وکیل ملکی
راهنمای جامع دعاوی املاک و مشاوره تخصصی حقوقی
مقدمه:
وکیل ملکی ، در کلان شهری مانند تهران که معاملات ملکی از ارزش و حجم بالایی برخوردار هستند، اختلافات ملکی نیز یکی از رایج‌ترین و پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی محسوب می‌شوند. کوچک‌ترین اشتباه در خرید و فروش ملک یا بی‌اطلاعی از مقررات قانونی، می‌تواند خسارات سنگینی به همراه داشته باشد. در چنین شرایطی، حضور یک وکیل ملکی متخصص و باتجربه اهمیت زیادی دارد. این مقاله از دیدگاه یک وکیل ملکی فعال در تهران نوشته شده و با رعایت اصول سئو، به تمامی ابعاد مهم این حوزه می‌پردازد.
وکیل ملکی کیست و چه وظایفی دارد؟
وکیل ملکی کسی است که در زمینه دعاوی مربوط به املاک، زمین، مستغلات و قراردادهای ملکی تخصص دارد. این وکیل با اشراف کامل به قوانین مدنی، قانون ثبت، قانون شهرداری، و آیین دادرسی مدنی، قادر است به موکل در موارد زیر کمک کند:
* مشاوره در خرید و فروش ملک
* تنظیم یا بررسی قراردادهای ملکی
* پیگیری دعاوی تصرف، تخلیه، الزام به تنظیم سند رسمی، افراز، فروش ملک مشاع، خلع ید، سرقفلی و حق کسب و پیشه
مهم‌ترین دعاوی ملکی که به کمک وکیل نیاز دارد
1. دعوای خلع ید: برای املاکی که به‌طور غیرقانونی در تصرف دیگران قرار گرفته است.
2. الزام به تنظیم سند رسمی: در صورت امتناع فروشنده از انتقال رسمی مالکیت.
3. افراز و تفکیک ملک: مخصوص املاکی که به‌صورت مشاع بین چند نفر شریک هستند.
4. دعوای تصرف عدوانی: در مواردی که ملک توسط شخصی بدون اجازه تصرف شده باشد.
5.تخلیه فوری ملک استیجاری: در صورت اتمام قرارداد یا عدم پرداخت اجاره‌بها.
6. ابطال معامله یا فسخ قرارداد: در صورت وجود تدلیس، غبن، یا عدم اجرای شروط قرارداد.
7.مشکلات مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه: در املاک تجاری.
جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی با ما در ارتباط باشید
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل می گیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داشته باشد .
اهمیت استفاده از وکیل ملکی در تهران
حفظ سرمایه: ملک یکی از باارزش‌ترین دارایی‌هاست؛ پس هرگونه اشتباه در قرارداد یا طرح دعوا می‌تواند خسارات زیادی به بار آورد.
پیچیدگی دعاوی ملکی: این پرونده‌ها نیازمند تخصص بالا و آشنایی دقیق با رویه دادگاه‌ها و ادارات ثبت هستند.
سرعت در پیگیری: وکیل ملکی با آشنایی با مراحل اداری و قضایی، روند رسیدگی را تسریع می‌بخشد.
مراحل همکاری با وکیل ملکی
1. بررسی اسناد و مدارک مالکیت، قراردادها و وضعیت ثبتی ملک
2. مشاوره تخصصی و پیش‌بینی سناریوهای قانونی مختلف
3. تنظیم دادخواست یا شکوائیه مناسب برای مراجع قضایی یا اداری
4. حضور در جلسات دادگاه، دفاع از حقوق موکل و ارائه مستندات
5. پیگیری رأی تا مرحله اجرای حکم و صدور سند نهایی
ویژگی های یک وکیل ملکی موفق
* تسلط کامل به قوانین ثبتی و مدنی
* سابقه رسیدگی به پرونده‌های ملکی پیچیده
* توانایی تنظیم و نگارش لوایح حقوقی قوی و مستند
* آشنایی با رویه قضایی و نحوه عملکرد شعب دادگاه و اداره ثبت تهران
* تعهد اخلاقی و پیگیری مستمر پرونده
تجربه‌های عملی من در دعاوی ملکی تهران
در سال‌های فعالیت حرفه‌ای‌ام، به پرونده‌های متعددی رسیدگی کرده‌ام؛ از دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در برج‌های شمال تهران گرفته تا پرونده خلع ید در املاک مشاع جنوب شهر. در بسیاری از موارد، آگاهی کامل به ترفندهای قراردادی و اشراف بر رویه دادگاه‌ها، موجب صدور حکم به نفع موکل شده است.
اشتباهات رایج در دعاوی ملکی بدون حضور وکیل
* عدم توجه به اعتبار سند ملک در معاملات
* تنظیم قراردادهای دست‌نویس و فاقد ضمانت اجرایی
* طرح اشتباه نوع دعوا (مثلاً طرح دعوای تخلیه به‌جای خلع ید)
* عدم ارائه دلایل کافی و مستندات معتبر در دادگاه
خدمات وکیل ملکی به صورت آنلاین و حضوری
با گسترش تکنولوژی، امکان ارائه خدمات مشاوره‌ای به‌صورت آنلاین نیز فراهم شده است. خدمات ما شامل:
* مشاوره تلفنی و آنلاین
* بررسی اسناد ارسالی از طریق واتساپ یا ایمیل
* تنظیم لایحه دفاعیه یا دادخواست و ارسال فایل آن
تعرفه خدمات وکیل ملکی در تهران
تعرفه وکالت در پرونده‌های ملکی بسته به نوع دعوا، میزان ارزش ملک، پیچیدگی پرونده و مدت زمان پیگیری متفاوت است. معمولاً بخشی از حق‌الوکاله هنگام عقد قرارداد دریافت شده و مابقی پس از صدور رأی یا انجام توافق تسویه میشود.
نکات کلیدی در انتخاب وکیل ملکی
* داشتن سابقه موفق در دعاوی مشابه
* آشنایی با منطقه مورد دعوا و مشخصات ثبتی املاک تهران
* ارائه برنامه کاری و مشاوره شفاف پیش از شروع همکاری
برای دریافت وقت مشاوره، بررسی اسناد یا طرح دعوای ملکی، از طریق فرم تماس با ما در سایت وکیل مجد اقدام فرمایید. ما همراه مطمئن شما در مسیر حقوقی هستیم.
وکیل ملکی تهران
در ابتدا باید اینگونه بیان کرد ، وکیل ملکی وکیلی است که در حوزه پرونده های ملکی مهارت بسار زیادی دارد و به صورت تخصصی فعالیت می نماید .
در تعریف وکیل ملکی باید این نکته را بیان کرد که وکیل ملکی کارشناسی در عرصه حقوق است که به قاعده و دستورالعمل‌های املاک اشراف کامل دارد و در خصوص قوانین و مقررات ملکی تسلط کسب نموده است .
داشتن یک وکیل خوب در شرایط اضطراری بسیار ارزشمند است زیرا همه افراد تخصص کافی در زمینه های حقوقی ندارند و عدم تخصص و ورود به پرونده بدون آگاهی و اطلاعات در این زمینه و عدم آشنایی نسبت به قوانین باعث ایجاد خسارت می‌گردد .
دعوی ملکی دارای انواعی می باشند که برخی از آنها به شرح ذیل است :
دعاوی مربوط به شهرداری
رفع ممانعت از حق
رفع مزاحمت از حق
الزام به فک رهن
اخذ پایان کار
مطالبه اجرت المثل
تنفیذ مبایعه نامه
دعوای مربوط به منابع طبیعی و….
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
با توجه به آمار دادگاه‌ها دعاوی ملکی از مهم‌ترین و پرتعدادترین دعاوی مطروحه در دادگاه ها می‌باشند . اصولاً در دعاوی ملکی موضوع دعوا اموال غیرمنقول هستند که با توجه به دلایل و مستندات موجود مورد تعرض قرار گرفته است .
در واقع اموال غیرمنقول به اموالی تلقی می‌گردد که موضوع آنها یک مال است که امکان جابجایی آن و نقل و انتقال آن از مکانی به مکان دیگر وجود ندارد و چنانچه این جابجایی رخ دهد عمل انجام شده به مال و محل آن ( مال ) خسارت وارد می نماید .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا در زمینه های ملکی فعالیت گسترده داشته و در پرونده های متعددی نیز موفقیت های فراوانی کسب نموده است . چنانچه شماتمایل به اعطای وکالت به وکلای متخصص موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا را دارید از طریق راه ارتباطی موسسه اقدام نمایید .
وکیل ملکی خوب وکیلی است که با آگاهی و اشراف کامل بر امور پرونده ، اقدامات مورد نیاز را انجام دهند .
حوزه کاری وکیل ملکی از پیچیده‌ترین تخصص‌های امر وکالت محسوب می‌گردد و از آنجایی که ملک و املاک در کشور ما علی الخصوص در تهران ارزشمند است می بایست یک فرد متخصص در این نوع از پرونده‌ها ورود نماید چرا که با هر اقدام وی اتفاقاتی در راستای پرونده برای اشخاص رخ خواهد داد که موثر در نتیجه کار می باشد .
از آنجایی که یکی از دغدغه اشخاص در امور قضایی و حقوقی انتخاب وکیل متخصص و مجرب است شما با مراجعه به موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا این فرصت را خواهید داشت تا با بهترین وکیل ملکی ارتباط برقرار نمایید .
چند مورد از ویژگی‌های وکیل ملکی بدین شرح است :
در ابتدا وکیل دارای اختیارات و آزادی‌هایی در جهت فعالیت در این حوزه دارا می باشد که با توجه به این موضوع صداقت وکیل بسیار مورد توجه مراجعین قرار میگیرد و وکیل صادق وکیلیست که نتیجه را به نفع موکل تضمین ننماید ، چرا که تعهد وکیل به وسیله است نه نتیجه .
از دیگر موارد مهم در امر وکالت پیگیری درست و مستمر پرونده توسط وکیل است که این پیگیری از مهم‌ترین عوامل موفقیت در پرونده می‌باشد .
از دیگر موارد مهم که مورد توجه مراجعین قرار گرفته قیمت گذاری شفاف در خصوص حق الوکاله وکیل است . حق الوکاله وکیل باید به صورت دقیق و شفاف اعلام گردد و موکل نیز با توجه به توافقی که با وکیل می‌نماید متعهد به پرداخت همان حق الوکاله می‌باشد .
امروزه ملک و املاک به دلیل قیمت های بالا بسیار اهمیت پیدا کرده است و وجود وکیل ملکی نیز به مراتب بیش تر شده است .
وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که به دلیل توانایی در زمینه ملک و املاک تخصص در آن زمینه دارد و به خوبی می تواند پرونده های ملکی را به نتیجه برساند .
وجود وکیل ملکی ماهر در پرونده ملکی می تواند به مراتب کار ساز و مفید فایده واقع بشود تا موکل به حق و حقوقش برسد .
اموال اصولا به دو گروه تقسیم می شود که اموال منقول که به اموالی گفته می شود که حمل کردن آن ها از محلی به محل دیگر راحت می باشد .
و اموال غیر منقول نیز به اموالی گفته می شود که نمی توان آن ها را از جایی به جای دیگر حمل کرد مثل ساختمان ، زمین و … .
دعاوی ملکی به دعاوی گفته می شود که در ارتباط با اموال غیر منقول هستند و شامل عناوینی است که نمی توان آن ها را از جایی به جای دیگر منتقل کرد .
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
درست است که وکیل ملکی اصولا قابلیت دفاع در بقیه پرونده ها مانند پرونده های جنایی و … را دارد اما بیشتر وقت و تخصصش در زمینه ملک و املاک صرف کرده است و به همین خاطر دارای تجربه کاری فراوان در این زمینه ها می باشد و با اطلاعاتی که از پرونده های گذشته خود به دست آورده است امروز با تسلط کامل در درون پرونده های ملکی به پیش می رود .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکیل ملکی ماهر و متخصص در امور ملکی به عنوان برترین موسسه در زمینه های مختلف و ملکی در کشور می باشد .
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل میگیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داسته باشد .
از جمله نگاتی که در رابطه با ملک و زمین باید مد نظر قرار داد این موارد می باشد :
-حتما با شخص مالک در رابطه با خرید و فروش زمین یا آپارتمان در ارتباط باشیم زیرا که اگر در رابطه با آن ملک به دعوایی بر بخوریم حتما باید که مالک اصلی ان حضور پیدا کند
-تا حد امکان سراغ املاکی که مشکل دار هستند و مشکل آن ها نیز واضح است نرویم به طور مثل سراغ ملک موقوفه یا ملکی که ورثه ای است نرویم تا به مشکلی بر نخوریم .
-در درون قرارداد مبایعه نامه یا اجاره نامه شرط وجود داور مرضی الطرفین را بگذاریم تا اگر در رابطه با آن ملک به مشکلی بر خوردیم بتوانیم مسئله را از طریق داوری و به راحتی حل کنیم
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکیل ملکی ماهر و متخصص در امور ملکی به عنوان برترین موسسه در زمینه های مختلف و ملکی در کشور می باشد .
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل می گیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داشته باشد .
بیشترین مواردی که در دادگاه ها به عنوان دعوای ملکی از آن ها یاد می شود مشارکت در ساخت است و این قرار داد بین مالک و شخص سرمایه گذار بسته می شود و هر دو در مقابل هم دیگر یک سری تعهداتی را دارند هم مالک که باید ملکش را به موقع تخلیه کند و تحویل سازنده بدهد و هم سازنده که باید ساختمانی را بر طبق قرارداد بسته شده در موعد مقرر تحویل مالک زمین بدهد .
امروزه متاسفانه بیشترین پرونده هایی که در دادگاه ها شاهد هستیم این است که به طور مثال سازنده در قرارداد قید کرده است که تا دو سال آتی ساختمان را تحویل مالک می دهد اما یک سال و نیم از مدت قرارداد می گذرد و او هنوز گود برداری هم نکرده است .
خب کاملا مشخص است که این سازنده در طی شش ماه قادر به انجام ادامه نیست پس از همین جا مشکل و بحث و پرونده های ملکی ساخت و ساز و مشارکت در ساخت آغاز می شود برای جلو گیری از این جریان باید چه کرد ؟
شما با مراجعه به وکیل ملکی می توانید این مشکل را پشت سر بگذارید و با نوشتن یک قرارداد محکم و سفت جلوی هر گونه سو استفاده را بگیرید و نگذارید که زمین تان وارد مشکل حقوقی شود .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکیل ملکی ماهر و متخصص در امور ملکی به عنوان برترین موسسه در زمینه های مختلف و ملکی در کشور می باشد .
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل گیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داشته باشد .
دعاوی ملکی ثبتی زمانی به وقوع می پیوندد که نقض یا عدم رعایت هر گونه قانون ثبت املاک و اراضی رخ بدهد و برای شناخت بهتر دعاوی ملکی ثبتی بهتر است مثالی در رابطه با این موضوع بیان کنیم :
برای مثال از جمله دعاوی ملکی ثبتی می توان به دعاوی ابطال سند رسمی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت ابطال عملیات اجرایی ثبت و … اشاره کرد .
این ها همه از موارد دعوای ملکی ثبتی می باشد که باید به آن ها توجه کرد .
دعوای ملکی کیفری در زمانی رخ می دهد که خواهان یا خوانده دعوا عملی که دارای وصف مجرمانه می باشد را برای ملکی انجام بدهد .
اگر بخواهیم مثالی در این رابطه بزنیم می توان به اجاره مال غیر اشاره کرد .
هیچ کس اجازه ندارد که مالی که برای خودش نیست را بفروشد و یا اجاره بدهد .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکیل ملکی ماهر و متخصص در امور ملکی به عنوان برترین موسسه در زمینه های مختلف و ملکی در کشور می باشد .
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل می گیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داشته باشد .
دعاوی ملکی حقوقی نیز زمانی رخ می دهد که هیچ گونه وصف مجرمانه ای وجود ندارد و فقط به دلیل نقض تعهد و یا خطا از یکی از طرفین رخ می دهد .
چه زمانی ما باید به وکیل ملکی رجوع کنیم ؟
تا به حال شاید بار ها و بار ها این سوال را از خودتان پرسیده باشید .
عموم افراد زمانی که به مشکل حقوقی ای در رابطه با زمین یا آپارتمان بر می خورند به وکیل ملکی مراجعه می کنند .
اما همیشه می گویند پیش گیری بهتر از درمان است .
این جمله یعنی چه ؟ منظور از این جمله پیشگیری بهتر از درمان است چیست ؟
یعنی این که ما به هنگام تمام فعالیت های مهم زندگی و قراردادی بهتر است که از حضور یک وکیل متخصص بهتره ببریم و از تجربیات او استفاده کنیم .
اگر در هنگام بستن مبایعه نامه یا قرارداد مشارکت در ساخت یک وکیل ملکی در کنار ما باشد از عواقب بعدی آن جلوگیری می کنیم و در واقع با پیشگیری کردن اجازه نمی دهیم که در آینده به مشکل حقوقی بر بخوریم .
با این کار ما در وقت و هزینه ای که احتمالا در آینده می خواهد از ما برود جلوگیری کره ایم .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکیل ملکی ماهر و متخصص در امور ملکی به عنوان برترین موسسه در زمینه های مختلف و ملکی در کشور می باشد .
وکلای موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن تخصص در زمینه های زمین و ملک و املاک به خوبی در پرونده ها ظاهر می شوند و نتیجه قابل قبول در پرونده به نفع موکل می گیرند تا موکل احساس رضایت کامل نسبت به رای حاصله داشته باشد .
یکی از دعاوی معروف و مطرحی که ما در زمینه ملکی داریم و یقینا بعد از آن باید از وکیل ملکی استفاده کنیم دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی است .
اساسا این دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چه می باشد ؟
تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی در واقع تعهد خب فروشنده و مالک می باشد اما در مواقعی که شخص فروشنده اقدام به سند زدن نکند خریدار می تواند او را ملزم به این عمل کند و از طریق دادگاه اقدام به الزام شخص کند تا او سند رسمی را انتقال دهد .
اصولا به اسنادی که در دفاتر ثبت اسناد و املاک و یا در دفاتر اسناد رسمی کشور تنظیم و به ثبت رسیده باشد را سند رسمی می گویند .
ما با مراجعه به وکیل ملکی می توانیم از بروز اختلافات ناشی از تبعات اسناد و املاک و زمین جلوگیری کنیم .
در هر امری استفاده از فرد متخصص یکی از ملزومات آن کار می باشد .
ما نیز با استفاده از راهنمایی های یک وکیل ملکی متخصص می توانیم اختلافات ملکی خودمان را کم کنیم و اجازه ندهیم که آن ها خللی در امور ما به وجود بیاورند .
اگر درگیر دعاوی ملکی هستید قطعا نیازمند وکیل ملکی با تجربه و مجرب برای انجام امور ملکی خود خواهید بود.
برای انعقاد قراردادهای ملکی باید با یک وکیل ملکی خبره مشورت نمود تا تمامی جوانب بررسی شود و ملک بدون نقص و مشکل حقوقی یا کیفری خریداری شود در برخی موارد ملک خریداری شده با مشکلات متعددی مانند کلاهبرداری ،فروش مال غیر و … مواجه می باشد که این موارد قابل پیگیری و طرح در محاکم قضایی ذی صلاح می باشند .
حق الوکاله پرونده های وکیل ملکی با توجه به تعرفه های مشخص شده توسط قوه قضاییه تعیین می شوند و با توجه به موضوع پرونده متفاوت می باشند و در جلسه مشاوره وکیل ملکی به موکل اعلام می کند .
در خصوص املاک می توان دعاوی حقوقی و کیفری متعددی مطرح نمود که مهم ترین آن ها خلع ید ،تصرف عدوانی ، تخلیه ملک ، فروش مال غیر و … می باشد .
همانطور که در مطالب بالا به آن اشاره شد هزینه طرح دعاوی ملکی با توجه به موضوع آن ها متفاوت می باشد اگر بخواهیم هزینه های خود را کاهش بدهیم می توانیم با وکلای خبره مشاوره داشته باشیم و خودمان مراحل طرح دعوا را به عنوان اصیل در مراجع قضایی پیگیری و مطرح نماییم اما باید بدانیم حضور در مراجع قضایی بدون مشورت با افراد متخصص و آگاه مانند وکلا امروی دشوار و زمینه ساز مشکلات متعدد می باشد .
برای طرح دعاوی حقوقی ملکی باید دادخواست تنظیم نماییم و برای طرح دعاوی کیفری ملکی باید شکواییه تنظیم کنیم پس از بررسی دعوای مطرح شده دعاوی برای صدور حکم به دادگاه ارجاع می شوند و تعیین وقت رسیدگی آن ها به طرفین دعوا اعلام خواهد شد .
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با سال ها سابقه درخشان و سرپرستی بیش از سیصد وکیل پایه یک بهترین مکان برای مراجعه جهت دریافت مشاوره و انتخاب وکیل ملکی می باشد در این موسسه قدرت انتخاب شما برای انتخاب وکیل ملکی بسیار بالا خواهد بود و همچنین موسسه پیگیر روند پرونده شما از ابتدا تا انتها خواهد بود .
امور ملکی از حساسیت زیادی برخوردارند و می‌بایست از فردی با تجربه و مجرب برای تمامی امور یاری بگیرید.
در خصوص امور ملکی وکیل می‌بایست در ارتباط با تنظیم انواع دادخواست و لایحه ها سواد کافی را داشته باشد و پیگیری لازم را انجام دهد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
ارزش املاک در ایران بسیار بالا است و همین مسئله ریسک دعاوی ملکی را برای هر دو طرف دعاوی بالا می برد و باعث می شود تا از بر خوردار بودن از مشاوره و کمک یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در موضوعات حقوقی ملکی از اهمیت بالایی برخوردار شود .
چه بسیار افرادی که تمام یا بخش قابل توجهی از سرمایه ی خود را بر روی خرید یک زمین یا یک ملک و مغازه ی تجاری سرمایه گذاری می کنند، ولی به دلیل عدم بر خورداری از تجربه ی لازم در انعقاد قرارداد ها و معاملات ملکی و نیز عدم برخورداری از یک وکیل و یا مشاوره حقوقی خبره در این زمینه ضرر زیادی را تحمل نموده و سرمایه ی خود را از دست داده اند.
اثبات مالکیت ملک با وکیل ملکی
اگر ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت کاملا رسمی ثبت نشود به طور طبیعی سند رسمی نیز نخواهد داشت.
اگر در مورد مالکیت ملکی اختلاف ایجاد شود و شخصی که آن را خریداری نموده و یا به صورت دیگری تملک کرده است می بایست دعوای اثبات مالکیت در دادگاه مطرح کند .
طرفین دعوا در اثبات مالکیت
خواهان کسی خواهد بود که به نحوی ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده کسی خواهد بود که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته باشد.
مرجع صالح برای رسیدگی دعوی مربوط به اموال غیرمنقول در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده رسیدگی می شود.
الزام به فک رهن
به طور مثال شخصی ملک خود را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت کرده است در رهن قرار داده باشد و بدهکار تمامی اقساط و بدهی‌ها را خود او باید پرداخت کند اما طلبکار ملک را فک رهن می کند.
در این شرایط صاحب ملک می تواند دادخواست الزام به فک رهن طرح کند.
مرجع صالح برای رسیدگی به این دادخواست کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود .
دعوای الزام به فک رهن خواهان فردی است که خواستار فک رهن می باشد و خوانده عبارت است از شخصی که قانون و یا بر اساس یک قرارداد متعهد به فک رهن شده باشد و مالک رسمی ملک باشد.
در الزام به فک رهن امکان استناد قرارداد بیع و یا قرارداد مشارکت در ساخت و .. وجود دارد.
در صورتیکه ملکی در رهن باشد نمی‌توان الزام مالک به تنظیم سند رسمی آن ملک را تقاضا نمود و نیز خواسته الزام به فک رهن باید به صورت صریح در دادخواست بیان شود و نمی‌توان به ذکر عناوینی همچون الزام به رفع موانع انتقال سند رسمی اکتفا کرد.
برای کسب مشاوره توسط وکیل حقوقی با ما تماس بگیرید. |
الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کلیه معاملات و عقود راجب عین و یا منافع املاکی که سابقه ثبتی دارند اجباری می باشد.
اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم گردد نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتباری نخواهد داشت.
طرفین دعوا در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی خواهان خریدار ملک است و خوانده در وهله اول فردی است که مالکیت ملک را به خواهان به صورت قراردادی منتقل کرده است.
مرجع صالح برای رسیدگی به کلیه دعاوی مربوط به ملک در دادگاه محل وقوع ملک مطرح خواهد شد.
در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی حکم الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک رسمی ملک صادر خواهد شد و او محکوم به تنظیم سند رسمی خواهد بود.
هرگاه ملک در رهن باشد و قرارداد رهنی مربوط به قبل از فروش ملک باشد در اول باید ملک از رهن خارج شود و سپس تنظیم سند صورت خواهد گرفت.
بهترین وکلای ملکی
یک وکیل ملکی خوب کسی است که حوزه ی مطالعات علمی و تخصصی خود را به امور ملکی اختصاص داده باشد و در موضوعاتی چون قراردادهای ملکی ،مسائل و امور ثبتی , کاربری اراضی ،قوانین شهر داری ها و… متبحر و صاحب نظر باشد ،به علاوه در مسائل و موضوعات ملکی مسئله ی اشراف به رویه ی قضایی و چگونگی طرح دعوی در مراجع قضایی کیفری و حقوقی و یا مراجعی مثل دیوان عدالت و کمیسیون ماده ی ۱۰۰ شهرداری ها حائز اهمیت می باشد.
مشاوره با موسسه حقوقی
ویژگی های یک وکیل ملکی خوب
1- تخصص :
یکی از ویژگی های یک وکیل متبحر و زبردست ، داشتن تخصص و اشراف کامل به قوانین و مقرراتی همچون قانون مدنی قانون مالک و مستاجر قانون مربوط به شهرداری ها , قوانین مربوط به مالکیت زمین و منابع طبیعی و … می باشد که البته این تسلط باید همان طور که اشاره شد همراه با تسلط بر رویه ی قضایی که شامل آگاهی بر نحوه دادخواست و طرح دعوا و دفاع در برابر طرف مقابل می باشد و همچنین اطلاع و آگاهی کافی از وحدت رویه دیوان عالی کشور که تمامی این ها می تواند ملاک و معیاری برای متخصص بودن و مجرب بودن وکیل در کار خود باشد.
2- تجربه :
تجربه برای وکیل از نوع ملکی می تواند بسیار مهم اهمیت باشه اینکه وکیل دارای سابقه بسیار زیاد در طرح دعاوی ، پیروزی در آن ها در دادگاه های مختلف، گرفتن رای نهایی از قاضی دادگاه های مختلف قضایی و مراکزی همچون دیوان عدالت اداری در خصوص پرونده هایی مثل خلع ید و تخلیه ملک و گرفتن تقسیم نامه در مورد املاک مشاع و نیز پیروزی در دعاوی مختلف رفع تصرف عدوانی و دعوای تنظیم سند رسمی باشد، می تواند حتی او را در نگاه ما با تجربه تر و خبره تر نشان داده و او را از وکلایی که صرفا دارای دانش خوب و کافی هستند هم متمایزتر و قوی تر نشان دهد.
۳- پیگیری :
پیگیری و مسر بودن وکیل در انجام وظایف خود و امتحان کردن راه های مختلف و حتی مراجعه به مراجع مختلف قانونی برای حل و فصل دعوا به نفع موکل تا آنجایی که امکان دارد که این پیگیری می تواند از امتیازات یک وکیل ملکی خوب باشد.
وکیل ملکی خوب در تهران
۴- تعهد :
تعهد اخلاقی یک وکیل در خصوص دفاع از موکل خود باید به گونه ای باشد که تمام مسائل اخلاقی در خصوص پنهان نگه داشتن وجوه مختلف حقیقت پرونده و نیز رازدار بودن درباره مسائل زندگی شخصی موکل می‌تواند از وجوه مختلف تعهد اخلاقی یک وکیل ملکی خوب باشد که باید توسط او نسبت به موکل رعایت شود.
۵- وقت شناسی :
مسائل مربوط به پرونده های حقوقی و اخص پرونده های ملکی داروی چه شرایطی هستند که رعایت مواعد در مورد انجام فرایند هایی مثل تقدیم به موقع دادخواست و یا در یافتن به موقع وقت اعتراض به رای و تجدید نظر و پژوهش و نیز تقدیم مدارک به صورت به موقع به دفتر دادگاه از اهمیت شایانی برخوردار است زیرا هرگونه تاخیر در این امور و امثال آن ممکن است موجب ضایع شدن غیرقابل جبران حقوق موکل بشود.
۶- برخورداری قابل دسترس مشاوره حقوقی:
یک وکیل باید همواره برای پاسخ دادن به سوالات حقوقی موکل خود آمادگی داشته باشد و برای هر سوال حقوقی که از طریق تلفنی هم انجام می شود نباید از موکل پولی دریافت کند.
انواع دعاوی مختلف ملکی و حقوقی:
1- دعوای تنظیم سند رسمی: هر ملکی ممکن است به وسیله های مختلف توسط عقودی مانند بیع و هبه و صلح به افراد دیگری واگذار شود اگر در حین واگذاری انتقال دهنده از تنظیم سند رسمی به نام انتقال گیرنده خودداری ورزد او می‌تواند علیه انتقال دهنده طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید.
2- دعوای خلع یدو دعوای تخلیه: خلع ید در مواردی مطرح می شود که شخصی به صورت غیر قانونی چیزی را که متعلق به دیگری است تصرف نموده باشد، البته در مورد کسی که تصرف او قانونی باشد مانند شخصی که ملکی را اجاره کرده اما بیشتر از مدت قانونی در ملک مورد اجاره اقامت گزیده یا اجاره بها را پرداخت نکرده است دعوای تخلیه ملک مطرح شود.
3- دعوای فروش مال مشاع: این دعوا هنگامی مطرح می‌شودکه مال مشائی در بین باشد که تمام شرکا ی آن مال در مالکیت نقشه های مختلف با هم شریک باشند و عده‌ای از شرکا یا همه آنها رضایت به تقسیم ملک مال مشاع و فروش آن ندهند در این صورت توسط متقاضی تقسیم فروش مال مشاع علیه دیگران مطرح می شود.
4- دعوای مزاحمت و ممانعت از حق: دعوای مزاحمت و ممانعت از حق زمانی مطرح می شود چه فردی مانع از استفاده ی مالک یا صاحب حق در ملک از حقوق خود بشود در این صورت توسط ذی حق دعوای مزاحمت و ممانعت از حق مطرح میشود.
انواع دعاوی کیفری ناشی ازملک:
1- دعوای تخریب: هرگاه شخصی عمداً مبادرت به تخریب و ایراد خسارت در ملک غیر نماید،می توان علیه او دعوای تخریب مطرح نمود و اگر تخریب به صورت غیر عمد انجام شده باشد باید علیه او دعوای مطالبه خسارت از باب مسئولیت مدنی مطرح شود.
2- دعوای خیانت در امانت: گاهی ملکی تحت عنوان امانت در اختیار دیگری قرار میگیرد که در این صورت چنانچه هرگونه سوء استفاده ایا تخلف از شرایط امانت صورت بگیرد میتوان از شخص متخلف به عنوان خیانت در امانت شکایت کرد.
3- فروش مال غیر: فروش مال غیر در صورت علم به تعلق مال به دیگری جرم است در بعضی موارد در حکم کلاهبرداری است و می توان از شخصی که مرتکب این جرم شود در دادگاه تحت عنوان فروش مال غیر شکایت کرد اگر شخصی تحت عنوان فروش مال غیر محکوم شود علاوه بر رد اصل مال ممکن است به جزای نقدی و حبس نیز محکوم گردد.
دعوای جعل سند ملکی و استفاده از سند مجعول:
بعضی از افراد اقدام به جعل سند ملکی می کنند و نیز ممکن است در مواردی شخصی علاوه بر جعل کردن سند ملکی اقدام به استفاده از سند مجعول نماید چه خود به عنوان جرمی علی حده قابل رسیدگی در دادگاه است به طوری که ممکن است شخصی که سند را جعل میکند با شخصی که از سند مجعول استفاده می کند متفاوت بوده و از هر دو به صورت جداگانه در دادگاه شکایت به عمل بیاید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
وکیل ملکی وکیلی است که با در نظر گرفتن نفع موکل خود تمامی اقدامات قانونی لازم را در خصوص احقاق حق موکل خویش انجام می دهد .
وکیل ملکی در واقع می بایست اطلاعات مرتبط با املاک را بداند به ان منظور که تمامی مراحل پیگیری را بداند و آگاهی کامل در این خصوص داشته باشد .
دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی :
۱- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم الاجرا نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم خواهد بود .
۲- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارا می باشند .
۳- در دعوای خلع ید مطابق با ماده 1 قانون اجرای احکام ، می بایست حکم قطعی باشد و بعد اجرا شود ، در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا است نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه نخواهد داشت و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نبوده و وکیل ملکی می تواند پیگیری های بعدی را نماید .
۴- اشخاصی که حق شکایت یا طرح دعوا دارند .
۵- در تصرف عدوانی لازم نخواهد بود که شاکی مالک باشد بلکه مستأجر ، مباشر، خادم ، کارگر و هرشخصی به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف نموده است و در این زمان مال در ید او می باشد ، می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نموده و احقاق حق نماید . در دعوای خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی این اختیار و حق را خواهند داشت تا طرح دعوا کنند .
وکیل ملکی در واقع وکیلی است که در خصوص چگونگی طرح دعوا علم دارد ، البته این موضوع حائز اهمیت خواهد بود که چنانچه وکیل غیر متخصص این امر را انجام دهد و دادخواست را ثبت نماید ، احتمال اینکه روند پرونده دچار مشکل گردد بسیار زیاد خواهد بود .
وجه تمایز تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع :
مادامی که عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع باشد ، هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را نمایند . مادامی که جریان ثبتی ملک پایان بیابد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل ارائه خواهد شد . البته درخصوص تفکیک ملک لازم نخواهد بود که ملک بصورت مشاعی باشد به عبارتی دیگر مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت ارائه نماید و این درخواست را داشته باشد ، همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک توافق نموده باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت ارائه نماید و دیگر نیازی به درخواست افراز نخواهد بود .
اشخاص برای دعاوی و پرونده های ملکی خود می توانند با یاری جستن از وکلا ومشاوران حقوقی تمامی مشاوره و موارد مهم را دریافت نمایند .
بهترین وکیل زمین
وکیل ملکی
وکیل ملکی به وکیلی اطلاق می شود که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه علم حقوق باشد و این مدرک جهت انجام فعالیت وکلا معتبر خواهد بود و وکیل پس از قبولی در آزمون وکالت می تواند فعالیت مرتبط را انجام دهد و تمرکز خود را بر راهنمایی و مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه دعاوی ملکی قرار دهد .
یک وکیل جهت ورود در دعاوی ملکی می بایست دارای موارد ذیل باشد :
۱- باید در زمینه دعاوی ملکی و ثبتی و قوانین کیفری مرتبط با ملک ، مطالعات مربوطه را انجام دهد
۲- تجربه ای عملی و کاربردی در حوزه ملکی به دست آورد .
۳- به قوانین ملکی و ثبتی مرتبط و غیر مرتبط می بایست تسلط داشته باشند .
۴- اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفاتی هم داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه و تبحر وکیل است .
باید بدانیم دعاوی ملکی و ثبتی و.. قسمت عمده ای از دعاوی وارده به دادگستری را در برمی گیرد که در ذیل به بیان قسمتی از آنها می پردازیم .
از جمله ویژگی های وکیل ملکی خوب در تهران می شود به موارد زیر اشاره کرد :
داشتن دانش پایه : یک وکیل ملکی خوب و ماهر باید از دانش پایه ای و به اصطلاح آکادمیک بالا برخوردار بوده و در عین حال از شم حقوقی خوبی نیز بهره ببرد تا بتواند به درستی از حق و حقوق شما دفاع کند .
داشتن تجربه و دانش بالا : یکی دیگر از ویژگی‌هایی که برای انتخاب یک وکیل ملکی خوب ملاک است، تجربه کاری بالای او می‌باشد چرا که اگر از دانش خوبی برخوردار بوده و تجربه بالایی نیز داشته باشد، این امکان را دارد در سریع ترین زمان مشکل حقوقی پیش آمده برای شما را به سرانجام مد نظرتان برساند .
آشنایی کامل با مواد قانونی : اگر وکیل ملکی شما با قوانین حقوقی آشنایی کامل را داشته باشد، خیالتان را بابت پرونده تان راحت کند و تقریبا با دانش حقوقی که دارد نتیجه پرونده را به نفع شما به اتمام برساند .
بلد بودن کامل روند قضایی و رویه دادگاه ها :
اگر وکیل ملکی با روند دادگاه به خوبی آشنایی داشته باشد، به‌طور قطع می‌تواند با در نظر گرفتن تمامی زوایا و مسائل حقوقی در پیش را سخت‌ترین پرونده‌ها را حل کرده و به نتیجه دلخواه برساند .
وکیل ملکی برای سرقفلی و حق کسب و پیشه :
دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه از پیچیدگی خاصی برخورداراند از همین رو داشتن یک وکیل ملکی متخصص در این حوزه می تواند کمک شایانی به اشخاص کند .
حق کسب و پیشه به حقی اطلاق می شود که برای مستأجر( به تدریج ) ، در ملک ایجاد می شود چه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد ، به عبارت دیگر ایجاد این حق ، منوط به عمل مستاجر است و این احتمال وجود دارد که ایجاد شود یا نشود یعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نداشته باشد ، برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نخواهد شد به طور مثال :
چنانچه مستاجری مغازه ای را جهت شغل شیرینی فروشی ، دایر نموده باشد و فعالیت نماید و به واسطه عمل مستاجر و توسط شخص مستاجر ، آن محل ، در ذهن مشتریان گذری و یا بومی ، تحت عنوان شغل شیرینی فروشی قرار گرفته باشد و شناخته شده باشد ، به این گونه حق که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده باشد ، حق کسب و پیشه گفته می شود ( حق مشتری گیری )
نتیجه‌گیری:
در پرونده‌های ملکی، حتی یک اشتباه کوچک می‌تواند باعث سالها درگیری حقوقی و ضررهای سنگین مالی شود. انتخاب یک وکیل ملکی مجرب در تهران، نه‌تنها تضمینی برای حفظ سرمایه شماست، بلکه آرامش و اطمینان خاطر را نیز برایتان به ارمغان می‌آورد. اگر با مشکل ملکی مواجه هستید یا قصد انجام معامله‌ای بزرگ دارید، پیش از هر اقدامی با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
