ی مربوطه را به ان ها بسپارید .

معرفی اجمالی وکیل خلع ید

وکیل خلع ید  امروزه افراد زیادی وجود دارند که بر اموال دیگران تصرف نموده و ادعای مالکیت می کنند که می توانیم از راه های قانونی با آن ها برخورد کنیم و مال را به تصرف خودمان در بیاوریم .برای استفاده از راه های قانونی جهت رسیدن به حق و منفعت و جلوگیری از ضرر به مشورت با فرد متخصص نیازمند می باشیم منظور از متخصص ، شخصی است که علاوه بر آگاهی ، توانایی لازم برای بررسی موضوع را داشته باشد و در این موارد وکیل آن شخص متخصص می باشد که دارای ویژگی های فوق است و از ابتدای موضوع می تواند همراه ما باشد . در این مقاله درباره خلع ید( به عنوان یکی از راه های قانونی رفع تصرف)،چگونگی طرح این دعوا در مراجع قضایی و تفاوت آن با تخلیه ملک و تصرف عدوانی صحبت خواهیم کرد . خلع ید در لغت به معنای در آوردن چیزی از دست دیگری می باشد اما در اصطلاح حقوقی به معنای رفع تصرف غیر قانونی یک شخص ( غیر از مالک ) از مال غیر منقول .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل خلع ید ، وکیل کیفری ، وکیل کلاهبرداری و… با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

02177728932-02177886437

خلع ید 

خلع ید یک دعوای حقوقی در خصوص اموال غیر منقول مانند باغ، زمین، آپارتمان و … می باشد این دعوا زمانی طرح می شود که یک شخص به صورت غیر مجاز و غیر قانونی در ملک دیگری تصرف نموده است و مالک می خواهد این تصرف را از بین ببرد و مال  را به تصرف خود در بیاورد . در مواد قانونی خلع ید تعریف نشده است اما از ماده 308 قانونی مدنی مفهوم خلع ید برداشت می شود .    

شرایط طرح دعوای خلع ید در مراجع قضایی :

برای طرح این دعوا در مراجع قضایی ( دادگاه ) وجود سه شرط لازم و ضروری می باشد که به شرح ذیل می باشد :

1-خواهان دعوای خلع ید حتما باید مالک مال غیر منقول باشد .

2-خوانده باید متصرف مال منقول باشد .

3- تصرف خوانده باید بدون مجوز و غیر قانونی باشد .

سه شرط فوق باید توسط مرجع قضایی محرز و مشخص گردد و با تحقق این سه شرط دعوای خلع ید وارد می باشد .

* خواهان باید در جلسه رسیدگی سند رسمی مالکیت خود را ارائه دهد .

وکلا بهترین مشاوران در مسیر این دعاوی می باشند و با بررسی همه جانبه موضوع شرایط لازم را مهیا می نمایند بنابراین برای کسب موفقیت ، مراجعه به یک وکیل متخصص الزامی می باشد .

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با وکلای توانمند و متخصص بسیاری همکاری دارد و محیطی امن برای انتخاب و دریافت مشاوره می باشد .

بیشتر بخوانید: وکیل ملکی ، وکیل تخلیه ملک ، مشاوره تخلیه ملک

تخلیه ید و تفاوتش با خلع ید

دعوای تخلیه ید مربوط به مؤجر و مستاجر می باشد . قرارداد اجاره ، قراردادی بین مؤجر و مستاجر می باشد که در آن مدت اجاره و اجاره بها مشخص می باشد و مستاجر بعد از پایان مدت اجاره موظف است ملک را تخلیه نماید یا قرارداد خود را با مؤجر تمدید نماید در صورتی که پس از پایان مدت اجاره ، قرارداد اجاره تمدید نشود یا مستاجر ملک را تخلیه نکند مؤجر می تواند از طرق قانونی مستاجر را وادار به تخلیه ملک نماید . این دعوا تحت عنوان تخلیه ید در مراجع قضایی مطرح می گردد .

برخی از افراد دعوای خلع ید و تخلیه ید را یکی می دانند در صورتی که این چنین نمی باشد و با یکدیگر تفاوت هایی دارند که به شرح ذیل می باشد :

1-همانطور که در مطالب فوق به آن اشاره شد دعوای خلع ید به دنبال تصرف غاصبانه و غیر قانونی متصرف مطرح می گردد و قراردادی میان مالک و متصرف وجود ندارد اما در دعوای تخلیه ید قراردادی وجود دارد که مدت زمان آن به پایان رسیده و در پی آن قرارداد، تصرف ادامه پیدا کرده است .

2- مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تخلیه ید و خلع ید متفاوت می باشد . دعوای تخلیه ید در شورای حل اختلاف رسیدگی می شود در صورتی که دعوای خلع ید در مراجع قضایی حقوقی مطرح می شود .

تصرف عدوانی و تفاوت آن با خلع ید

اگر شخصی مال منقولی را با اجبار و بدون رضایت مالک تصرف نماید تصرف عدوانی می باشد . برای طرح دعوای تصرف عدوانی در محاکم سه شرط زیر لازم است :

1-خواهان سابقه ی تصرف داشته باشد .

2-ملک در تصرف خوانده باشد .

3-تصرف خوانده عدوانی باشد ( بدون رضایت مالک ) .

تفاوت دعوای خلع ید و تصرف عدوانی به شرح ذیل می باشد 

1- در دعوای تصرف عدوانی خواهان ملزم به اثبات مالکیت خود نمی باشد و تنها اثبات سابقه ی تصرف حائز اهمیت و ضروری می باشد اما در دعوای خلع ید خواهان ملزم به اثبات مالکیت خود با ارائه سند رسمی می باشد .

2-در طرح دعوای تصرف عدوانی تشریفات خاصی وجود ندارد و رسیدگی به این دعوا خارج از نوبت انجام می پذیرد اما طرح دعوای خلع ید مستلزم رعایت تشریفات خاص دادرسی می باشد .

3 – تصرف عدوانی از جمله دعاوی کیفری و حقوقی می باشد به این معنا که هم به صورت حقوقی هم به صورت کیفری قابلیت پیگیری در مراجع قضایی را دارد اما خلع ید یک دعوای حقوقی است و فقط از طریق مراجع قضایی حقوقی قابل پیگیری می باشد .

4- دعوای تصرف عدوانی توسط کسی که سابقه ی تصرف دارد ، طرح می گردد خواه مالک باشد خواه نباشد ( مستاجر ، مباشر و …) اما دعوای خلع ید فقط توسط مالک یا وکیل او طرح می گردد.  

5- در دعوای تصرف عدوانی حکمی که صادر می شود قابلیت اجرا دارد و نیاز به قطعیت ندارد اما در دعوای خلع ید حکم صادر شده باید قطعی شود تا قابلیت اجرا پیدا کند .در دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی شود و بعد از آن درخواست اجرا ، شود .

مرجع قضایی صالح برای طرح دعوای خلع ید

رسیدگی به دعوای خلع ید در صلاحیت دادگاه های حقوقی می باشد و با توجه به اینکه مربوط به اموال غیر منقول می باشد حتی اگر ارزش منطقه ای ملک ، کمتر از بیست میلیون تومان باشد رسیدگی به دعوای خلع ید همچنان در صلاحیت دادگاه های حقوقی می باشد نه شورای حل اختلاف . دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به دعوای خلع ید را دارد دادگاه محل وقوع ملک ( مال غیرمنقول ) می باشد .

در خصوص دعوای خلع ید دعاوی دیگری مانند:  قلع و قمع ، مطالبه اجرت المثل ،مطالبه خسارت و از این قبیل مطرح می گردند که در صورتی که با توجه به ارزش گذاری آن ها ، برخی در صلاحیت شورای حل اختلاف و برخی در صلاحیت دادگاه باشند ، همگی در دادگاه با دعوای خلع ید طرح و رسیدگی می شوند .

چگونگی اجرای حکم خلع ید

بعد از دادخواست خلع ید و تعیین جلسه رسیدگی و اثبات مالکیت خواهان ،حکم خلع ید صادر می شود و بعد از آن که ، حکم ، قطعیت یافت قابلیت اجرا پیدا می کند و خواهان می تواند با مراجعه به بخش اجرا ، درخواست صدور اجراییه نماید . اجرای حکم توسط داد ورز که همان مامور اجرا می باشد انجام می شود .

خلع ید در مورد ملک مشاع

ملک مشاع ملکی می باشد که میان دو یا چند شخص مشترک می باشد و هر شخص در جز جز آن شریک می باشد اما هیچ یک به تنهایی نمی توانند مالکیت جداگانه ای را مدعی شوند و همچنین هیچ یک از آن ها نمی تواند بدون اجازه ی دیگری در مال تصرف نماید .

ملک مشاع به 2 صورت می باشد 

1-ملکی که توسط چند نفر شریک خریداری شده است .

2- ملک ورثه ای که به دو یا بیش از دو وارث ، ارث رسیده است  .

در قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مدنی درباره خلع ید از ملک مشاع صحبت شده است . اگر حکم خلع ید به نفع خواهان ( مالک بخشی از ملک ) صادر شود تمام ملک مشمول حکم خلع ید خواهد شد اما این خلع ید از تمام ملک به خواهان ( مالک بخشی از ملک ) اجازه تصرف نخواهد داد ؛خواهان که مالک بخشی از ملک می باشد اگر بخواهد تصرفی در ملک انجام بدهد باید از دیگر شرکا اذن بگیرد و اگر تصرف بدون اجازه صورت بگیرد ،متصرف ضامن خواهد بود .

وکیل خلع ید

از جمله دعاوی حقوقی درباره ی اموال غیر منقول ( خانه ، باغ ، زمین ) دعوای خلع ید می باشد که به وفور در جامعه دیده می شود  . خلع ید همانطور که در مطالب فوق به آن اشاره شد از جمله دعاوی قابل طرح در مراجع قضایی حقوقی می باشد و اثبات مالکیت از شروط اساسی طرح این دعوا می باشد و حتما باید تصرف به شکل غصبانه باشد .

خلع ید با تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت می باشد و هر کدام شرایط ویژه و جداگانه ای را برای طرح و رسیدگی در مراجع قضایی دارند  که وکلا بر آن واقف می باشند و اطلاعات لازم جهت رسیدگی به این دعاوی را دارند بنابراین برای پیشگیری از ضرر احتمالی و احقاق حق مراجعه به وکیل و دریافت مشاوره از او بهترین راهکار می باشد .

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با سابقه ی درخشان و کسب موفقیت های متوالی در پرونده های مختلف توانایی ارائه بهترین مشاوره ها  از جانب وکلای مختصص را دارد  .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل خلع ید ، وکیل کیفری ، وکیل کلاهبرداری و… با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

02177728932-02177886437

وکلای این مجموعه در ابتدا با بررسی کامل موضوع مشورت های لازم را به مراجع می دهند و در صورت لزوم عقد وکالت منعقد می نمایند .