بهترین وکیل متخصص دعاوی ملکی

مقدمه
در دنیای حقوقی امروز، املاک و مستغلات نه تنها کالایی ضروری، بلکه سرمایه‌ای ارزشمند و بخش اعظمی از دارایی‌های افراد محسوب می‌شوند. طبیعی است که این ارزش بالا، همراه با پیچیدگی ذاتی قوانین و مقررات ناظر بر آن، زمینه‌ساز بروز اختلافات و دعاوی پرشماری شده است. از اختلافات مالکیت و تنظیم قراردادهای خرید و فروش تا مسائل پیچیده‌ای مانند سرقفلی، مشارکت در ساخت و رفع تصرف عدوانی، همگی در زمره مسائلی قرار می‌گیرند که حل آنها نیازمند دانشی فراتر از اطلاعات عمومی حقوقی است. در این میان، نقش یک وکیل متخصص دعاوی ملکی به عنوان یک ضرورت انکارناپذیر جلوه می‌کند. تنها یک وکیل متخصص دعاوی ملکی است که با درک عمیق از این پیچیدگی‌ها می‌تواند از دارایی شما در برابر ریسک‌های بزرگ مالی و حقوقی محافظت نماید.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل متخصص دعاوی ملکی در تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

  09121011092

0217772893202177886437

اهمیت مشورت با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی از آنجا نشأت می‌گیرد که کوچکترین خطا در فرآیندهای ثبتی، تنظیم دادخواست یا انعقاد قرارداد می‌تواند به بهای از دست رفتن حقوق مالکیت یا متحمل شدن خسارتی سنگین تمام شود. مراجعه به یک وکیل مجرب و متخصص دعاوی ملکی این اطمینان را ایجاد می‌کند که پرونده شما با شناخت دقیق از رویه‌های قضایی و اداری پیگیری می‌شود. در واقع، یک وکیل متخصص دعاوی ملکی با تسلط بر قوانین پراکنده و در عین حال مرتبطی چون قانون ثبت، قانون مدنی، مقررات شهرداری و آیین‌نامه‌های ساخت و ساز، می‌تواند بهترین راهکار حقوقی را طراحی و اجرا کند.

تجربه نشان داده است که بسیاری از افراد زمانی به فکر استخدام یک وکیل مجرب و متخصص دعاوی ملکی می‌افتند که اختلاف به اوج خود رسیده و کار به دادگاه کشیده است؛ در حالی که مشورت زودهنگام با یک وکیل متخصص دعاوی ملکی می‌تواند از بروز بسیاری از این اختلافات به صورت ریشه‌ای پیشگیری کند. اعتماد به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی به معنای سپردن امور به فردی است که نه تنها در مقام دفاع، بلکه در جایگاه مشاوری امین، شما را از تبعات تصمیمات عجولانه و غیرتخصصی مصون می‌دارد. بنابراین، انتخاب یک وکیل متخصص دعاوی ملکی که واجد دانش، تجربه و تعهد اخلاقی باشد، اولین و مهم‌ترین گام برای حفظ و صیانت از گران‌بهاترین دارایی‌های شماست.

وکیل متخصص دعاوی ملکی کیست؟

یک وکیل متخصص دعاوی ملکی، وکیلی است که به‌صورت تخصصی و متمرکز بر حوزه قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. دانش او فراتر از قوانین عمومی است و شامل تسلط عمیق بر قوانینی مانند قانون ثبت اسناد و املاک، قانون مدنی (در بخش اموال)، قانون روابط موجر و مستأجر، قوانین ناظر بر ساخت‌وساز و مقررات شهرداری می‌شود. تمرکز اصلی این وکیل، حل و فصل هرگونه اختلاف (دعوی) مرتبط با اموال غیرمنقول — یعنی زمین، ساختمان، باغ و هر آنچه به زمین متصل است — می‌باشد.

وکیل متخصص دعاوی ملکی کیست؟

در چه مواقعی به وکیل متخصص ملکی نیاز پیدا می‌کنیم؟

نیاز به وکیل متخصص ملکی منحصر به زمان حضور در دادگاه نیست. مشاوره ی به‌ موقع می‌تواند از بروز بسیاری مشکلات جلوگیری کند:
• پیش از انعقاد قراردادهای مهم: مانند خرید و فروش، پیش‌ فروش آپارتمان، مشارکت در ساخت یا اجاره‌نامه‌های بلندمدت و تجاری. وکیل اصالت سند مالکیت، عدم وجود بار مالی (مثل رهن) و صحت مفاد قرارداد را بررسی می‌کند.
• هنگام بروز اختلاف: مانند امتناع مستأجر از تخلیه، خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی، ایجاد مزاحمت توسط همسایه یا بروز مشکل در قرارداد مشارکت در ساخت.
• برای انجام امور ثبتی پیچیده: مانند تفکیک ملک، افراز مال مشاع (جدا کردن سهم مشترک در ملک)، اصلاح سند یا اعتراض به ثبت.
• در مواجهه با جرائم مرتبط با ملک: مانند جعل سند ملکی، تصرف عدوانی (تصرف بدون مجوز در ملک دیگری)، خیانت در امانت در معاملات یا تخریب عمدی ملک.

دسته‌بندی دعاوی ملکی

دعاوی ملکی را می‌توان به چهار دسته اصلی تقسیم کرد که هر کدام مسیر حقوقی متفاوتی را طی می‌کنند:
1. دعاوی حقوقی (مالی): رایج‌ترین نوع، که در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک رسیدگی می‌شود. مانند الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، مطالبه اجاره‌بهای معوقه، خلع ید و دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه.
2. دعاوی کیفری: زمانی که عمل طرف مقابل واجد عنوان مجرمانه باشد. مانند جعل اسناد، تصرف عدوانی، تخریب مال غیر یا انتقال مال غیر. این دعاوی در دادسرا و دادگاه کیفری رسیدگی می‌شوند.
3. دعاوی ثبتی: مربوط به رسیدگی در اداره ثبت اسناد و املاک است. مانند درخواست افراز، تفکیک، اصلاح حدود در سند یا اعتراض به ثبت ملک.
4. دعاوی تخصصی مراجع خاص: مانند اختلافات با شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰)، سازمان زمین شهری یا سازمان منابع طبیعی که در کمیسیون‌های مربوطه بررسی می‌شوند.
تشخیص این که پرونده شما در کدام دسته قرار می‌گیرد، اولین و حیاتی‌ترین قدم است که یک وکیل متخصص به درستی آن را برمی‌دارد.

مزایای استفاده از وکیل متخصص ملکی

• پیشگیری از مشکل: وکیل مجرب در زمینه دعاوی ملکی با بررسی دقیقِ قراردادها قبل از امضا، با درج شروط صحیح و ضمانت‌اجراهای مناسب، از بروز بسیاری از اختلافات آینده جلوگیری می‌کند.
• صرفه‌جویی در زمان و هزینه: پیگیری یک پرونده برای فرد غیرمتخصص می‌تواند بسیار طولانی و پر از اشتباهات پرهزینه باشد. وکیل متخصص دعاوی ملکی با آگاهی از فرآیندها، مسیر را کارآمدتر طی می‌کند.
• بهره‌مندی از تخصص و تجربه: وکیل دعاوی ملکی با پرونده‌های مشابه زیادی مواجه شده و می‌داند قضات چگونه استدلال می‌کنند و چه دلایلی مؤثرتر است.
• کاهش استرس و بار روانی: سپردن امور پیچیده حقوقی به یک متخصص دعاوی ملکی، آرامش خاطر به ارمغان می‌آورد.
• دفاع مؤثر و قوی در مراجع قضایی: وکیل ملکی می‌داند چگونه لوایح مستدل بنویسد، در جلسات دادگاه به شکل متقاعدکننده‌ای دفاع کند و از کلیه حقوق قانونی شما محافظت نماید.

معیارهای انتخاب یک وکیل ملکی مجرب و متخصص

انتخاب وکیل متخصص دعاوی ملکی مناسب، نیمی از راه موفقیت در پرونده‌های ملکی است. به این ویژگی‌ها توجه کنید:
• تخصص و تجربه عملی: به دنبال وکیلی باشید که به صورت اختصاصی در حوزه دعاوی ملکی فعالیت دارد و سابقه پرونده‌های مشابه موفق را دارد.
• دقت و ریزبینی: مسائل ملکی پر از جزئیات فنی (تاریخ‌ها، اعداد، بندهای قرارداد) است. وکیل مجرب ملکی باید به این جزئیات اهمیت زیادی بدهد.
• مهارت ارتباطی شفاف: وکیل باید بتواند مسائل پیچیده را به زبان ساده برای شما توضیح دهد و شما را به طور مستمر از روند پرونده آگاه کند.
• صداقت و امانت‌داری: وکیل باید تصویری واقع‌بینانه از شانس موفقیت، هزینه‌ها و زمان مورد نیاز ارائه دهد، نه وعده‌های غیرواقعی.
• پیگیری مستمر: وکیل باید پرونده شما را فعالانه پیگیری کند و در جلسات دادگاه یا مراجع ثبتی به موقع حاضر شود.

هزینه‌های وکیل متخصص دعاوی ملکی

هزینه‌های وکیل متخصص دعاوی ملکی

هزینه وکیل ملکی ثابت نیست و به عوامل زیر بستگی دارد:
• پیچیدگی و ارزش مالی پرونده: هرچه موضوع پیچیده‌تر و ارزش ملک بیشتر باشد، حق‌الوکاله معمولاً بر اساس درصدی از مبلغ مورد اختلاف تعیین می‌شود.
• نوع خدمت: هزینه مشاوره حقوقی معمولاً ثابت یا ساعتی است. هزینه تنظیم قرارداد بسته به پیچیدگی آن متفاوت است. هزینه پیگیری دادگاهی معمولاً درصدی از خواسته یا مبلغ توافقی است.
• مرحله رسیدگی: هزینه وکالت در مرحله بدوی، تجدیدنظر یا اجرای حکم می‌تواند متفاوت باشد.
• شهرت و سابقه وکیل: طبیعی است که وکلای با سابقه‌تر و شناخته‌شده‌تر، دستمزد بالاتری دریافت کنند.
توجه: به یاد داشته باشید که انتخاب وکیل تنها بر اساس پایین‌ترین قیمت می‌تواند به بهای از دست رفتن حق مالکیت یا هزینه‌های بسیار بیشتر در آینده تمام شود.

 مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی 

تماس با ما

  09121011092

0217772893202177886437

نتیجه‌گیری
دعاوی ملکی به دلیل ارزش مالی بالا و پیچیدگی‌های قانونی ویژه، از حساسترین انواع پرونده‌های حقوقی هستند. یک اشتباه در تنظیم قرارداد یا طرح دعوا ممکن است به از دست دادن بخش بزرگی از دارایی یا درگیری در دادگاهی طولانی بیانجامد. وکیل متخصص دعاوی ملکی یک مشاور امین و مدافع قدرتمند است که می‌تواند هم از بروز مشکل جلوگیری کند و هم در صورت بروز اختلاف، بهترین راهکار قانونی را پیش پای شما بگذارد. بهترین زمان برای مشورت با وکیل، پیش از انجام معامله و انعقاد قرارداد است. با انتخاب وکیلی مجرب، متخصص و قابل اعتماد، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری در عرصه معاملات و مسائل ملکی گام بردارید و از حقوق قانونی خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید.

پرسش‌های متداول (FAQ) 

۱. هزینه یک وکیل ملکی چقدر است؟
– هزینه ثابتی ندارد و به عواملی مانند پیچیدگی پرونده، ارزش مالی موضوع (مثلاً قیمت ملک)، نوع خدمت (مشاوره، تنظیم قرارداد، وکالت در دادگاه) و سابقه وکیل بستگی دارد. معمولاً پس از مطالعه اولیه پرونده، وکیل نرخ خود را به صورت توافقی، درصدی یا ثابت اعلام می‌کند.

۲. آیا می‌توان فقط برای مشاوره به وکیل مراجعه کرد؟
– بله. بسیاری از وکلای ملکی خدمات مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری ارائه می‌دهند. شما می‌توانید با پرداخت هزینه مشاوره، در مورد صحت یک قرارداد، شانس موفقیت یک دعوا یا مسیر قانونی مناسب، راهنمایی تخصصی دریافت کنید.

۳. تفاوت وکیل ملکی با مشاور املاک چیست؟
– مشاور املاک یک واسطه معاملاتی است که طرفین خرید و فروش یا اجاره را به هم معرفی می‌کند. دانش حقوقی او محدود است. اما وکیل ملکی یک متخصص حقوقی است که می‌تواند قراردادها را تنظیم و بررسی کند، در دادگاه از شما دفاع کند و در اختلافات پیچیده حقوقی وارد شود.

۴. اگر در دعوای ملکی، طرف مقابل وکیل گرفته باشد، آیا من حتماً باید وکیل بگیرم؟
– اکیداً توصیه می‌شود. حضور بدون وکیل در مقابل فردی که وکیل مجرب دارد، شما را در موضع ضعف قرار می‌دهد. وکیل طرف مقابل ممکن است از نقاط ضعف حقوقی شما سوءاستفاده کند.

۵. آیا وکیل می‌تواند نتیجه دادگاه را تضمین کند؟
– خیر. هیچ وکیل شرافتمندی نمی‌تواند نتیجه قطعی یک دادگاه را تضمین کند، زیرا تصمیم نهایی با قاضی است. اما یک وکیل خوب می‌تواند با تحلیل واقع‌بینانه، احتمال موفقیت را بر اساس ادله و مدارک به شما بگوید.

۶. مدت زمان رسیدگی به یک دعوای ملکی چقدر است؟
– این زمان بسته به نوع دعوا (حقوقی، کیفری، ثبتی)، شلوغی مرجع رسیدگی‌کننده و میزان پیچیدگی پرونده می‌تواند از چند ماه تا چند سال متغیر باشد.

۷. مهم‌ترین مدرک برای اثبات مالکیت چیست؟
– معتبرترین مدرک، سند رسمی مالکیت (سند دفترخانه‌ای) صادرشده از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کشور است. قولنامه‌های عادی به تنهایی دلیل قطعی مالکیت محسوب نمی‌شوند.

۸. برای مشکلی با مستأجر، حتماً باید به دادگاه رفت؟
– خیر. اولین قدم ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق وکیل به مستأجر است. گاهی همین اخطار قانونی باعث حل مسئله می‌شود. اگر مؤثر نبود، طرح دعوا در دادگاه ضروری است.

۹. آیا وکیل ملکی می‌تواند در امور ثبتی مثل تفکیک ملک کمک کند؟
– بله. بخش مهمی از کار وکلای ملکی، پیگیری امور در اداره ثبت اسناد و املاک است. آن‌ها با فرآیندهای ثبتی مانند تفکیک، افراز، اصلاح سند و… آشنایی کامل دارند.

۱۰. چگونه از صلاحیت و سابقه یک وکیل ملکی مطمئن شویم؟
– می‌توانید از طریق سامانه کانون وکلای دادگستری (مرکز وکلای قوه قضائیه) استعلام بگیرید. در جلسه مشاوره، مستقیم درباره سابقه او در پرونده‌های مشابه سؤال کنید. پرس‌و‌جو از دوستان یا بررسی نظرات موکلین قبلی (در صورت دسترسی) نیز می‌تواند کمک‌کننده باشد.

مطالب مرتبط:

وکیل ملکی خوب در تهران

بهترین وکیل تخلیه ملک

وکیل ملکی در تهرانپارس

بهترین وکیل تخلیه ملک در تهرانپارس

بهترین وکیل تخلیه ملک شخصی است که به قوانین روابط موجر و مستأجر، قراردادهای اجاره و رویه دادگاه‌ها تسلط کامل دارد.
این وکیل با بررسی دقیق قرارداد، مدارک و دلایل قانونی تخلیه، بهترین راهکار را برای صدور حکم و اجرای سریع آن انتخاب می‌کند.
توانایی گرفتن حکم تخلیه، جلوگیری از اعتراض‌های مستأجر و حفظ حقوق مالک از مهم‌ترین مهارت‌های وکیل تخلیه ملک می‌باشد.

برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست تخلیه، یا پیگیری پرونده‌های ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:

تماس با ما

09121011092

0217772893202177886437

موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا – با تجربه‌ترین وکلای ملکی و متخصص در تخلیه املاک مسکونی و تجاری

مراحل تخلیه ملک

1• طرح دادخواست تخلیه ملک
در مرحله اول تخلیه ملک، باید دادخواستی تهیه و تنظیم شود که این تخلیه ملک ممکن است به دلایل متفاوت رخ دهد. ولی اگر هنوز مدت زمان اجاره نامه تمام نشده است؛ در دادخواست موجر باید یک دلیل موجه و قابل قبول ذکر کند تا بتواند حکم تخلیه را دریافت کند.
2• ارائه مدارک لازم و تشکیل پرونده جهت تخلیه ملک
برای تشکیل پرونده باید حتما بعضی از مدارک ضمیمه دادخواست شوند. بخشی از این مدارک مربوط به دلایل موجر و نقض تعهدات توسط مستاجر است؛ و بخش دیگر آن نیز عبارتند از:
۱- برگه دادخواست
۲- سند مالکیت ملکی که موضوع دعوا است.
۳- اجاره نامه ملک
۴- مدارک هویتی خواهان مثل شناسنامه و کارت ملی
۵-مراجع به یکی از شعب دفاتر خدمات قضایی الکترونیک و اقدام نسبت به ثبت آن

نکته: مهم‌ترین مدرکی که باید باشد، اجاره‌نامه‌ است. اگه اجاره‌نامه رسمی یا اجاره‌نامه با کد رهگیری وجود داشته باشد، شانس تخلیه فوری خیلی بالا می‌رود. اما اگه اجاره‌نامه‌ دست‌نویس باشد؛ ممکن است مسیر دادگاه کمی طولانی‌ تر شود؛ که در هر صورت وکیل تخلیه ملک می‌تواند بر اساس همین اجاره‌نامه، اقدام حقوقی کند.
3• ارجاع پرونده به شعبه مدنظر
در مرحله سوم سامانه عدل ایران، که پرونده را در آن ثبت کرده‌اید، با توجه به موضوع پرونده و محل قرار گیری ملک، پرونده را به شعبه صالح میفرستد؛ و دادگاه پرونده‌های مربوط به تخلیه ملک را بدون نوبت رسیدگی می‌کند. به همین خاطر بعد از بررسی دادخواست و مدارک درخواستی، در صورتی که دادگاه تشخیص دهد، رای نهایی ملک اجاره ای را صادر می‌شود.
4• صدور ابلاغیه برای تخلیه ملک
مرحله چهارم، به محض صدور رای، وکیل تخلیه ملک، حکم تخلیه را از منشی شعبه مربوط دریافت می‌کند. همچنین یک ابلاغیه اخطار بابت تخلیه ملک ظرف 72 ساعت برای مستاجر نیز فرستاده می‌شود. مستاجر می بایست در زمان گفته شده حکم تخلیه را اجرا کند. البته مستاجر این حق را دارد به حکم مربوطه اعتراض و درخواست رسیدگی مجدد کند. این حالت زمان تخلیه ملک ممکن است به تعویق بیفتد.

بهترین وکیل تخلیه ملک در تهرانپارس

مهم ترین دلایل حکم تخلیه ملک

• تمام شدن مدت زمان اجاره ملک
یکی از شایع‌ترین دلایل صدور حکم تخلیه، پایان مدت اجاره است؛ به‌ویژه در املاک تجاری که مستأجر پس از اتمام قرارداد از تخلیه خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، وکیل تخلیه ملک علاوه بر اخذ حکم تخلیه، می‌تواند اجرت‌المثل مدت تصرف بدون قرارداد را نیز برای مالک درخواست کند.

• پرداخت نکردن اجاره
از دیگر موارد مهم برای گرفتن حکم تخلیه، پرداخت نکردن اجاره می باشد. اگر مستاجر به مدت۳ ماه از پرداخت اجاره بها خودداری کند، موجر می‌تواند از وکیل بخواهد حکم تخلیه را دریافت کند.
• انتقال ملک به دیگری
یکی دیگر از تعهدات مستاجر که معمولا در اجاره نامه هم ذکر می‌شود این است که مستاجر حق اجاره دادن ملک به شخص ثالث و غیر را ندارد. چنانچه اقدام به این کار کند، موجر می‌تواند حکم تخلیه ملک را به دلیل تخلف مستاجر دریافت کرد.
• استفاده نامشروع از ملک
در صورتی که مستاجر از ملک مورد اجاره، استفاده نامشروع کند؛ می‌توان قبل از اتمام قرارداد اجاره حکم تخلیه را گرفت. استفاده نامشروع نیز می‌تواند مصادیق مختلفی داشته باشد که مالک باید بتواند آن را اثبات کند.

روش قانونی تخلیه ملک

زمانی که ملک اجاره داده شده با اجازه و رضایت موجر اجاره داده شده باشد و زمانی که انقضای قرارداد برسد، موجر می تواند به طور قانونی ملک مورد نظر را تخلیه کند. اما در صورتی که ملک مورد نظر سر وقت مشخص تخلیه نشود، می توان از راه قانونی برای تخلیه ملک اقدام کرد. در حالت کلی برای تخلیه ملک دو مسیر حقوقی وجود دارد که موجر می‌تواند بر اساس شرایط قرارداد و نوع ملک از آن استفاده کند؛این روش های قانونی عبارتند از:

1- برای گرفتن دستور تخلیه ملک، نباید حتماً به دادگاه مراجعه کرد. موجر می‌تواند با توجه به نوع مشکل خود، از سوی اداره ثبت شورای حل اختلاف اقدامات لازم را در زمینه تخلیه ملک انجام دهد. موجر برای گرفتن دستور تخلیه ملک باید شرایط چهارگانه مربوط به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را داشته باشد تا بتواند دستور تخلیه را دریافت کند.
2- موجر یا وکیل او با طرح دادخواست تخلیه در دادگاه صالح، پس از رسیدگی قضایی و صدور حکم، نسبت به تخلیه ملک اقدام می‌کند. این مسیر معمولاً زمانی به‌کار می‌رود که قرارداد اجاره عادی، دارای اختلاف، یا فاقد شرایط لازم برای تخلیه فوری باشد؛ دعاوی تخلیه در این زمینه پیچیدگی ‌های زیادی دارد و از زمان انعقاد قرارداد تا زمان تخلیه شما باید با وکیل متخصص تخلیه ملک در ارتباط باشید و با توجه به مشورت ‌های او ادامه دهید.

علت حضور وکیل تخلیه ملک در دعاوی ملکی

وکیل تخلیه ملک، شخصی است که مدارک لازم را بررسی کرده و در قدم اول تلاش می کند مشکل موجود را در بین مستاجر و موجر از بین ببرد. در صورتی که نتواند بین دو طرف توافق ایجاد کند، تمام مدارک باید به مرجع ذیصلاح ارسال شود تا مورد بررسی قرار گیرد و در این صورت حکم تخلیه به نفع موجر ارسال خواهد شد.
بعضی از مزایای حضور وکیل در پرونده تخلیه ملک عبارتند از:
1- سرعت بخشی رسیدگی به پرونده و گرفتن حکم تخلیه و اجرای آن
2- حضور در جلسات دادرسی به جای موکل خود
3- استفاده از راهکارهای قانونی برای پیش برد پرونده و اثبات ادعای موکل خود

تخلیه فوری ملک

برای دریافت مشاوره با بهترین وکیل تخلیه ملک با ما تماس بگیرید:

تماس با ما

09121011092

0217772893202177886437

موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا 

تفاوت حکم تخلیه ملک با دستور تخلیه ملک

از نگاه قانون، دستور تخلیه و حکم تخلیه دو مورد کاملا متفاوت هستند. دستور تخلیه ملک فقط با دارا بودن شرایط زیر صادر می‌شود:
1- قرارداد موجر و مستاجر به صورت کتبی نوشته شده باشد.
2- قرارداد اجاره از نوع اسناد عادی باشد.
3- مدت زمان اجاره در قرارداد ذکر شده باشد.
4- قرارداد دارای دو نسخه باشد و در هر دو امضای موجر و مستاجر وجود داشته باشد.
5- اجاره نامه دارای امضای شاهد باشد.
6- مبلغ اجاره در قرارداد بیان شده باشد.
دستور تخلیه ملک توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود. اما حکم تخلیه با تشریفات قانونی بوده و توسط دادگاه صادر می‌شود. حکم تخلیه برای ملک هایی صادر می‌شود که دارای اجاره نامه رسمی باشند و در اداره ثبت اسناد و املاک تنظیم شده باشد. در حکم تخلیه، قاضی درباره منافع ملک که مستاجر در این مدت استفاده کرده اعلام نظر میکند. اما دستور تخلیه ملک این چنین نیست؛ در واقع دستور تخلیه، فقط برای تخلیه مستاجر در یک زمان مشخص است و در واقع به موارد دیگر مثل اجاره عقب افتاده و یا اجرت المثل دوران تمام شدن قرارداد کاری ندارد.

تفاوت دیگری که بین دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود دارد این است که حکم تخلیه برای تمامی اماکن تجاری و مسکونی صادر می‌شود. ولی دستور تخلیه فقط برای ملک هایی است که قراردادهایشان در سال 1376 به بعد منعقد شده است.

در ایران روابط میان موجر و مستأجر تحت دو قانون متفاوت تنظیم می‌شود: قانون سال 1356 و قانون سال 1376. از آنجا که اکثر از قراردادهای اجاره همچنان پیش از تصویب قانون جدید منعقد شده‌اند، قانون سال 1356 نیز مانند قانون جدید همچنان معتبر و قابل استناد است.

تخلیه فوری ملک
تخلیه فوری ملک یک دستور قضایی می باشد که توسط شورای حل اختلاف }دادگاه صلح{ صادر می‌شود و به موجر این امکان را می‌دهد که پس از انقضای مدت قرارداد اجاره، در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر، به سرعت نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.
طبق بند 4 ماده 12 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1402 و بند ب ماده 9 قانون قدیم، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستاجره را دارد. این دستور بر خلاف حکم تخلیه، نیاز به رسیدگی طولانی مدت ندارد و معمولاً به سرعت صادر می‌شود.

سخن آخر (بهترین وکیل تخلیه ملک)
در آخر، انتخاب بهترین وکیل تخلیه ملک می‌تواند روند تخلیه را سریع‌ تر، کم‌هزینه‌ تر و بدون دردسر کند و با تسلط بر قوانین و رویه‌های قضایی، از تضییع حقوق موجر جلوگیری نماید.
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با بهره‌گیری از تیمی متبحر و متخصص در امور ملکی، یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای همراهی و دفاع از حقوق شماست.
حضور یک مجموعه حرفه‌ای در کنار شما، تفاوت میان یک پرونده پرچالش و یک فرایند موفق و بی‌دغدغه را رقم می‌زند.

سوالات مربوطه (FAQ) بهترین وکیل تخلیه ملک

چرا حضور وکیل تخلیه ملک ضروری است؟

زیرا فرآیند تخلیه بسیار حقوقی و زمان‌بر است و کوچک‌ترین اشتباه در مدارک یا استناد قانونی می‌تواند باعث رد دعوا، طولانی شدن پرونده یا ضرر مالی شود. وکیل از این اشتباهات جلوگیری می‌کند.

وکیل چگونه تخلیه فوری را انجام می‌دهد؟
در صورت وجود سند رسمی اجاره و شرایط قانونی، وکیل می‌تواند از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، حکم تخلیه فوری بگیرد که بدون برگزاری جلسات طولانی انجام می‌شود.

مدت‌زمان تخلیه ملک با حضور وکیل چقدر است؟

این زمان بسته به نوع ملک، مدارک، و نحوه طرح دعوا متفاوت است؛ اما معمولاً با حضور وکیل متخصص، فرآیند به‌طور محسوسی کوتاه‌تر و بدون اتلاف وقت انجام می‌شود.

آیا وکیل می‌تواند بدون حضور مالک پرونده را پیش ببرد؟
بله. با اعطای وکالت رسمی، وکیل تمامی مراحل اداری و قضایی را بدون نیاز به حضور مداوم مالک انجام می‌دهد.

تفاوت تخلیه به دلیل پایان قرارداد و تخلیه به دلیل نپرداختن اجاره چیست؟
در پایان قرارداد، مالک صرفاً اثبات پایان مدت را ارائه می‌دهد؛ اما در نپرداختن اجاره‌بها، ابتدا باید بدهی مستأجر تعیین و سپس دستور تخلیه صادر شود که نیازمند مستندات بیشتری است.

آیا وکیل تخلیه ملک می‌تواند هم‌زمان مطالبه اجاره‌بهای معوقه و خسارت تأخیر را مطرح کند؟

بله. وکیل می‌تواند علاوه بر دعوای تخلیه، دادخواست مطالبه اجاره‌بهای معوقه، اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات قراردادی را نیز طرح کند تا مالک به تمام حقوق خود برسد.

در صورت وجود اختلاف درباره پایان مدت اجاره، وکیل تخلیه ملک چه اقداماتی انجام می‌دهد؟
وکیل ابتدا اصالت قرارداد و تاریخ پایان آن را از طریق کارشناس یا استعلام بررسی و سپس با ارائه ادله و دفاع مؤثر، مانع از ادعای بی‌اساس مستأجر مبنی بر تمدید یا توافق شفاهی می‌شود.

اگر مستأجر ادعا کند ملک ایراد اساسی داشته، آیا این ادعا مانع تخلیه می‌شود؟
خیر. این ادعا تنها در صورت اثبات و تأثیرگذاری بر امکان بهره‌برداری از ملک بررسی می‌شود. وکیل می‌تواند با ارائه ادله و گزارش کارشناسی، این ادعا را رد و روند تخلیه را پیش ببرد.

آیا تخلیه املاک رهنی یا در گرو بانک، نیازمند اقدامات خاصی است؟
بله. در این موارد، وکیل باید وضعیت رهن، نوع وثیقه و حقوق بانک را بررسی و با هماهنگی مرجع ثبت یا بانک، مسیر قانونی مناسب برای تخلیه را انتخاب کند. این پرونده‌ها تخصص بالایی می‌طلبند

آیا وکیل تخلیه می‌تواند از مسیر اجرای ثبت به جای دادگاه استفاده کند؟
اگر سند اجاره رسمی باشد، وکیل می‌تواند بدون طرح دعوا در دادگاه، از اداره ثبت درخواست صدور اجرائیه تخلیه کند که معمولاً سریع‌تر و با تشریفات کمتر انجام می‌شود.

مطالب مفید:

بهترین وکیل ملکی در شرق تهران

وکیل زمین در شرق تهران

بهترین وکیل ملک ورثه ای

وکیل ملک ورثه‌ای در واقع متخصصی است که در زمینه قوانین ارث و نحوه انتقال اموال متوفی به وراث، مهارت و تجربه کافی دارد.
این وکلای حقوقی با در بر داشتن علم و سابقه کافی در قوانین مرتبط با ارث و حقوق مدنی، به موکلان خود کمک می کنند تا اموال و دارایی های موروثی را به صورت عادلانه بین وراث تقسیم کنند و از حقوق آن ها به درستی دفاع کنند.

ملک ورثه ای یا موروثی چیست؟

ملک ورثه‌ای یا موروثی ملکی است که مالکش فوت کرده و به وراث او رسیده است. این ملک می‌تواند زمین، خانه و هر مال غیر منقول دیگری باشد که منافع حاصل از فروش آن میان تمامی وراث تقسیم می‌شود .ملک موروثی که وراث بیشتر از یک نفر باشند دارای مالکیت مشاع خواهد بود. اما درصورتی که وصیت‌نامه رسمی وجود داشته باشد بر طبق آن املاک تقسیم می‌شود.

وظایف وکیل ملک ورثه ای چیست؟

وکیل ورثه ای می بایست در زمینه قوانین و مقررات ارث تبحر و تخصص داشته باشد . همچنین وظایف بنیادین وکیل عبارت است از :
۱- ارائه دادن مشاوره حقوقی در زمینه مربوطه: وکیل با تحلیل مناسب و دقیق شرایط موجود و مدارک مربوطه، به موکلان خود در خصوص مسائل حقوقی امور موروثی، از جمله تقسیم ارث، مسائل مالیاتی ، اخذ گواهی انحصار وراثت و مراحل قانونی مرتبط مشاوره می دهد.
۲- تهیه اسناد و تنظیم مدارک قانونی: مسئولیت دیگر وکیل تدوین دادخواست ها، لایحه ها، اظهارنامه ها و تهیه مدارک لازم برای انتقال مالکیت است .
۳- رسیدگی پرونده در مراجع قضایی: وکیل می بایست در تمامی مراحل پرونده ها در دادگاه ها و دفاتر ثبتی حضور داشته باشد و با ارائه مستندات و دفاع های حقوقی، از حقوق موکلان خود دفاع کند .
۴- حل و فصل اختلافات موجود بین وراث: وکیل برای ملک ورثه ای باید به عنوان یک میانجی عمل کند؛همچنین با استفاده از مهارت های مذاکره و توانایی در حل و فصل اختلافات وراث سعی بر رفع مشکلات موجود کند .

تماس با بهترین وکیل ملک ورثه ای در موسسه مجد وکیل‌الرعایا

برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست ملک ورثه ای، یا پیگیری پرونده‌های ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437

بهترین وکیل ارث در تهران

ویژگی های بهترین وکیل برای ملک ورثه ای

وکیل برای ملک ورثه ای باید دارای ویژگی هایی مانند دانش عمیق حقوقی، تجربه‌ بالا و مهارت های ارتباطی قوی باشد. این ویژگی ها اساسی‌ترین عوامل موفقیت در پرونده ها می‌باشد .

دانش حقوقی عمیق: وکیل باید کاملا مسلط بر قوانین مربوط به ارث و املاک باشد؛ از جمله قوانین وصیت‌نامه، انحصار وراثت، تقسیم میراث و حقوق وراث باشد. تسلط بر این دانش، به وکیل امکان می‌دهد تا پرونده‌های وراثتی را با دقت و موفقیت بیشتری پیگیری کند.
تجربه‌ بالا: وکیل ملک ورثه‌ای که با تجربه‌ای گسترده و پرونده‌های موفق در زمینه املاک موروثی شناخته می‌شود،با چالش ها و ضوابط این حوزه آشنا است و می تواند با استفاده از تجربیات خود، بهترین راه حل ها را برای مشکلات موکلانش ارائه دهد.
مهارت های ارتباطی قوی: وکیل برای ملک ورثه ای باید دارای مهارت های ارتباطی قوی باشد تا بتواند با صبوری و دقت به مشکلات موکلانش گوش دهد و اطلاعات حقوقی را به زبانی عامیانه و قابل فهم برای موکلان توضیح دهد و آن ها را در جریان روند پرونده قرار دهد.
متعهد بودن به صداقت و رازداری: وکیل متخصص ارث همواره موظف است اسرار و اطلاعات پرونده موکل خود را محفوظ بدارد، زیرا رازداری نشانه‌ اعتماد و اساس اعتبار حرفه وکالت است.

شرایط واجب بابت اخذ وکیل برای ملک ورثه ای

یکی از سوالات شایعی که در ذهن افراد شکل می گیرد، این است که چه زمانی به وکیل انحصار وراثت نیازمندیم؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که در برخی از شرایط حضور وکیل نه تنها سودمند، بلکه ضروری است چرا که:
وجود اختلاف بین وراث: هرگاه موازین تقسیم اموال متوفی یا سهم های وراث مشخص نشده و اختلاف نظرها بر سر این موضوع به وجود آید؛ وکیل متخصص می تواند نقش بسزایی داشته باشد. وکیل با مطالعه دقیق موضوع و بررسی کامل سند‌ها و مدارک، به وراث کمک می کند تا به توافق برسند یا در صورت نیاز، موارد را به دادگاه ارجاع دهند.
پیچیدگی دارایی ها: در صورتی که دارایی های متوفی شامل املاک، سهام شرکت ها، حساب های بانکی، سرمایه گذاری ها و …. باشند، لازم است که وکیل برای ملک ورثه ای در این حوزه به شما مشاوره دهد. او با دانش قانونی و تجربه‌ کافی می تواند به موثرترین روش برای تقسیم این دارایی ها کمک کند و از پیچیدگی ها و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
ناآگاهی وراث از قوانین ارث: اگر وراث آگاهی کافی از قوانین و مقررات مرتبط با وراثت نداشته باشند، احتمال بروز اشتباهات و مشکلات حقوقی بالا میباشد.
وکیل متخصص در این حوزه می‌تواند با ارائه مشاوره صحیح، از حقوق وراث به‌طور کامل صیانت کرده و مانع از تضییع حقوق قانونی آنان شود.

مطالعه و ارزیابی وکالتنامه معاملات ملکی
در مواردی که برخی از وراث امکان حضور در زمان انجام معامله را ندارند، می‌توانند اختیار فروش یا انتقال ملک را از طریق تنظیم وکالت‌نامه رسمی به وکیل پایه‌یک دادگستری واگذار کنند. این وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی داخل کشور یا در کنسولگری‌های ایران در خارج از کشور تنظیم شود. لازم است پیش از انجام معامله، اصالت وکالت‌نامه و حدود اختیارات وکیل به دقت بررسی شود، زیرا در صورت نبود اختیار صریح برای فروش، معامله از نظر قانونی فاقد اعتبار خواهد بود.

وکیل ملکی شرق تهران

شرایط و تشریفات وکالت فروش ملک ورثه ای

وکالت به وکیل یا یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای، قوانین و مقرراتی دارد. و لازم است که کلیه وراث با حضور در دفترخانه به وکیلی که قرار است فروش ملک ورثه ای را برعهده گیرد وکالت دهند؛ و همگی نسبت به این امر رضایت داشته باشند. اگر در میان آنها ورثه ای صغیر و یا محجور باشد ولی و یا قیم وی با اعلام رضایت خود و کسب اجازه از دادستان، باید تنفیذ معامله را اعلام کند تا معامله نافذ باشد؛ و به ضرر خریدار تمام نشود. چرا که اگر وکالت فروش ملک ورثه ای با اجازه و تنفیذ کلیه وراث نباشد وکالت نامه باطل بوده و معامله در صورت عدم تنفیذ فاقد اعتبار قانونی است.
البته نکته حائز اهمیت این است که هر یک از وراث می‌توانند برای اداره یا فروش سهم خود از ترکه، به وکیل متخصص امور ملکی وکالت رسمی بدهند.
اما فروش کل ملک نیاز به طی شدن تشریفات تقسیم ارث و همچنین رضایت وراث به عنوان شرکای ملک مشاعی یا همان ملک ورثه ای دارد.

اخذ گواهی انحصار وراثت
نخستین کار برای تقسیم ترکه میان ورثه و در آخر فروش ملک ورثه ای دریافت گواهی انحصار وراثت از مراجع صالح است. گواهی انحصار وراثت به گواهی خاصی گفته می شود که از طرف دادگاه صادر شده و نشان می دهد چه کسانی ورثه متوفی محسوب می‌شوند و از اموال او ارث می برند. در حقیقت برای انجام صحیح فروش ملک ورثه‌ای و اعطای وکالت به وکیل، رعایت چند مرحله کلیدی الزامی است؛ از جمله:

۱- دریافت گواهی انحصار وراثت

۲- گواهی مالیات بر ارث
3-تحریر و مهر و موم ترکه: زمانی رخ می‌دهد که وراث با یکدیگر تراضی نداشته باشند و راضی به فروش ملک ورثه ای نیستند.
4-تقسیم ترکه: رعایت این فرایند قبل از دادن وکالت به وکیل برا فروش ملک ورثه ای، الزامی است؛ و بدون اخذ انحصار وراثت و مشخص شدن ورثه متوفی امکان فروش ملک ورثه ای نیست.
برای هر اقدام حقوقی درمورد ترکه متوفی وراث باید گواهی انحصار وراثت داشته باشند. در صورتی که هنوز اقدام به دریافت گواهی انحصار وراثت نکرده اید و با روند دریافت آن آشنا نیستید می توانید با وکلای متخصص ملکی مشورت کرده و برای وکالت فروش ملک ورثه ای اقدام نمایید.

بهترین وکیل ملک ورثه ای

تماس با بهترین وکیل ملک ورثه ای در موسسه مجد وکیل‌الرعایا

برای دریافت مشاوره فوری با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437

مشاوره با بهترین وکیل وکیل ارث

اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد چه باید کرد؟

فروش ملک ورثه‌ای بدون رضایت تمام وراث بر اساس موازین قانونی فاقد اعتبار بوده و معامله انجام‌شده باطل محسوب می‌شود. در چنین حالتی سایر وراث می‌توانند نسبت به ابطال معامله طرح دعوا کنند و فروشنده نیز به اتهام “فروش مال غیر” تحت تعقیب قرار گیرد. البته هر یک از وراث مجازند صرفاً سهم‌الارث خود را به‌صورت مستقل واگذار کنند؛ اما فروش کل ملک بدون رضایت همه، فاقد وجاهت قانونی است.

در ادامه، مراحل قانونی و راهکارهای موجود برا زمانی که یکی از وراث حاضر به فروش ملک نیست را ارزیابی می‌کنیم:
مصالحه
هنگام به وجود آمدن هر نوع اختلافی باید طرفین یا اطرافیان سعی کنند موضوع را با کمک گفتگو برطرف برنمایند. در واقع گفتگو راحت‌ترین و بی دردسر ترین روش است. فلذا ابتدا سعی کنید که با استفاده از گفتگو موضوع را حل و فصل کنید. از این روش به عنوان روش مصالحه هم یاد می‌شود.
طرح دعوای خلع ید مشاعی
اگر ورثه‌ای در ملک موروثی سکونت دارد و حاضر نیست که ملک را به دیگر ورثه تحویل بدهد؛ مابقی وراث می‌توانند در دادگاه درخواست خلع ید مشاعی بدهند. با ثبت این دادخواست دادگاه حکم به خروج ورثه از ملک را می‌دهد و امکان دارد ملک را تا تعیین تکلیف نهایی پلمپ کند.
تقاضای فروش از دادگاه اگر یکی از وراث حاضر به فروش نباشد
در روش دیگری اگر بیشتر وراث قصد فروش ملک را داشته باشند و یک نفر مخالفت کند. باید ابتدا وراث تقاضای فروش ملک را درخواست کنند و سپس دادگاه اقدام به فروش می‌کند و سهم هر یک را به آن‌ها می‌دهد.
امکان فروش سهم‌الارث قبل از تقسیم ارثیه
گاهی اوقات ممکن است یکی از ورثه ملکی را که از متوفی به جا مانده است بفروشد. اگر سایر وراث اعتراضی نکنند مشکلی پیش نمی‌آید؛ اما گاهی اوقات سایر وراث اعتراض می‌کنند. مسلم است که یک ورثه حق ندارد بدون رضایت سایر وراث ملک را بفروشد. بنابراین دخل و تصرف و حتی فروش ملکی که به صورت شریکی است مجاز نیست و از نظر قانونی ممنوع است. در صورتی که سهم هر یک از ورثه مشخص شده باشد، هر یک می‌توانند سهم خود را بفروشند؛ حتی اگر یک ورثه راضی نباشد نیز این کار امکان پذیر است به این خاطر که او مالک مقدار سهمی است که به او می‌رسد.
به عنوان نمونه اگر دو وارث مانند امیر و حسن گواهی انحصار وراثت دریافت کرده باشند هر یک می‌توانند سهم خود را از ارث پیش از تقسیم نهایی بفروشند. با این حال شخصی که سهم خود را میفروشد حق ندارد در سهم سایرین دخل و تصرف کند؛ و خریدار نیز تا پیش از تقسیم ملک بدون اجازه دیگر وراث حق تصرف در ملک را ندارد. در واقع خریدار جانشین همان وارثی می‌شود که سهم خود را فروخته است.

فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه

فروش ملک مشاع، تنفیذ تمامی وراث را می خواهد. مگر اینکه قابل افراز باشد. در این صورت سهم هر یک از وراث، از ملک ورثه ای مشخص شده و معامله نافذ می باشد. زیرا هر یک عمل حقوقی فروش را، تنها نسبت به سهم خود انجام می دهد. اما اگر ملک ورثه ای قابلیت افراز نداشته باشد؛ و یا وراث به وکالت فروش ملک ورثه ای رضایت نداده باشند. سلسله مراتب فروش باید توسط دادگاه انجام شود. تا از نظر قانونی معتبر باشد بدین گونه که پس از صدور گواهی انحصار وراثت و درخواست تقسیم ترکه، دادگاه با ارجاع به کارشناس، وضعیت ملک را بررسی می‌کند. اگر ملک غیرقابل‌ افراز تشخیص داده شود، دادگاه دستور فروش از طریق مزایده را صادر می‌کند؛ و پس از فروش ملک، مبلغ حاصل از مزایده بین وراث بر اساس سهم‌الارث هر کدام تقسیم می‌شود و بدین ترتیب تکلیف سهم هر وارث مشخص خواهد شد.

زبانی ساده تر فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه به ترتیب زیر انجام می‌گیرد:
۱- صدور گواهی انحصار وراثت
۲- درخواست تقسیم ترکه (برای تعیین وضعیت ملک و قابل‌افراز بودن)
۳- ارجاع به کارشناس برای افراز یا تشخیص غیرقابل‌افراز بودن ملک
۴- در صورت غیرقابل‌افراز بودن، درخواست فروش ملک از دادگاه
۵- برگزاری مزایده توسط اجرای احکام یا اداره ثبت
۶- تقسیم مبلغ حاصل از فروش بین وراث بر اساس سهم‌الارث

سوالات متداول در خصوص وکیل ملک ورثه ای (FAQ)

چرا باید برای ملک ورثه‌ای از وکیل استفاده کرد؟

چون پرونده‌های وراثتی معمولاً پیچیدگی‌های حقوقی و اداری دارند (مانند مالیات بر ارث، انحصار وراثت و افراز ملک) همچنین وکیل از تضییع حقوق وراث جلوگیری کرده و روند را تسریع می‌کند.

در صورت وجود وراث صغیر یا محجور، نقش وکیل ملک ورثه ای چیست؟

وکیل موظف است از طریق دادستانی یا قیم‌ قانونی، مجوز لازم برای فروش سهم صغیر را بگیرد تا معامله قانونی و معتبر باشد.

چه مدارکی برای شروع کار وکیل وراثتی لازم است؟

مدارک متوفی (شناسنامه و گواهی فوت)، گواهی انحصار وراثت، مدارک شناسایی وراث، سند ملک، استعلام ثبت؛ و در صورت نیاز گواهی مالیات بر ارث.

تفاوت وکیل در امور وراثت با وکیل دعاوی ملکی چیست؟

وکیل وراثت علاوه بر تسلط بر قوانین املاک، باید به قوانین حسبی و ارث، تقسیم ترکه، انحصار وراثت و مقررات اداره ثبت نیز آشنا باشد؛ در حالی‌که وکیل ملکی صرفاً در دعاوی مالکیت، خلع‌ید و تنظیم سند تخصص دارد.

در صورت وجود بدهی بر ذمه متوفی، وکیل ملک ورثه ای چه وظیفه‌ای دارد؟

وکیل موظف است ابتدا دیون متوفی (از جمله مهریه، وام، یا بدهی به اشخاص) را از ترکه پرداخت کند، سپس اقدام به تقسیم یا فروش اموال باقی‌مانده نماید.

اگر ملک ورثه‌ای غیرقابل افراز باشد، وکیل چه اقدامی انجام می‌دهد؟

در صورت غیرقابل‌افراز بودن ملک، وکیل از طریق دادگاه، دادخواست فروش ملک مشاع را طرح می‌کند تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد و سهم هر وارث از ثمن مشخص شود.

در چه مواردی وکیل ملک ورثه ای می‌تواند به جای وراث اقدام قضایی کند؟

زمانی که وراث به او وکالت قضایی بدهند، وکیل می‌تواند به نیابت از آنان دادخواست‌هایی مانند افراز ملک، تقسیم ترکه، مطالبه سهم‌الارث یا ابطال معامله غیرقانونی را مطرح کند.

اگه یکی از وراث خارج از کشور باشد چی می‌شود ؟

اون شخص می‌تواند با تنظیم وکالتنامه رسمی در کنسولگری ایران، به وکیل یا یکی از وراث داخل کشور وکالت بدهد تا کارهای فروش یا تقسیم انجام بشود.

وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی وکیلی است که با دارا بودن علم حقوقی تخصصی در خصوص ملک و قراردادهای ملکی، به تمامی اشخاصی که درگیر چنین موضوعات و پرونده‌ها می‌باشند کمک می‌نماید تا در این راستا و در طی مراحل پرونده به موفقیت و نتیجه مطلوب برسند.

مبانی حقوقی قراردادهای ملکی

در خصوص قراردادهای فی‌مابین اشخاص، باید به این نکته توجه کرد که قراردادها می‌بایست به صورت دقیق و با استناد به قانون و در نهایت نیز دارا شدن اشخاص از برخی حقوق (همچون حق فسخ) منعقد گردد.

طرفین قرارداد شامل حداقل دو شخص (اعم از حقیقی یا حقوقی) می‌باشند و می‌بایست در حین انعقاد قرارداد، ایجاب و قبول فی‌مابین طرفین صورت گیرد. قراردادها یا به عبارتی عقود دارای انواع مختلفی می‌باشد که در دو تقسیم‌بندی جای گرفته‌اند:

  1. عقود معین: عقودی که در قانون برای آن‌ها مقرراتی تعیین شده باشد (مانند بیع، اجاره، رهن، وکالت، صلح و…)

  2. عقود غیر معین: عقودی که قانونی برای آن‌ها تعریف نشده باشد و مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی، مادامی که مخالف صریح قانون یا نظم عمومی نباشند، نافذ خواهند بود.

موضوع قرارداد یا عقود

موضوع قرارداد، مال، عمل، یا به عبارتی تعهدی است که طرفین قرارداد متعهد به تسلیم یا انجام آن می‌باشند. شرایط اساسی موضوع قرارداد (مورد معامله) بدین شرح است:

  1. می‌بایست ارزش اقتصادی و ارزش مادی داشته باشد.

  2. باید در حین انعقاد قرارداد، موجود، معلوم و معین باشد.

  3. واگذارکننده باید مالک باشد، در غیر این صورت معامله فضولی بر مال غیر محسوب خواهد شد و نافذ بودن آن منوط به رضایت مالک اصلی است.

اثبات جرم کلاهبرداری در قرارداد ملکی

مطابق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری؛ چنانچه هر شخص از راه حیله و تقلب مردم را به امور غیرواقع امیدوار نموده یا از حوادث و اتفاقات مختلف بترساند و یا اسم و عنوان مجعول اختیار نموده و به یکی از وسایل مذکور یا وسایل تقلبی دیگر، اموال، اسناد و… تحصیل نموده باشد و از این راه مال دیگری را ببرد، کلاهبردار محسوب می‌گردد.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل ملکی در تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

  09121011092

0217772893202177886437

وکیل ملکی

عناصر قانونی و مهم جرم کلاهبرداری ملکی

عناصر قانونی و مهم جرم کلاهبرداری که مستقیماً در تحقق آن نقش به سزایی دارند، به شرح ذیل می‌باشد:

  1. عنصر قانونی: وجود قانون مشخصی که عمل انجام شده را جرم انگاری کرده باشد (ماده ۱ قانون تشدید…).

  2. عنصر مادی: انجام اعمال متقلبانه (مانور متقلبانه) برای فریب دادن شخص و در نتیجه بردن مال او.

  3. عنصر معنوی (سوء نیت):

    • سوء نیت عام: قصد و اراده انجام عمل متقلبانه.

    • سوء نیت خاص: قصد بردن مال دیگری.

تا زمانی که هر سه شرط فوق‌الذکر محقق نشود، نمی‌توان اتهام کلاهبرداری را به کسی نسبت داد.

 

رایج‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری در معاملات ملکی

وکیل کلاهبرداری ملکی به صورت تخصصی بر روی روش‌هایی متمرکز است که کلاهبردار با استفاده از مانور متقلبانه، اعتماد خریدار را جلب کرده و در نهایت مال او را می‌برد. در متن شما به جرایم در حکم کلاهبرداری اشاره شده، اما روش‌های زیر از نظر موضوع ملکی، تخصصی‌تر هستند:

۱. کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر (معامله فضولی با حیله)

این جرم در قانون مجازات انتقال مال غیر، حکم کلاهبرداری را دارد. چنانچه شخصی با علم به اینکه مالک نیست، ملک یا منفعت آن را با استفاده از فریب و تقلب (مانند ارائه اسناد جعلی یا وکالت‌نامه منقضی) به دیگری منتقل نماید، کلاهبردار محسوب می‌شود.

۲. کلاهبرداری در پیش‌فروش ساختمان (نقض قانون پیش‌فروش)

این نوع کلاهبرداری شامل فروش یک واحد به چند نفر، عدم اخذ مجوزهای قانونی لازم از شهرداری یا عدم تحویل در موعد مقرر با قصد سوء استفاده از ثمن معامله است. وکیل متخصص از طریق قانون پیش‌فروش ساختمان برای پیگیری اقدام می‌کند.

۳. کلاهبرداری از طریق جعل اسناد یا هویت مالک

جعل سند ملک یا جعل اسناد هویتی مالک اصلی و اقدام به فروش ملک، از رایج‌ترین شیوه‌های متقلبانه است که در صورت اثبات سوء نیت، در زمره کلاهبرداری قرار می‌گیرد.

 

وکیل کلاهبرداری ملکی در تهران

وکیل متخصص در کلاهبرداری ملکی، صرفاً یک وکیل حقوقی نیست؛ بلکه مهارت‌های لازم برای پیگیری یک پرونده کیفری-ملکی را داراست:

۱. تشخیص مرز حقوقی و کیفری در دعاوی ملکی

وکیل کلاهبرداری ملکی وظیفه دارد با بررسی دقیق مستندات، تشخیص دهد که آیا مشکل صرفاً یک اختلاف قراردادی (نظیر عدم ایفای تعهد که حقوقی است) است یا یک جرم کیفری (وجود مانور متقلبانه و سوء نیت). این تشخیص، کلید موفقیت پرونده و انتخاب صحیح مرجع قضایی (دادگاه حقوقی یا دادسرا/دادگاه کیفری) است.

۲. اقدام فوری وکیل برای توقیف اموال متهم (تأمین خواسته کیفری)

حیاتی‌ترین اقدام وکیل، بلافاصله پس از طرح شکایت، انجام اقدامات قانونی برای تأمین خواسته کیفری است. وکیل تلاش می‌کند قبل از اینکه کلاهبردار اموال مسروقه (وجه دریافتی) یا اموال دیگر خود را به فروش رساند، آن‌ها را توقیف کند تا در صورت صدور حکم، امکان رد اصل مال به صاحبش فراهم شود.

۳. پیگیری همزمان دعاوی کیفری و حقوقی

وکیل متخصص می‌تواند همزمان:

  • شکایت کیفری: با هدف اثبات جرم، مجازات کلاهبردار (حبس و جزای نقدی) و دستور رد مال.

  • دادخواست حقوقی: با هدف ابطال سند یا قرارداد مربوطه و مطالبه خسارات جانبی.

مشاوره با وکیل ملی خوب در تهران

مجازات قانونی جرم کلاهبرداری در قرارداد ملکی

مجازات جرم کلاهبرداری ساده

مجازات جرم کلاهبرداری ساده بر اساس ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین، حبس از ۱ سال تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی است که اخذ نموده است. همچنین کلاهبردار می‌بایست اصل مال را به صاحب اصلی آن رد نموده و برگرداند.

مجازات جرم کلاهبرداری مشدد

چنانچه شخص کلاهبردار برخلاف حقیقت و واقعیت، سمت یا عنوان از سوی سازمان یا موسسات وابسته به دولت اتخاذ کرده باشد، یا جرم از طریق رسانه شکل گرفته باشد، و یا شخص مرتکب از کارکنان دولت یا موسسات وابسته به دولت باشد، مجازات تشدید می‌یابد و علاوه بر رد اصل مال، به حبس از ۲ تا ۱۰ سال و انفصال از خدمات دولتی مادام‌العمر و پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شود.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی با ما در ارتباط باشید.

تماس با ما

مشاوره

  09121011092

0217772893202177886437

پاسخ به ۱۰ سؤال متداول در خصوص وکیل کلاهبرداری در قرارداد ملکی

در این بخش، به مهم‌ترین و پرتکرارترین سؤالات حقوقی در حوزه کلاهبرداری ملکی که در سئو نیز پرکاربرد هستند، پاسخ داده می‌شود:

تفاوت وکیل کلاهبرداری ملکی با وکیل ملکی چیست؟

وکیل ملکی به طور کلی به امور حقوقی ملک (اجاره، خرید و فروش، سرقفلی و…) می‌پردازد. اما وکیل کلاهبرداری ملکی به صورت تخصصی بر دعاوی کیفری که در آن عنصر فریب و سوء نیت وجود دارد، متمرکز است و در حوزه دادسرا و دادگاه کیفری مهارت دارد.

اصلی‌ترین رکن برای اثبات کلاهبرداری ملکی چیست؟

اصلی‌ترین رکن اثبات مانور متقلبانه (اعمال فریبکارانه) و سوء نیت خاص (قصد بردن مال) متهم است. صرف انجام ندادن تعهد یا فسخ قرارداد، کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.

اگر کلاهبردار مال را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، تکلیف چیست؟

اگر انتقال‌گیرنده (خریدار دوم) در هنگام معامله، جاهل به کلاهبرداری بودن موضوع باشد، معامله دوم ممکن است صحیح باشد و مالباخته اول باید صرفاً از کلاهبردار مطالبه پول و خسارت کند. اما اگر انتقال‌گیرنده عالم به موضوع باشد، در حکم کلاهبردار بوده و مال باید به مالک اصلی برگردد.

آیا کلاهبرداری در قراردادهای عادی (قولنامه) هم قابل پیگیری است؟

بله. کلاهبرداری ماهیت کیفری دارد و صرف‌نظر از رسمی یا عادی بودن سند، اگر عنصر فریب و بردن مال محقق شود، جرم محقق شده و قابل پیگیری در دادسرا است.

مهلت قانونی برای شکایت کلاهبرداری ملکی چقدر است؟

جرم کلاهبرداری از جرائم دارای جنبه عمومی و خصوصی است و مهلت خاصی برای اعلام آن در قانون جدید مشخص نشده است. با این حال، هرچه سریع‌تر شکوائیه تنظیم شود، شانس موفقیت در توقیف اموال بیشتر است.

آیا صرف دروغ گفتن کلاهبرداری محسوب می‌شود؟

خیر. صرف دروغ، کلاهبرداری نیست. برای تحقق جرم، دروغ باید با اِعمال متقلبانه (مانور متقلبانه) همراه شود؛ مانند جعل یک سند، جعل هویت، یا تأسیس یک شرکت واهی.

رد مال در پرونده کلاهبرداری چگونه انجام می‌شود؟

دادگاه در حکم خود، علاوه بر مجازات حبس، دستور رد اصل مال را صادر می‌کند. در صورتی که مال عینی (مانند ملک) موجود باشد، به شاکی برگردانده می‌شود و اگر مال مصرف یا تلف شده باشد، معادل قیمت آن به شاکی پرداخت می‌شود.

آیا وکیل می‌تواند همزمان با طرح شکایت کیفری، ابطال قرارداد را هم درخواست کند؟

بله. وکیل متخصص معمولاً ضمن پیگیری کیفری برای مجازات متهم، دادخواست حقوقی جداگانه‌ای را برای ابطال قرارداد یا سند ارائه می‌دهد تا رابطه حقوقی طرفین نیز مشخص شود.

آیا در صورت رضایت شاکی، مجازات کلاهبردار بخشیده می‌شود؟

خیر. جرم کلاهبرداری دارای جنبه عمومی است. رضایت شاکی (اعلام گذشت) صرفاً منجر به تخفیف در مجازات حبس خواهد شد، اما مجازات به طور کامل ساقط نمی‌شود و جنبه عمومی جرم همچنان باقی است.

مهم‌ترین اقدام برای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی چیست؟

مهم‌ترین اقدام، اخذ استعلامات دقیق از مراجع رسمی است. حتماً اصالت سند از اداره ثبت اسناد و املاک و اصالت وکالت‌نامه از دفتر اسناد رسمی استعلام شود و معاملات در دفاتر رسمی و با کد رهگیری ثبت گردند.

 

وکیل تخلیه ملک

🏛 وکیل تخلیه ملک | راهنمای کامل و تخصصی برای تخلیه قانونی ملک

وکیل تخلیه ملک شخصی است که با تسلط کامل بر قوانین موجر و مستأجر، آیین دادرسی مدنی و اجرای احکام، به دفاع از حقوق مالک یا مستأجر در دعاوی تخلیه ملک می‌پردازد.
پرونده‌های تخلیه، چه مربوط به پایان قرارداد اجاره باشد و چه عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخلف مستأجر از شرایط قرارداد، نیازمند تجربه، دقت و دانش حقوقی بالاست؛ به همین دلیل حضور وکیل متخصص در کنار شما اهمیت حیاتی دارد.

 

🔹 اهمیت داشتن وکیل تخلیه ملک

پرونده‌های ملکی از جمله تخلیه ملک، به ظاهر ساده اما در عمل بسیار پیچیده‌اند.
اشتباه در تنظیم دادخواست، عدم ارائه مدارک لازم، یا ناآشنایی با مواد قانونی می‌تواند باعث شود ماه‌ها زمان از دست برود و مالک نتواند از حق خود استفاده کند.
وکیل تخلیه ملک با اشراف به رویه‌های قضایی، می‌تواند:

  • سریع‌ترین مسیر قانونی برای اخذ دستور تخلیه یا حکم تخلیه را انتخاب کند.

  • از تضییع حقوق موکل جلوگیری نماید.

  • مانع از تأخیر در اجرای حکم شود.

  • و در نهایت، ملک را با کمترین زمان و هزینه به صاحب اصلی بازگرداند.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه

در دعاوی تخلیه، دو اصطلاح مهم وجود دارد: دستور تخلیه و حکم تخلیه.

مورد مقایسه

دستور تخلیه

حکم تخلیه

مرجع صادرکننده

شورای حل اختلاف

دادگاه عمومی

نوع تصمیم

دستور فوری و بدون تشکیل جلسه

حکم پس از رسیدگی کامل

زمان اجرا

ظرف ۳ روز از ابلاغ

پس از قطعیت رأی

مورد استفاده

املاک مسکونی با اجاره‌نامه عادی و امضای شاهدان

املاک تجاری یا فاقد شرایط قانون روابط موجر و مستأجر

بنابراین اگر ملک شما مسکونی باشد و اجاره‌نامه با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد، وکیل می‌تواند از طریق شورای حل اختلاف، دستور تخلیه فوری بگیرد. در غیر این صورت، باید از دادگاه درخواست حکم تخلیه شود.

 شرایط لازم برای صدور حکم یا دستور تخلیه ملک

  1. پایان مدت اجاره و عدم تمدید قرارداد.

  2. عدم پرداخت اجاره‌بها برای سه ماه متوالی.

  3. استفاده نامشروع یا غیرقانونی از ملک.

  4. واگذاری ملک به شخص ثالث بدون اجازه مالک.

در هر یک از موارد فوق، موجر با ارائه مدارکی همچون سند مالکیت، اجاره‌نامه و اظهارنامه تخلیه می‌تواند از طریق وکیل خود در دادگاه یا شورای حل اختلاف طرح دعوا نماید.

مراحل قانونی تخلیه ملک

  1. ارسال اظهارنامه تخلیه:

    پیش از هر اقدامی، مالک باید اظهارنامه‌ای رسمی به مستأجر ارسال کند و او را از پایان قرارداد و لزوم تخلیه مطلع سازد.

  2. ثبت دادخواست تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه:

    وکیل با تنظیم دادخواست دقیق و ضمیمه کردن مدارک مالکیت، پرونده را ثبت می‌کند.

  3. بررسی و صدور رأی:

    شورای حل اختلاف یا دادگاه با بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، تصمیم به صدور دستور یا حکم تخلیه می‌گیرد.

  4. اجرای دستور تخلیه:

    پس از صدور رأی و ابلاغ به مستأجر، وی معمولاً ۳ روز فرصت دارد ملک را تخلیه کند. در غیر این صورت، مأموران اجرای احکام وارد عمل می‌شوند.

 

مدت زمان اجرای دستور تخلیه ملک

پس از صدور دستور تخلیه، معمولاً ظرف سه روز باید ملک تخلیه شود.
اگر مستأجر همکاری نکند، وکیل می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، درخواست اجرای فوری دستور تخلیه را ارائه کند.
در مواردی که حکم تخلیه صادر می‌شود (نه دستور)، پس از قطعیت رأی، اجرای حکم ممکن است دو تا شش هفته زمان ببرد.

وظایف وکیل تخلیه ملک

وظایف وکیل تخلیه ملک

وکیل متخصص در دعاوی تخلیه وظایف زیر را بر عهده دارد:

  • بررسی اجاره‌نامه و تشخیص نوع دعوا (دستور یا حکم تخلیه)

  • تنظیم دقیق دادخواست تخلیه و پیگیری در مراجع ذی‌صلاح

  • شرکت در جلسات رسیدگی و دفاع از موکل

  • ارائه دلایل قانونی برای اثبات تخلف مستأجر

  • پیگیری اجرای حکم تا زمان تحویل کامل ملک

  • مشاوره در بازگرداندن ودیعه یا جبران خسارات واردشده

 

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای تخلیه ملک

  • اصل و کپی سند مالکیت

  • اجاره‌نامه رسمی یا عادی (دارای امضای دو شاهد)

  • اظهارنامه تخلیه ارسال‌شده به مستأجر

  • رسیدهای پرداخت یا عدم پرداخت اجاره‌بها

  • کارت ملی و شناسنامه موجر

 

تفاوت دعوای تخلیه ملک با خلع ید

مورد مقایسه

تخلیه ملک

خلع ید

وجود قرارداد

دارد (رابطه موجر و مستأجر)

ندارد

مرجع صالح

شورای حل اختلاف یا دادگاه

فقط دادگاه

نوع تصرف

قانونی در ابتدا، اما پس از اتمام قرارداد غیرقانونی می‌شود

از ابتدا غیرقانونی

هدف دعوا

پایان دادن به رابطه اجاره

رفع تصرف غیرمجاز

 

وکیل تخلیه ملک در تهران

پرونده‌های ملکی در شهر تهران به دلیل تراکم جمعیت، حجم بالای اجاره‌نامه‌ها و ارزش بالای املاک، دقیق‌ترین پیگیری حقوقی را می‌طلبند.
موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا با در اختیار داشتن وکلای پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی، آماده ارائه خدمات زیر به شهروندان تهرانی است:

  • طرح فوری دعوای تخلیه و پیگیری تا اجرای حکم

  • جلوگیری از سوءاستفاده مستأجران متخلف

  • وصول اجاره‌بهای معوقه و خسارات وارده

  • تنظیم و بررسی قراردادهای اجاره قانونی

مشاوره حقوقی تخلیه ملک

قبل از هر اقدام قضایی، دریافت مشاوره تخصصی از وکیل تخلیه ملک بهترین تصمیم است.
در بسیاری از پرونده‌ها، با ارسال یک اظهارنامه قانونی یا مذاکره حقوقی توسط وکیل، می‌توان از تشکیل پرونده قضایی جلوگیری کرد.
بنابراین توصیه می‌شود برای هرگونه اختلاف میان موجر و مستأجر، ابتدا با وکیل متخصص مشورت نمایید.

 

📞 تماس با وکیل تخلیه ملک در موسسه مجد وکیل‌الرعایا

برای دریافت مشاوره فوری، تنظیم دادخواست تخلیه، یا پیگیری پرونده‌های ملکی خود با کارشناسان حقوقی ما تماس بگیرید:

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437

موسسه حقوقی مجد وکیل‌الرعایا – با تجربه‌ترین وکلای ملکی و متخصص در تخلیه املاک مسکونی و تجاری

 

بهترین وکیل تخلیه ملک

وکیل تخلیه ملک، وکلایی که در زمینه ملک فعالیت می کنند و به تمام قوانین در این زمینه مسلط هستند را وکیل تخلیه ملک می گویند .
تخلیه ملک دارای دو وجه می باشد وجه اول خواسته ای از طرف مالک در برابر مستاجر است وجه دوم خواسته ی مستاجر در برابر مالک است که وکیل تخلیه ملک باید بتواند در محاکم قضایی از هر دو طرف دفاع کند .
داشتن وکیل تخلیه ملک اهمیت زیادی دارد زیرا امروزه با توجه به اینکه جمعیت رو به افزایش است همگی نیازمند کسب اطلاعات در این خصوص می باشد در نتیجه ممکن است در این مسیر مشکلات متعددی وجود داشته باشد بنابراین بهتر است که یک وکیل در کنار خود داشته باشند تا اگر با مشکل رو به رو گشدید با کمک وکیل آن را حل کنند.
یکی از موضوعاتی که وکیل می تواند با آن از محاکم قضایی حکم تخلیه بگیرد ، زمانی است که قرار داد اجاره به پایان رسیده باشد یا اینکه مستاجر اجاره ی خود را پرداخت نکرده باشد .

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437


یکی از وظایفی که وکیل تخلیه ملک دارد گرفتن حکم تخلیه برای مالک است که البته باید دارای سند و مدرک باشد تا وکیل بتواند حکم تخلیه را از محاکم قضایی بگیرد و همچنین داشتن وکیل متخصص در این زمینه که دارای تجربه باشد ، کار را سریع تر پیش می برد و استرس را از موکل کم می کند برای داشتن وکیل تخلیه ملک ما به شما موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا را پیشنهاد می کنیم .

اجرای دستور تخلیه چقدر زمان می برد ؟


اگر مالک توانست با دریافت مشاوره از وکیل و پیگیری های خویش و همچنین طی مراحل پرونده ، حکم تخلیه را از دادگاه بگیرد ، رای صادره به مستاجر ابلاغ خواهد شد که این امکان وجود دارد که از طریق سامانه ثنا ملاحظه گردد و مستاجر طبق رای صادره و مهلت قانونی و پس از درخواست اجرای حکم توسط مالک ، فرصت تخلیه ی ملک را خواهد داشت و چنانچه ملک را تخلیه ننمود مالک با رای اخذ شده از دادگاه می تواند مستاجر را بیرون کند .

مراحل تخلیه ملک استیجاری 

ارسال اظهارنامه تخلیه ملک : مالک باید در ابتدا یک اظهارنامه تخلیه به مستأجر در زمان مقرر ارسال کند. این اظهارنامه باید به مستأجر فرصت کافی برای اینکه ملک را تخلیه کند بدهد. بهتراست که مستاجر یک ماه قبل از اینکه اجاره نامه تمام شود ، طی یک اظهارنامه قصد خود را مبنی بر عدم تمدید مجدد اجاره نامه به مستاجر اعلام می نماید .
دادخواست به شورای حل اختلاف : اگر با گذشت زمان مقرر مستاجر از ملک خارج نشود، مالک باید دادخواستش را به شورای حل اختلاف تحویل دهد .
تشکیل جلسه شورای حل اختلاف : شورای حل اختلاف بر اساس شهود و مدارک ارسال شده توسط هر دو طرف، تصمیم‌گیری درباره تخلیه ملک انجام می دهد . اگر دادگاه به نفع صاحب ملک تصمیم گرفت، دستور تخلیه اجرا می شود .
اجرای دستور تخلیه: بعد از صدور دستورتخلیه، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. اگر تخلیه نکرد ، مالک با تشکیل پرونده در محاکم قضایی ، نسبت به تخلیه ملک می تواند اقدام کند . البته از آنجایی که پرونده اجرای دستور تخلیه ملک ، پیچیده و زمان بر است ، بهتر است که حتما در طی این پرونده از وکیل متخصص پایه یک دادگستری راهنمایی هایی بگیرید و ما به شما در چنین پرونده ها موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا را معرفی می کنیم .

وکیل امور تخلیه ملک

قبل از اینکه به ویژه گی های وکیل تخلیه ملک بپردازیم با ید بندانیم : دعاوی ملکی به دعاوی می گویند  که مربوط به اموال غیر منقول و انسان است ، اموال غیر منقول به دو دسته تقسیم می شوند :

 1-املاک و اراضی شهری

 2-املاک و اراضی خارج از شهر

این نکته را در نظر داشته باشید که اموال غیر منقول قابلیت نقل و انتقال  ندارند و پیگیری این دعاوی ملکی برعهده وکیل ملکی  می باشد .

در موارد زیر می توان از وکیل ملکی استفاده کرد و از تجربیات او بهره برد :

-فروش مال غیر

-گرفتن پایان کار

-تخلیه ملک

همه ما به این نکته باور داریم  که قرارداد اجاره یک تعهد دو طرفه  بین  شخص موجر و مستاجر می باشد که در طی آن مستاجر الزام  می شود در قبال مبلغی مشخص به عنوان رهن یا اجاره ملک مورد نظر را از موجر تحویل بگیرد  و پس از اتمام مدت  قرارداد برای تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اقدام کند.

موقعی که مدت زمان اجاره به پایان برسد و به اصطلاح موعد سال مستاجر شود و مستاجر  با موجر به توافق جدیدی نرسد باید در اولین فرصت برای تخلیه ملک اقدام نماید و زمانی که مستاجر  راضی به این اقدام نباشد موجر می تواند با مراجعه به دادگاه صالح و طرح دعوا برای تخلیه حکم قانونی دریافت کند .

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با در اختیار داشتن وکلای متبحر در زمینه ملکی بهترین راهنما و کارگشا شما می باشد .

شما می توانید با استفاده از وکلای مجموعه ما که بهترین وکیل تخلیه ملک هستند به راحتی و از طریق قانونی ملک و یا آپارتمان خود را پس بگیرید .

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک در تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437

شرایط و مدارک حکم تخلیه ملک

موجر در سه روش  می تواند برای دریافت حکم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه نماید و اقدام به تخلیه ملک بکند:

1-مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر سه ماه پیاپی هیچ گونه اجاره بهایی را پرداخت نکرده باشد و از پرداخت و تخلیه سر باز بزند

2-مستاجر در ملک مورد اجاره دست به اقدامات نا متعارف  بزند

3-بدون مجوز صاحب ملک ،ملک را به شخص دیگری تحویل دهد

در این سه مورد موجر می توان با ارائه سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده و با طرح دعوا حکم تخلیه را اخذ کند و مستاجر را ملزم به جا به جایی کند .

مهمترین وظایف وکیل تخلیه ملک 

وکیل تخلیه ملک به شخصی  گفته می شود که با بررسی مدارک داده  شده در ابتدا می خواهد  به رفع مشکل پیش آمده بین مستاجر و صاحب ملک  بپردازد  در صورت عدم توافق صاحب خانه با مستاجر  وکیل مدارک را به مرجع صالح  رسیدگی می برد  و حکم تخلیه را به نفع موجر دریافت می کند .

برخی از وکلا با مهارت  زیاد  در این زمینه می توانند  در کم ترین زمان  مراحل قانونی را پشت سر گذاشته و به سرعت ملک را از تصرف متخلفانه مستاجر در بیاورند  البته معمولا دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه یک مهلت 15 روزه به مستاجر می دهد و چنانچه در طول این مدت اقدامی از جانب مستاجر  صورت نگیردبه صورت قانونی ملک را از او پس می گیرد و در اختیار صاحب ملک قرار می دهد .

چه نکاتی در تخلیه ملک باید مورد توجه قرار بگیرد :

-قراردادها باید به صورت رسمی در دفاتر مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی بسته شود  و اجاره نامه هایی که به شکل دستی بین مستاجر و صاحب خانه  بسته می شوند جنبه  قانونی ندارند

-مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه شورای حل اختلاف است و برگه شکواییه به دادگاه عرضه نمی گردد

-شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه می باشد  و اصلا  در امور اجرایی صلاحیت ورود ندارد

-شورای حل اختلاف پس از حل و فصل دعوای مطروحه باید در ابتدا مبلغ مورد اجاره را که در ضمن قرارداد قید شده است  به حساب دادگستری واریز کند  تا دادگاه به عنوان مرجع ذی صلاح مراحل برگشت  به موجر یا مستاجر را طی نماید .

حکم تخلیه مستاجر:

-ارسال پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مزایای زیادی دارد که اگر بخواهیم به بعضی از آنها اشاره کنیم 

-تسریع در انجام امور به دلیل شلوغی بیش از حد دادگاه ها

-هزینه کمتر دادرسی

-امکان توقیف ودیعه به منظور تسویه خسارات پیش آمده

-پرداخت قبوض و شارژهای عقب افتاده ملک 

-عدم الزام به حضور موجر در دریافت و اجرای حکم و همچنین عدم نیاز به تشکیل جلسات رسیدگی متعدد را دارا می باشد

 

در انتهای پیشنهادی که به شما سروران داریم این است  که در هر کاری که می خواهید شروع کنید از متخصص انجام اون کار کمک بگیرید همینطور در امور تخلیه ملک از وکیل تخلیه ملک استاده کنید  

وکیل تخلیه ملک با داشتن تجربه بالا و بلد بودن راه های قانونی بهترین راهنما برای شما می باشد

 

وکیل تخلیه ملک;اگر بخواهیم کلمه تخلیه را تعریف کنیم در لغت به معنای خالی کردن و در اصطلاح حقوقی یعنی دست کشیدن متصرف از یک ملک و تخلیه در اصطلاح حقوقی معمولاً در جایی مطرح می‌شود که روابط بین موجر و مستاجر و قراردادی وجود داشته باشد بنابراین در ابتدا عقد اجاره و روابط موجر و مستاجر را مورد بررسی قرار می دهیم.

عقد اجاره عقدی است میان مستاجر و موجر , موجر همان مالک می‌باشد مستاجر مالی را به موجر پرداخت می کند و از منافع عین مستاجره استفاده می کند در اجاره نامه مدت معینی برای اجاره مشخص می شود عقد اجاره از عقود لازم می باشد که تا پایان مدت قرارداد هیچ یک از طرفین حق فسخ یکطرفه را ندارند و فوت طرفین این عقد هیچ تاثیری در بطلان قرارداد ندارد و فقط اگر محل استیجاری به واسطه خرابی قابلیت استفاده خود را از دست بدهد و نتوان خرابی را درست کرد این عقد باطل خواهد شد.

طرفین عقد نسبت به یکدیگر تعهداتی دارند باید این تعهدات عملی شود در اینجا درباره ی تعهد مستاجر نسبت به موجر صحبت می کنیم از تعهدات مستاجر می توان به دادن اجاره بها اشاره نمود اگر این تعهد عملی نشود  مالک می تواند از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه دستور تخلیه یا حکم تخلیه را بگیرد

قرارداد اجاره به شکل رسمی و غیررسمی میان موجر و مستاجر تنظیم می‌شود قرارداد باید در دو نسخه تنظیم شده باشد و دلیل این امر این است که طرفین نسبت به تعهدات و تکالیف خود آگاهی کامل داشته باشند و دو نفر نیز باید به عنوان شاهد این قرارداد را امضا کنند و صحت آن را تعیین نمایند.

وکیل تخلیه ملک

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل تخلیه ملک،وکیل ملکی،وکیل حقوقی با ما در ارتباط باشید

 

تماس با ما

مشاوره

09121011092

0217772893202177886437

برای تخلیه ملک مسکونی باید چهار شرط وجود داشته باشد تا بتوان حکم یا دستور تخلیه را گرفت:

1-ماندن مستاجر در ملک و تخلیه نکردن با وجود اینکه زمان اجاره طبق آنچه در قرارداد اجاره آمده است به پایان رسیده باشد.

2-اجاره بها در قرارداد اجاره زمان مشخصی دارد و اگر سه ماه از این زمان مشخص بگذرد و هیچ مبلغی از سوی مستاجر به موجر پرداخت نشود.

3-اگر مستاجر از مورد اجاره، استفاده غیر مشروع نماید.

4-اگر مستاجر مورد اجاره را به شخص دیگری بدهد.

اگر یکی از شرایط فوق وجود داشته باشد موجر می‌تواند با ارائه مدارک از شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه نماید و بعد از آن اگر دستور تخلیه از شورای حل اختلاف یا حکم تخلیه از دادگاه گرفته شد تخلیه قابل اجرا می‌شود در این مرحله موجر باید مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند این مورد نیز بسیار مهم می باشد و تا زمانی که انجام نشود امکان اجرای حکم تخلیه وجود ندارد.

و اگر خسارتی به ملک وارد شده باشد موجر باید خسارتی را که مستأجر به ملک وارد کرده است در دادگاه یا شورا حل اختلاف ثابت نماید

و پس از آن خسارت بگیرد.زمانی که حکم یا دستور تخلیه صادر می شود مستاجر سه روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند دستور تخلیه از جمله دستوراتی است که به شکل فوری انجام می شود و امکان اعتراض برای مستاجر وجود ندارد مگر شرایطی به وجود بیاید که بتواند برای توقف این دستور اقدام نماید و این شرایط به شرح زیر می باشد.

1-مستاجر ادعا نماید که قرارداد اجاره را تمدید نموده است.

2-مستاجر ادعا نماید  سندی را که موجر ارائه داده است اصل نمی باشد.

آنچه در مورد این توقف دستور تخلیه اهمیت دارد این می باشد که چنین دستوری  فوری است و عملاً مستاجر فرصتی ندارد بنابراین دادرسی فوری صورت می‌گیرد و بدون  دادخواست می‌تواند دلایل خود را به محکمه ارائه دهد تا مورد بررسی قرار گیرد.

تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه           

دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و از دستورات فوری می باشد اما حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می‌شود.

1-برای صدور دستور تخلیه باید رابطه موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر باشد و این شرایط در اجاره نامه نیز رعایت شده باشد به طور مثال حتما باید دو شاهد قرارداد اجاره را امضا کرده باشند

اما صدور حکم تخلیه زمانی است که به هر دلیلی روابط موجر و مستاجر طبق قانون روابط موجر و مستاجر نباشد

و در نتیجه نیاز باشد که جلسه رسیدگی و دادرسی تشکیل شود تا حکم صادر شود.

2-از دیگر موارد مهم در بحث دستور تخلیه این می باشد که ملک موضوع قرارداد مسکونی باشد در خصوص املاک تجاری دستور تخلیه صادر نمی شود.

3-قراردادی که موضوع دعوا است قرارداد اجاره باشد و همچنین این قرارداد سند عادی باشد و با سند رسمی اجاره صورت نپذیرفته باشد زمانی که با سند رسمی ملک مسکونی اجاره داده شده باشد نمی توان دستور تخلیه گرفت.

4-قرارداد اجاره مدت داشته باشد و در دو نسخه تنظیم شده باشد و هر دو نسخه توسط موجر و مستاجر امضا شده باشد

و دو نفر شاهد نیز صحت عقد را گواهی نمایند مدت اجاره نیز تمام شده باشد.

زمانی که همه این شرایط وجود داشته باشد موجر با ارائه دادخواست تخلیه ملک به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک می تواند تقاضای دستور تخلیه نماید

و نیازی به برگ اجراییه نمی باشد و تا سه روز مستاجر می تواند ملک را تخلیه نماید در غیر این صورت مامور اجرا  در روز و ساعت مشخص دستور تخلیه ملک را اجرا خواهد کرد.

حکم تخلیه توسط دادگاه صادر می شود دریافت این حکم نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و شنیدن دفاعیات طرفین می باشد.

سپس مرجع قضایی حکم تخلیه را صادر و بعد از تجدید نظر خواهی و قطعیت حکم, برگ  اجراییه صادر خواهد شد و زمان بیشتری وجود دارد.

یکی از تفاوتهای اصلی حکم تخلیه و دستور تخلیه در تشکیل جلسه رسیدگی می باشد حکم تخلیه نیازمند این جلسه است و دستور تخلیه بدون هیچگونه جلسه‌ای صادر می‌شود و فقط درخواست مالک با استناد به قرارداد اجاره مهم می باشد.

تفاوت خلع ید و تخلیه ملک

دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که ملکی در تصرف غیرقانونی یک شخص قرار گرفته باشد و بخواهیم کسی را که ملک را غصب کرده باشد از ملک خارج کنیم،دعوای خلع ید یک دعوای حقوقی می باشد و سه شرط برای طرح این دعوا لازم است که به شرح ذیل می باشد:

1-خواهان مالک باشد

2-خوانده ملک را تصرف کرده باشد

3-این تصرف به شکل غیر قانونی و غیر مجاز بوده باشد و این سه شرط باید از سوی دادگاه محرز و مشخص گردند.

وکیل تخلیه ملک تهران

پرونده های ملکی از جمله تخلیه ملک،خلع ید و تصرف عدوانی و سایر پرونده های ملکی نیازمند راهکارهای بسیار فنی می باشد که می بایست وکیل پایه یک دادگستری تمام امور و مراحل قانونی و فنی آن را به عهده بگیرد چرا که برخی از ملک ها دارای ارزش بسیار بالا می باشد. و تمامی امور پرونده باید به صورت فنی ، ظرافت کامل و ماهرانه انجام شود.  

وکیل تصرف عدوانی

مقدمه

وکیل تصرف عدوانی : تصرف عدوانی یکی از رایج‌ترین و پیچیده‌ترین دعاوی ملکی در ایران است. بسیاری از افراد ممکن است روزی با این مشکل روبه‌رو شوند که ملک یا زمینشان توسط فردی دیگر بدون اجازه در اختیار گرفته شده است. در چنین مواردی، بهترین اقدام مراجعه به یک وکیل تصرف عدوانی است که با دانش و تجربه خود بتواند حقوق موکل را بازگرداند.
در این مقاله به طور جامع و کاربردی به مفهوم تصرف عدوانی، شرایط تحقق آن، نقش وکیل، مراحل دادرسی و سوالات متداول کاربران می‌پردازیم.

تعریف تصرف عدوانی

مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی:
«تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و درخواست بازگرداندن آن را دارد

بنابراین، هر زمان شخصی بدون مجوز قانونی ملکی را که در اختیار دیگری است تصرف کند، عمل او تصرف عدوانی محسوب می‌شود.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل ملکی و وکیل تصرف عدوانی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

شرایط لازم برای طرح دعوای تصرف عدوانی

برای اینکه دادگاه دعوای تصرف عدوانی را بپذیرد، سه شرط اصلی باید وجود داشته باشد:

  1. سابقه تصرف خواهان – مالک یا مستأجر باید قبلاً ملک را در اختیار داشته باشد.
  2. تصرف فعلی خوانده – در حال حاضر ملک در اختیار شخص دیگری باشد.
  3. غیرقانونی بودن تصرف – شخص متصرف جدید هیچ‌گونه مجوز قانونی برای تصرف نداشته باشد.

تفاوت تصرف عدوانی با دعاوی مشابه

بسیاری از افراد تصور می‌کنند مزاحمت یا ممانعت از حق همان تصرف عدوانی است. اما:

  • مزاحمت: یعنی فرد مانع استفاده شما از ملک شود (مثلاً با ریختن نخاله یا سر و صدا).
  • ممانعت از حق: یعنی جلوگیری از استفاده از حقوق ارتفاقی یا انتفاعی شما (مثل مسدود کردن راه عبور).
  • تصرف عدوانی: یعنی شخصی به‌طور کامل و بدون رضایت، ملک شما را در اختیار گرفته است.

دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی

تصرف عدوانی هم در قالب دعوای حقوقی و هم دعوای کیفری مطرح می‌شود:

  • در دعوای حقوقی، دادگاه صرفاً حکم به رفع تصرف و بازگرداندن ملک می‌دهد.
  • در دعوای کیفری، علاوه بر رفع تصرف، متصرف ممکن است به حبس از 3 ماه تا یک سال نیز محکوم شود.

وکیل متخصص می‌تواند با توجه به شرایط پرونده، بهترین مسیر (حقوقی یا کیفری) را انتخاب کند.

نقش وکیل تصرف عدوانی

وجود یک وکیل در چنین پرونده‌هایی اهمیت زیادی دارد زیرا:

  • قوانین مربوط به تصرف عدوانی پیچیده هستند.
  • اثبات سابقه تصرف نیازمند جمع‌آوری مدارک و استناد به رویه قضایی است.
  • تنظیم دادخواست و لوایح دفاعی باید دقیق و حقوقی باشد.
  • وکیل می‌تواند روند رسیدگی را کوتاه‌تر و مؤثرتر کند.

 

مدارک لازم برای طرح دعوا تصرف عدوانی

برای طرح دعوای تصرف عدوانی، مدارک زیر اهمیت زیادی دارند:

  • سند مالکیت یا مبایعه‌نامه معتبر
  • گواهی پرداخت عوارض شهرداری یا قبوض خدماتی
  • شهادت شهود مبنی بر سابقه تصرف
  • عکس و فیلم از ملک و تصرف متهم
  • گزارش کلانتری یا شورای حل اختلاف

 

مراحل رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی

  1. مشاوره با وکیل و بررسی مدارک
  2. تنظیم دادخواست یا شکواییه
  3. ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
  4. ارجاع پرونده به دادگاه صالح
  5. بررسی و استماع اظهارات طرفین
  6. صدور حکم رفع تصرف و در صورت لزوم اجرای آن توسط مأموران

 

هزینه طرح دعوای تصرف عدوانی

هزینه این دعوا شامل دو بخش است:

  • هزینه دادرسی: مبلغی که در زمان ثبت دادخواست باید پرداخت شود.
  • حق‌الوکاله وکیل: بسته به پیچیدگی پرونده و توافق با وکیل، متغیر است.

در بسیاری موارد، صرف هزینه برای وکیل باعث صرفه‌جویی در وقت و تضمین موفقیت می‌شود.

 

مجازات متصرف عدوانی

اگر دادگاه به نفع شاکی حکم دهد:

  • ملک باید فوراً تخلیه و تحویل مالک شود.
  • متصرف ممکن است به پرداخت خسارت و اجرت‌المثل ایام تصرف محکوم گردد.
  • در دعوای کیفری، متصرف به مجازات حبس محکوم خواهد شد.

 

اهمیت انتخاب وکیل متخصص

انتخاب وکیل آگاه به دعاوی ملکی می‌تواند سرنوشت پرونده را تغییر دهد. وکیل متخصص:

  • با رویه دادگاه‌ها و نظر قضات آشناست.
  • می‌داند چه مدارکی بیشترین تأثیر را دارد.
  • از حق موکل به بهترین شکل دفاع می‌کند.
  • مانع از تضییع حقوق مالک می‌شود.
وکیل ملکی خوب در تهران

بهترین وکیل تصرف عدوانی

هرکسی که ملک ديگری را به نحو غلبه و زور و اجبار بدون رضايت مالک دست بگيرد تصرف عدوانی مي‌گويند.

دقت داشته باشید که برای دادگاه فرقی ندارد که در این دعوا شما مالک باشید یا مستاجر، بلکه در این شرایط تنها تصرف قبلی را در نظر می‌گیرد.

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل تصرف عدوانی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

ارکان تصرف عدوانی

لازمه طرح دعوای تصرف عدوانی ۳ رکن اساسی است :

  1. سبق تصرف خواهان.

  2. در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد

  3. تصرف فعلی خوانده بدون رضايت خواهان و حکم مرجع صالح باشد.

نکته ای که لازم است در اینجا بیان کنیم ان است که :

اگر شما دعوی تصرف عدوانی را پس از طرح دعوی راجع به اصل مالکيت همان ملک تقديم کرده باشيد، قرار عدم استماع دعوی از سوی دادگاه صادر می‌شود.

انواع تصرف عداونی

تصرف عدوانی انواع مختلفی دارد:

تصرف عدوانی کیفری :

تصرف عدوانی کیفری به معنای تصرف مالی که متعلق به شخص دیگری است آن هم با اطلاع از این‌که مال تعلق به شخص دیگری دارد.

تصرف عدوانی حقوقی

تصرف عدوانی یک نمونه دعوای حقوقی است اما میتوان به صورت کیفری نیز این دعوی را طرح کرد و تنها تفاوت ان در اثبات مالکیت است  به اینگونه که شما در دعاوی حقوقی نیاز به اثبات مالکیت ندارید اما در دعاوی کیفری لازمه ان اثبات مالکیت شخص میباشد.

تصرف-عدوانی

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی خوب در تهران ،وکیل تصرف عدوانی  و یا مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

نحوه رسیدگی دعاوی تصرف عدوانی

اما شیوه رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی به شرح زیر میباشد:

از منظر حقوقی:

ابتدا  باید خواهان اظهارنامه ای  به خوانده ارسال نماید در صورت عدم انجام. با ارسال دادخواست به دادگاه محل مال شهص را الزام به رفع تصرف عدوانی نماید  دادگاه مذکور نیز با  تشکیل جلسه و دعوت طرفین در صورت نبود مشکلات حقوقی  و قضایی حکم به  رفع تصرف عدوانی صادر مینماید  البته این حکم دادگاه بدوی. قابل تجدید نظرخواهی نیز می باشد.

از منظر کیفری :

به این صورت است که شاکی می‌تواند از طریق دادسرا، از طرف مقابل شکایت نماید و دادسرا نیز با اجرای پرونده به احدی از آقایان بازپرس یا دادیار، به موضوع رسیدگی می‌کنند. بازپرس یا دادیار مربوطه در جریان رسیدگی، طرف مقابل (متصرف عدوانی) را احضار، مینماید و در صورت  اثبات وقوع جرم برای متصرف عدوانی  قرار کفالت یا وثیقه صادر مینماید پرونده با صدور کیفر خواست به دادگاه کیفری ارجاع و دادگاه مربوطه وقت رسیدگی را تعیین و طرفین را احضار می‌کند. در صورت عدم صلح بین طرفین و کامل بودن دلایل پرونده مبادرت به صدور حکم محکومیت علیه متصرف عدوانی می‌نماید.

یکی از اصلی‌ترین شروط رسیدگی به دادخواست این است که خواهان باید حتما مدتی از این اموال غیرمنقول استفاده کرده باشد و البته این مسیله مورد تایید اطرافیان نیز باشد

از نکات دیگری که در خیلی موارد موجب سردرگمی خواهان و خوانده می‌شود این است که قاضی تنها در شرایطی می‌تواند حکم بدهد که خوانده حتما بعد از تصرف خواهان اقدام به تصرف اموال غیرمنقول کرده باشد. در غیر این صورت قاضی نمی‌تواند برای خوانده حکم صادر کند.

شاید این مسیله برایتان خیلی ساده و واضح باشد اما باید بدانید که در صورتی به دادخواست این دعوا رسیدگی می‌شود که حتما این تصرف به زور و ناخواسته باشد.

نکته دیگری که باید بدانید این است که شرط غیرمنقول بودن اموال تصرف شده بسیار مهم و شاید اولین شرط رسیدگی به این دادخواست باشد.

برای تصرف عدوانی یک سری مجازات تعیین شده است:

_ یک ماه تا یک سال حبس برای مجرم

_ حکم به رفع تصرف عدوانی

وکیل تصرف عدوانی در تهران

برای پیگیری دعاوی تصرف عدوانی و به نتیجه رساندن اینگونه دعاوی حضور یک‌ وکیل تصرف عدوانی که بتواند شمارا در این امر راهنمایی نماید لازم است.

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا به واسطه وکلای مستعد خود اماده همکاری با شما بزرگواران می باشد .

10 سوال متداول درباره وکیل تصرف عدوانی (FAQ)

آیا بدون داشتن سند مالکیت می‌توان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد؟

بله، سند رسمی شرط لازم نیست؛ مدارک دیگر مثل شهادت شهود هم قابل استناد است.

اگر ملک به صورت مشاع باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد؟

بله، هر شریک می‌تواند علیه شخصی که ملک مشاع را تصرف کرده اقدام کند.

رسیدگی به این دعاوی معمولاً چقدر طول می‌کشد؟

به طور میانگین 3 تا 6 ماه، اما بسته به دادگاه و پیچیدگی پرونده متفاوت است.

اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا می‌توان شکایت کرد؟

بله، مالک همچنان حق اقامه دعوا را دارد.

آیا همزمان می‌توان دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی مطرح کرد؟

بله، این امکان وجود دارد و بسیاری از وکلا توصیه می‌کنند همزمان اقدام شود.

آیا متصرف می‌تواند مدعی خرید ملک شود؟

بله، اما باید مدارک معتبر ارائه دهد؛ در غیر این صورت دعوا به نفع مالک خواهد بود.

آیا امکان مطالبه خسارت وجود دارد؟

بله، مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارات وارده را مطالبه کند.

آیا رای دادگاه بدوی قابل اعتراض است؟

بله، احکام تصرف عدوانی قابل تجدیدنظرخواهی هستند.

آیا این دعوا شامل اموال منقول می‌شود؟

خیر، فقط مربوط به اموال غیرمنقول مثل زمین و ساختمان است.

بهترین زمان مراجعه به وکیل چه موقع است؟

بلافاصله پس از تصرف غیرقانونی، چون تأخیر در طرح دعوا به ضرر مالک تمام می‌شود.

 

نتیجه‌گیری وکیل تصرف عدوانی

تصرف عدوانی یکی از مهم‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین دعاوی ملکی است. برای موفقیت در این نوع پرونده‌ها، آشنایی با قوانین کافی نیست و حضور یک وکیل متخصص تصرف عدوانی نقش کلیدی دارد.
اگر شما یا اطرافیانتان با چنین مشکلی روبه‌رو هستید، بهتر است در اولین فرصت با وکیل مشورت کنید تا هم از اتلاف وقت جلوگیری شود و هم حقوق قانونی‌تان به بهترین شکل احقاق گردد.

 

وکیل متخصص املاک

وکیل متخصص املاک وکیلی است که با توجه به تجربیات خود تمامی تلاش خود را می کند تا احقاق حق نماید و چنانچه هر کسی که در حق او اجحاف گردیده ، حق او را مطالبه نماید .

وکیل متخصص املاک نیز با توجه به روند پرونده و مدارک و مستندات موجود ، پرونده را مطالعه می نمایند تا به استناد مدارک ، حقوقی که از اشخاص ضایع شده را اخذ نمایند . در نتیجه برای دریافت مشاوره و مشورت های لازم از یک وکیل متخصص املاک می بایست به دفاتر و موسسه های حقوقی مراجعه نمایید . موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا تمامی تلاش خود را جهت کمک به مردم و تمامی اقشار جامعه انجام می دهد تا مردم مشکلات ملکی خود را از طریق اخذ وکیل ، حل و فصل نمایند .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

مشاوره با وکیل ملکی خوب در تهران

وکیل ملکی

وکیل متخصص املاک در تهران

یکی از مهم ترین مسائل امروزه کشور ما مقوله ملک و زمین و ساختمان است و جرائم مربوط به مسائل ملکی بسیار زیاد شده اند

وکیل متخصص املاک کسی است که به وسیله اطلاعات و آگاهی که نسبت به مسائل ملکی دارد می‌تواند راهگشا و بهترین راهنما برای شما باشد

 مشخص  است با توجه به سخت  بودن دعاوی املاک وکلای متبحر در این زمینه تخصص و تجربه کافی در این خصوص را داشته اند محرز است با کوچکترین ایراد در تنظیم دادخواست ممکن است هزینه دادرسی و زمان به کلی از بین برود باید توجه داشت گرایش دعاوی املاک بسیار گسترده بوده و بهره مندی از وکیل متخصص دعاوی املاک راه را برای احقاق حق هموار خواهد نمود.

اهمیت داشتن وکیل متخصص املاک در معاملات
بازار مسکن و املاک در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها مانند تهران، یکی از پرچالش‌ترین حوزه‌های حقوقی محسوب می‌شود. بسیاری از افراد هنگام خرید، فروش، اجاره یا ساخت‌وساز، تنها به مشاوران املاک اعتماد می‌کنند، در حالی که حضور یک وکیل متخصص املاک می‌تواند جلوی بسیاری از مشکلات و دعاوی سنگین را بگیرد.
وکیل املاک نه‌تنها به قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی آگاه است، بلکه تجربه‌ی عملی در رسیدگی به پرونده‌های مختلف مانند دعاوی خلع ید، افراز و تفکیک، سرقفلی و تنظیم قرارداد دارد.

وکیل متخصص املاک در تهران

خدمات وکیل متخصص املاک

1. تنظیم قراردادهای ملکی امن (خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت)
2. پیگیری دعاوی مربوط به تصرف عدوانی و خلع ید
3. حل اختلافات شرکای ملکی (مانند افراز، تفکیک و فروش ملک مشاع)
4. رسیدگی به دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
5. مشاوره حقوقی در زمینه قوانین شهرداری و پروانه ساخت
6. پیگیری دعاوی مربوط به ارث و سهم‌الارث املاک

نکات مهم حقوقی در رابطه با ملک اوقافی

یکی از مواردی می‌توان از وکیل متخصص املاک استفاده کرد در رابطه با املاک اوقافی است

هر مالی که با باقی مانده  آن بشود از منافع آن استفاده کرد را می توان وقف کرد بنابراین از یک عدد خودکار تا هزاران هکتار زمین را می توان وقف کرد

ملک اوقافی را بر اساس نوع وقف آن می‌تواند انواع مختلفی داشته باشد به طور کلی املاک وقفی را می‌توان به 4 دسته تقسیم کرد:

املاک وقفی آستان قدس رضوی

املاک وقفی سازمان اوقاف

املاک وقفی شخصی

املاک وقفی بقا متبرکه

وظایف اصلی وکیل متخصص املاک

هر وکیل بر اساس مهارت های خود در دعاوی متخلف دارای تخصص و وظایف مرتبط با همان حوزه تخصصی است به همین ترتیب وکیل متخصص املاک هم باید اطلاعات کامل  و تخصص های لازم در حوزه دعاوی ملکی را داشته باشد تا بتواند از موکل خود در پرونده به بهترین شکل  پشتیبانی و دفاع کند. تسلط دیگر ویژگی بهترین وکیل ملکی است که باعث می‌شود در مواقع بسیار مهم ، بر پرونده پیروز شود.

وکیل متخصص املاک باید در بهترین زمان ممکن اقدام به ورود در پرونده بکند تا بتواند به بهترین شکل از موکل خود دفاع کند و حق او را پس بگیرد و نگذارد که موکل وی ضرری را متحمل شود

جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران با  در ارتباط باشید.

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

همان طور که دعاوی ملکی را در بالا تعریف کردیم دعاوی ملکی جنبه های مختلفی دارند

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی حقوقی

این نوع پرونده بیشترین میزان پرونده را در بین پرونده های ملکی دارد

قاضی در این نوع پرونده های بعد از استماع دفاعیات طرفین به امر داوری بین آن دو می پردازد تا اختلاف میان طرفین بر طرف شود

انواع دعاوی حقوقی ملکی

دعوای الزام به تخلیه ملک

دعوای الزام به فک رهن

دعوای خلع ید و تخلیه ید

وکیل ملکی در دعاوی خلع ید

اگر کسی  از تصرف مال خود توسط شخص دیگری رضایت نداشته باشد و تصمیم به اخراج فرد متصرف داشته باشد، می‌تواند با گرفتن  وکیل متخصص املاک  جهت ارائه دادخواست خلع ید اقدام به اخراج فرد متصرف از ملک خود کند

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکلای متخصص در زمینه املاک می تواند بهترین راهنما برای شما عزیزان باشد و شما را در احقاق حق خود کمک کند تا در زمینه های مربوط به ملک و زمین متضرر نشوید

وکیل متخصص املاک در زمینه مطالبه حق سرقفلی

این نوع دعوا از میان دعاوی امور ملکی مستاجر مورد اجاره را به مالک به طور کامل تحویل می‌دهد اما مالک یا موجر از پرداخت حق کسب پیشه و حق سرقفلی امتناع می کند  از آنجایی که این دو از لحاظ معنا و مفهوم با هم تفاوت دارند این امکان وجود خواهد داشت که فرد خواهان قابلیت  کافی برای مطالبه حق گرفته شده  خود را نداشته باشد به همین علت وکلای خوب موسسه مجد وکیل الرعایا پیشنهاد می‌کنند که قبل از هر اقدامی حتما با وکیل متخصص املاک  مشورت و گفت و گویی داشته باشید تا بتوانید از ایجاد زیان جلوگیری کنید

وکیل متخصص املاک در زمینه الزام به فک رهن

برخی مواقع ممکن است صاحب خانه ملک خود را برای گرفتن  وام یا بدهی خاصی در ضمانت  بگذارد و متعهد شود که بعد از اتمام اقساط وام یا اتمام بدهی به بدهکار ملک خود را از رهن آزاد نماید اما طلبکار بنا به هر دلیلی ملک او را از رهن خارج نکند در این مواقع است که  که مشورت  با یک وکیل ماهر  امور املاک  سبب می شود که مالک راه و روش تنظیم دادخواست حقوقی خود را یاد گرفته و با تقدیم آن به دادگاه در اسرع وقت به حق ضایع  شده خود برسد

دعاوی ملکی کیفری

 یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی دعاوی ملکی کیفری است که به  دادخواست کیفر  مربوطمی شود  موضوع اصلی این مورد درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، کلاهبرداری و ارتکاب جرم است

یکی از  با اهمیت ترین نکات در پیروزی در این گونه دعاوی ملکی اقدام صحیح و به موقع از طرف درست می‌باشد قطعا شاکی این پرونده نمی‌تواند وکیل ماهر در زمینه ملکی  طرف وکیل متخصص امور ملکی توانایی رسیدگی به تمام زوایای این پرونده را ندارد و در نهایت با شکست در این پرونده مواجه خواهد شد

درواقع صالح ترین مرجع جهت رسیدگی به دعاوی ملکی دادگاه یا مراجع قضایی می باشد که ملک مورد دعوا در حوزه فعالیتی آنها واقع شده و بهترین پیشنهاد مراجعه افراد طرف دعوا به همان جا می باشد حتما باید پیش از هر اقدامی برای جلوگیری از طولانی شدن مراحل دادرسی، صلاحیت محاکم را بررسی کرد

دعاوی ملکی

امروزه معاملات املاک علاوه بر اینکه منجر به تامین یکی از  مهم ‌ترین نیازهای همه افراد شده است، سود زیادی را برای آن‌ها به دنبال  دارد در اصل  برخی افراد نیز با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به معامله ملک می‌کنند از سوی دیگر، برخی افراد سو استفاده کن با هدف کلاهبرداری به این معاملات وارد می‌شوند این امر باعث مشکلات و چالش‌هایی برای هر دو طرف می‌شود

انواع دعاوی ملکی کیفری

خرید و فروش املاک دارای معارض

  • جعل کردن اسناد با هدف کلاهبرداری
  • ارتکاب به جرم کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش املاک
  • خیانت در امانت
  • استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
  • انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  • زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه

جعل اسناد با هدف کلاهبرداری

معامله املاک با اسناد رسمی انجام میگردد اگر شخصی بخواهد ملکی را خرید و فروش کند با انتقال سند به خریدار این امر را انجام می‌دهد در برخی موارد افراد  با سند غیر واقعی یعنی جعل سند اقدام به معامله ملک می‌کنند در این وضعیت جرم جعل سند ملک  اتفاق افتاده است هدف از جعل سند کردن نیز کلاهبرداری و سوء استفاده کردن از آن می باشد مجعول نیز کلاهبرداری از خریدار است چرا که در واقع بدون انتقال سند ملک به او منتقل نشده است. جعل سند می‌تواند در هر جایی و توسط هر کسی اتفاق بیافتد مثلا از طرف شخصی غیر از مالک یا حتی دفاتر اسناد رسمی اتفاق بیوفتد

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در تماس باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با در اختیار داشتن وکیل متخصص املاک می تواند کمک مهم و ارزشمندی در زمینه پرونده های ملکی به شما داشته باشد تا به خوبی از موکلین خود دفاع کند.

دعاوی ملکی ثبتی

این بخش از دعاوی، رایج‌ترین پرونده‌ها را در دادگاه‌ها دارند که به دلایل مختلفی از جمله سهل انگاری یا نداشتن اطلاعات مکفی و حقوقی به وجود می‌آیند همان طور که از عنوان این دعاوی بر می‌آید، این موارد مستقیما با ثبت اسناد و املاک در ارتباط هستند

به طور کلی دعاوی ثبتی را می توان به دو دسته تقسیم می شوند

دعوای ثبت اسناد

دعوای ثبت املاک 

دعاوی اجرای سند رسمی لازم الاجرا

دعوای ثبت اسناد عبارت است از دعاوی مربوط به ثبت اسناد، تمامی سند‌هایی که ما با آن ها کار داریم را شامل می‌شود در واقع سند، منحصر به ملک نمی‌شود شناسنامه، سند اختراع، علائم تجاری و… نیز نوعی سند هستند.

دعوای ثبت املاک به این معنی هستند که سایر مواردی که با خود ملک  مرتبط هستند و الزاما تغییر یا اصطلاح سند را شامل نمی‌شوند، از جمله دعاوی ثبت املاک هستند

به عنوان مثال می توان به چند مورد زیر اشاره کرد

اعتراض به ثبت ملک

الزام به تفکیک

دعاوی الزام سند رسمی لازم الاجرا

اگر بخواهیم مثالی در رابطه با این موضوع خدمت شما عرض کنم این است که

  دعاوی اجرای ثبت

  ابطال اجراییه ثبتی

این دو مورد مواردی از مثال برای مورد مذکور می باشد

موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن وکیل متخصص املاک شما را در زمینه های مربوط به ملک و املاک به طور تخصصی راهنمایی می‌کنند و راهگشا شما در مسیر های دادگاهی هستند و از حقوق شما دفاع می کنند.

وکلای مجموعه ما با دلسوزی و تخصص از تمام حقوق موکل خود دفاع می کنند 

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

سخن پایانی این که حتما در موارد دادگاه و مسائل حقوقی و ملکی و کیفری از متخصص در آن امور بهره ببرید و حتما با وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا بتوانید حقوق خودتان را حفظ کنید

مال :

مال به دو دسته مال منقول و غیر منقول تقسیم می شود . مال منقول ، مالی تلقی می شود که می توان آن را از مکانی به مکان دیگر جا به جا کرد ، اما مال غیر منقول ، قابلیت جا به جایی ندارد و جا به جایی آن سبب نقض خود مال یا محل آن میگردد .

 اجاره :

مطابق ماده 466 قانون مدني عقد اجاره به شرح ذیل است :

به عبارت دیگر اجاره عقدي می باشد که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عين مستاجره خواهد بود ،  پس اجاره دهنده‏ را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عين مستاجره می نامند .

تکالیف موجر :

1- تحویل مورد اجاره توسط مالک به مستاجر بعد از انعقاد عقد اجاره

2- بر گرداندن ثمن مورد اجاره مستاجر در هنگام تخلیه اجاره

3- انجام امور تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره

تکالیف مستاجر :

1- پرداخت کرایه ماهیانه در موعد مقرر

2- تخلیه محل اجاره به محض پایان قرارداد

3- انجام امور تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره

4- پرداخت بهای آب ، برق ، گاز ، تلفن و حق شارژ

5- انجام تمامی امور مربوط به تعمیرات اساسی توسط شخص موجر

6- خودداری مستاجر از ورود خسارت به محل اجاره

وکیل متخصص املاک

مشاوره با وکیل ملی خوب در تهران

قرارداد اجاره ( رسمی و غیر رسمی ) :         

قرارداد اجاره رسمی قراردادی می باشد که در دفترخانه تنظیم شود یا مادامی که قرارداد در دفترخانه تنظیم نشود باید توسط دو شاهد امضا گردد . قرارداد اجاره زمانی غیر رسمی تلقی می گردد که بوسیله اجاره دهنده و اجاره کننده در یک برگ کاغذ تنظیم شود و یا اینکه در بنگاه  املاک تنظیم گردد .

نکته مهمی که باید در اینگونه امور رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه را اخذ نمایند بدین شکل است که غیر از امضای اجاره دهنده و اجاره کننده که در انتهای قرارداد اجاره درج می گردد ، باید امضای دو شخص دیگر به عنوان شاهد نیز در انتهای قرارداد درج شود .

نکته دیگر در خصوص اخذ وکیل متخصص ملکی این می باشد که وکلا با استفاده از تسلط خود بر تمامی قوانین و حق و حقوق قانونی اشخاص ، تمامی تلاش خود را به محض ورود به پرونده به کار می گیرند تا اشخاص به حق قانونی و شرعی خود دست پیدا نمایند بنابراین وکیل متخصص املاک در حوزه ملک و املاک تخصص کافی جهت احقاق حق موکل خود را خواهد داشت .

وظایف موجر :

1- موجر می بایست عین مستاجره را در وضعیتی به مستاجر تحویل دهد تا مستاجر نیز بتواند استفاده مقرر را از عین مستاجر نماید .

2- موجر این امکان و حق را نخواهد داشت مادامی که عقد اجاره باقی می باشد ، در عین مستاجره تغییراتی ایجاد نماید ، به شکلی که مانع از استفاده مستاجر باشد یا امکان استفاده مستاجر را دشوار کند .

3- تمامی تعمیرات و مخارج مورد نیاز جهت امکان انتفاع مستاجر در عین مستاجره ، برعهده مالک خواهد بود مگر اینکه شرط خلاف وجود داشته باشد ، یا اقتضای امر دیگری مطابق با عرف وجود داشته باشد .

وظایف مستاجر :

1- مستاجر می بایست مال الاجاره معین را در زمان مقرری که برای پرداخت آن در نظر گرفته شده به مالک تسلیم نماید و چنانچه موعدی برای پرداخت مال الاجاره معین نشده باشد می بایست آن را نقدا به موجر پرداخت نماید .

2- مستاجر باید در استفاده عین مستاجره رعایت متعارف را نموده به عبارتی که در آن تعدی و تفریط نکرده باشد ؛ در غیر اینصورت در برابر مالک مسئول می باشد . مستاجر می بایست عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده استفاده نماید ؛ در غیر اینصورت ضامن نیز می باشد . مادامی که طرز مصرف عین مستاجره مشخص نباشد مستاجر می بایست ازعین مستاجره که به تصرفه وی در آمده ، آن طور که عرف اقتضاء می نماید ، استفاده کند والا ضامن خواهد بود .

3- چنانچه مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی انجام نماید مادامی می تواند از موجر مطالبه نماید که ضمن عقد اجاره این امر مورد توافق  دو طرف قرار گرفته باشد .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

دادگاه صالح در پرونده های ملکی :

نکته حائز اهمیت دیگر در خصوص این موضوع که دادگاه صالح در پرونده های ملکی کجا خواهد بود این می باشد که چنانچه دعوای ملکی از نوع حقوقی مطرح گردد ، اصل بر این خواهد بود که دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صالح به رسیدگی به اصل دعوا مطروحه خواهد بود . البته مادامی که دعوای ملکی از نوع کیفری مطرح شده باشد ، اصل بر این می باشد که دادگاه محل وقوع جرم ، صلاحیت رسیدگی به موضوع را خواهد داشت .

نکته دیگر اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که یک دعوای ملکی حقوقی می باشد ، در محل وقوع مال غیرمنقول اقامه دعوا خواهد شد . به طور مثال چنانچه دعوای فروش مال غیری که در اصفهان می باشد ولی فروش آن در تهران واقع شده ، دادگاه تهران صلاحیت رسیدگی به جرم انتقال مال متعلق به دیگری ( مال غیر ) را خواهد داشت .

حق الوکاله وکیل متخصص املاک

حق الزحمه و حق الوکاله در عرف برای وکلا در مسائل مالی ، ۱۰ درصد از ارزش مورد دعوا خواهد بود اما حق الوکاله وکیل توافقی بوده و وکیل و موکل این امکان را خواهند داشت تا با تفاهم و توافق همدیگر میزان حق الوکاله را تعیین کنند و کسی نمی تواند میزان معین لازم الاجرایی را تعیین نموده و در میزان حق الوکاله طرفین دخالت نمایند ، در واقع در دعاوی ملکی معمولاً به میزان ارزش ۱۰ درصد از ملک مورد دعوا حق الوکاله وکیل ملکی تعیین خواهد شد یا اینکه به میزان کمتری با توافق وکیل و موکل  حق الزحمه و حق الوکاله مشخص می شود و چنانچه مورد دعوا خود ملک نبوده و مسائل غیر مالی باشد مانند الزام به تنظیم سند رسمی ، تعرفه خاصی نخواهد داشت و این موضوع به شکل توافقی فی ما بین وکیل و موکل مقرر خواهد شد .

در نتیجه با در نظر گرفتن موارد ذکر شده حق الوکاله وکلا (همچنین وکیل متخصص املاک ) بر اساس تعرفه و عرف یا به عبارتی همان ارزش ۱۰ درصدی قیمت ملک در آن روز محسابه خواهد شد که این امر همواره رواج دارد و وکلا نیز با موکلین طبق این تعرفه توافق می‌نمایند و همانطور که بیان شد حق الوکاله امری توافقی است و می توانند با درصد بیشتری نیز توافق نمایند یا به عبارتی دیگر این موضوع الزامی بر وکلا و موکلین ایجاد نخواهد کرد  که بر اساس این تعرفه حق الوکاله را تعیین نمایند  چرا که میزان حق الوکاله ، توافقی بوده و این هزینه را وکیل و موکل تعیین می نمایند .

انحصار وراثت

در خصوص انحصار وراثت در ادامه صحبت خواهیم کرد که یکی از مسائل مهم در خصوص ملک می باشد . بنابراین پس از فوت شخص متوفی تا مادامی که هزینه کفن ‌ودفن و بدهی‌های وی (منظور شخص متوفی ) پرداخت نگردد ، هیچ شخصی این اجازه را نخواهد داشت تا در اموال او کمترین دخل و تصرفی را انجام دهد و مطابق قانون هیچ حقی جهت تصرف در مال به نفع خود نخواهند داشت . با در نظر گرفتن این موارد پس از پرداخت دیون و بدهی های متوفی و هزینه های مربوط به کفن و دفن وی ، باقی مانده اموال بین وراث تقسیم خواهد شد . اما  نکته دیگر اینکه عمل تقسیم سهم الارث وراث هم تا مادامی که ورثه به‌ طور قطعی و به‌ صورت رسمی تعیین نگردد ، انجام نخواهد شد .

بنابراین اصلی ترین و مهم‌ ترین گام در تقسیم ارث و میراث شخص متوفی که پس از فوت وی برای وراث باقی مانده مانده است ، تعیین وراث یا منحصر کردن وراث به صورت مشخص و معین می باشد که در اصطلاح حقوقی نیز عمل مذکور انحصار وراثت نامیده می شود .

مالیات بر ارث

املاک مسکونی ، تجاری ، اداری :

بسیاری از اشخاص دارای ملک تجاری و اداری نمی باشند ولی ملک و آپارتمان مسکونی جز مواردی خواهد بود که تمامی وراث با مالیات سهم الارث خود درگیر می باشند . در نتیجه املاک مسکونی به دلیل دارا بود چنین مواردی بسیار قابل توجه و مهم خواهند بود . مبلغ و نرخ مالیات بر ارث ملک مسکونی 5/7 درصد از ارزش معاملاتی ملک خواهد بود . به طور معمول نیز ارزش معاملاتی ملک که سازمان امور مالیاتی تعیین کرده است از قیمت واقعی آن ملک کمتر خواهد بود . پس در نتیجه با توجه به مورد ذکر شده مبلغ مالیات آن از دیگر املاک کمتر خواهد بود .

* نکته : ارزش معاملاتی ، قیمتی می باشد که سازمان امور مالیاتی در خصوص مناطق مختلف در نظر گرفته اند .  همچنین این قیمت‌ها از ارزش واقعی ملک بسیار پایین ‌تر تعیین شده است .

املاک تجاری :

از دیگر املاکی که می تواند به اشخاص ذی نفع پس از فوت شخصی تعلق گیرد املاک تجاری می باشد که  اصولا وراث با مبالغ بالای مالیات مواجه خواهند بود . بنابراین مالیات بر ارث ملک تجاری 3 درصد از ارزش روز (ارزش واقعی ملک در همان روز ) ملک خواهد بود . در نتیجه با توجه به قیمت های بالا و صعودی مغازه ها و دیگراملاک تجاری که ارزش گذاری این املاک نیز بر مبنای قیمت واقعی صورت گرفته ، 3 درصد از ارزش ملک ( جهت پرداخت مالیات بر ارث ملک ) ، مبلغ زیادی برای وراث که می بایست مالیات پرداخت کنند ، خواهد بود .

املاک اداری :

از دیگر املاکی که می بایست برای آنها مالیات پرداخت گردد ، مالیات ملک اداری می باشد که مالیات بر ارث این املاک عموماً از املاک تجاری کمتر و از ملک مسکونی بیشتر تعیین شده است . بنابراین تعرفه مالیات بر ارث ملک و آپارتمان اداری نیز مشابه ملک تجاری یعنی 3 درصد ارزش روز ملک خواهد بود و این تعرفه نسبت به املاک مسکونی بیشتر می باشد .

ملک زراعی ، باغ ، زمین بایر :

املاک زراعی ، باغ و زمین بایر از دیگر املاک می باشند که مالیات بر آن تعلق می گیرد . مالیات بر ارث این دسته از املاک ( مقصود املاک زراعی ، باغ ، زمین بایر می باشد ) بر اساس ارزش معاملاتی آن ملک می باشد و همچون ملک مسکونی به نرخ 5/7 درصد محاسبه می گردد .

نکاتی که می بایست در خصوص پرداخت مالیات بر ارث املاک قابل توجه قرار گیرد به شرح ذیل است :

1- نرخ‌های ذکر شده در متن فوق برای وراث طبقه اول تعیین شده است . مالیات پرداختی برای وراث طبقه دوم و سوم ، به ترتیب 2 و 4 برابر وراث طبقه اول خواهد بود و در قانون نیز این موارد ذکر شده است .

2- ارزش گذاری املاک مسکونی ، زراعی ، باغ و زمین بایر مطابق با ارزش معاملاتی ملک مورد نظر صورت خواهد گرفت .

3- معیار و ملاک ارزش گذاری املاک تجاری و اداری ، قیمت واقعی ملک به تاریخ روز ذکر شده است . همچنین قیمت ملک مورد نظر ، توسط کارشناس اداره امور مالیاتی بررسی شده و پس از انجام تحقیقات ارزش ملک مشخص می گردد . بنابراین این امکان وجود دارد که این ارزش گذاری گاهی از قیمت واقعی ملک نیز بیشتر تعیین شود .

وکیل متخصص املاک :

بنابراین با توجه به موارد مذکور ، وظیفه وکیل متخصص املاک واضح و روشن می باشد و می بایست با تسلط به تمامی امور و قوانین ملکی اقدام به احقاق حق در خصوص حق و حقوق موکل خود نماید .

۱۰ سوال متداول درباره وکیل متخصص املاک (FAQ)

چه تفاوتی بین مشاور املاک و وکیل املاک وجود دارد؟

مشاور املاک فقط واسطه معاملات است؛ اما وکیل املاک متخصص در تنظیم قرارداد و حل اختلافات حقوقی است و می‌تواند جلوی کلاهبرداری یا از دست رفتن سرمایه را بگیرد.

هزینه گرفتن وکیل املاک چقدر است؟

هزینه بسته به نوع پرونده (دعاوی ملکی یا فقط مشاوره و قرارداد) متفاوت است. برخی پرونده‌ها حق‌الوکاله ثابت دارند و برخی درصدی از ارزش ملک محاسبه می‌شوند.

آیا وکیل می‌تواند قراردادهای ملکی را به جای ما امضا کند؟

بله. با اعطای وکالت رسمی در دفترخانه، وکیل می‌تواند کلیه مراحل تنظیم، بررسی و حتی امضای قرارداد را انجام دهد.

در صورت خرید ملک دارای مشکل حقوقی، وکیل چه کمکی می‌کند؟

وکیل با طرح دعوی فسخ قرارداد، مطالبه خسارت یا ابطال سند، می‌تواند حقوق شما را بازگرداند.

آیا وکیل می‌تواند مانع تصرف عدوانی شود؟

بله. وکیل از طریق دادخواست خلع ید یا دستور موقت می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان مانع تصرف غیرقانونی شود.

در دعاوی سرقفلی چه کمکی از وکیل برمی‌آید؟

وکیل متخصص می‌تواند میزان حق سرقفلی را محاسبه و در دعاوی مربوط به تخلیه یا انتقال آن دفاع مؤثر انجام دهد.

آیا وجود وکیل متخصص املاک هنگام مشارکت در ساخت ضروری است؟

بله. قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از پرریسک‌ترین قراردادها هستند و بدون وکیل احتمال ضرر مالی بسیار زیاد است.

اگر ملکی وراثتی باشد، وکیل چگونه مشکل را حل می‌کند؟

وکیل می‌تواند از طریق تقسیم‌نامه رسمی، افراز و فروش ملک مشاع، سهم‌الارث شما را مشخص و وصول کند.

آیا وکیل متخصص املاک می‌تواند در برابر تخلفات شهرداری از مالک دفاع کند؟

بله. وکیل می‌تواند در کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ و ۷۷ شهرداری از حقوق مالک دفاع و حتی مانع تخریب یا جریمه‌های سنگین شود.

برای انتخاب بهترین وکیل متخصص املاک چه معیارهایی مهم است؟

تجربه در پرونده‌های ملکی، آشنایی با قوانین شهرداری و ثبت اسناد، شفافیت در حق‌الوکاله و سابقه موفقیت در دعاوی.

 

جمع‌بندی
در دنیای پیچیده‌ی معاملات و دعاوی ملکی، داشتن یک وکیل متخصص املاک نه‌تنها یک انتخاب هوشمندانه، بلکه یک ضرورت است. این مقاله به‌عنوان مکمل مقاله اصلی شما در سایت وکیل مجد، می‌تواند مخاطب را قانع کند که برای هر موضوع ملکی بهتر است به وکیل مراجعه کند، نه صرفاً به مشاور املاک.

 

بهترین وکیل

 

بهترین وکیل؛ امروزه مردم عامه در خصوص وکیل اطلاعات محدودی کسب کرده اند و آگاهی لازم و کافی در خصوص وظایف و حیطه عملکرد او، ندارند .

بنابراین تعریف وکیل بدین شرح می باشد که وی نماینده یا جانشین اشخاص (حقوقی /حقیقی) و موکلین جهت انجام امور آنها می باشد.

همچنین وکلا زمانی می توانند جانشین ،مامور و نماینده اشخاص باشند که به موجب عقدی به نام عقد وکالت ،این اختیار و اذن توسط اشخاص به آنها واگذار شده باشد که جهت انجام تمامی مراحل اخذ وکالت و سپردن کارها به وکیل، اشخاص می توانند با مؤسسه حقوقی در ارتباط باشند زیرا مؤسسه حقوقی به صورت تخصصی، وکیل جهت انجام امور اشخاص در نظر می گیرند تا کارها به صورت تخصصی و توسط متخصص در آن زمینه، صورت گیرد.

بهترین وکیل

برای مشاوره با بهترین وکلای تهران کافیست با ما تماس بگیرید تا از مشاوره در زمینه های مختلف کیفری و حقوقی بهره ببرید.

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

بهترین وکیل ملکی در تهران

بهترین وکیل مهاجرت در تهران

بهترین وکیل مهاجرت به کانادا

وکیل خوب در تهران

بهترین وکیل طلاق در تهران

وکیل زن خوب در تهران

بهترین وکیل جرائم اقتصادی

بهترین وکیل کیفری شرق تهران

بهترین وکیل مواد مخدر

 

تعریف بهترین وکیل

بهترین وکیل کسی است که علاوه بر داشتن دانش حقوقی تخصصی و تجربه کافی، بتواند با صداقت، مهارت در استدلال، تسلط بر قوانین و فن بیان قوی از حقوق موکل خود به بهترین شکل دفاع کند.
وکیل حرفه‌ای نه‌تنها پرونده را دقیق بررسی می‌کند، بلکه با راهبردهای هوشمندانه، احتمال موفقیت در دادگاه را بالا می‌برد.

 

ویژگی‌های یک وکیل خوب

  1. تخصص و تحصیلات حقوقی
    وکیل حرفه‌ای دارای تحصیلات دانشگاهی معتبر در رشته حقوق بوده و پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری دارد.
  2. تجربه عملی در پرونده‌های مشابه
    سابقه موفق در پرونده‌های مشابه نشان‌دهنده توانمندی او در برخورد با چالش‌های حقوقی است.
  3. فن بیان قوی و قدرت استدلال
    توانایی در ارائه دفاعیات مستند و منطقی از موکل در جلسه دادگاه از مهم‌ترین مهارت‌های یک وکیل خوب است.
  4. صداقت و امانت‌داری
    بهترین وکلا همواره منافع موکل را در اولویت قرار داده و اطلاعات او را محرمانه نگه می‌دارند.
  5. دسترسی‌پذیری و پیگیری مداوم
    وکیل باید در دسترس موکل باشد، به سوالات او پاسخ دهد و پیگیر تمامی مراحل پرونده باشد.

 

مزایای داشتن یک وکیل خوب

  • افزایش احتمال موفقیت در دادگاه
    وکیل متخصص با استفاده از تجربیات و تسلط بر قانون می‌تواند جریان پرونده را به نفع موکل تغییر دهد.
  • صرفه‌جویی در زمان و هزینه
    وکیل حرفه‌ای از اشتباهات حقوقی جلوگیری کرده و پرونده را با کمترین هزینه ممکن مدیریت می‌کند.
  • کاهش استرس و سردرگمی موکل
    بسیاری از افراد با روند حقوقی آشنایی ندارند؛ وکیل می‌تواند تمامی مراحل را شفاف‌سازی کند.
  • دفاع مؤثر در پرونده‌های کیفری
    در جرائم کیفری، داشتن یک وکیل قوی می‌تواند تفاوت بین تبرئه و محکومیت باشد.
  • ارائه راهکارهای حقوقی قبل از بروز مشکل
    بهترین وکلا نه‌تنها در حین دعوا، بلکه پیش از ایجاد مشکل، مشاوره و راهکار قانونی ارائه می‌دهند.

 

انواع وکیل

  1. وکیل پایه یک دادگستری
    مجاز به پذیرش تمامی پرونده‌های حقوقی، کیفری، خانواده، مالی، تجاری و غیره.
  2. وکیل حقوقی
    متخصص در دعاوی مالی، قراردادها، اختلافات ملکی و دعاوی مدنی.
  3. وکیل کیفری
    متخصص در دفاع از متهم یا شاکی در جرائم مانند سرقت، قتل، کلاهبرداری، مواد مخدر و…
  4. وکیل خانواده
    پیگیر دعاوی مربوط به طلاق، مهریه، حضانت فرزند، نفقه، و…
  5. وکیل مهاجرت
    راهنمایی در پرونده‌های مهاجرتی، اخذ اقامت، ویزا و پناهندگی.
  6. وکیل ملکی
    متخصص در دعاوی مرتبط با املاک، فروش، اجاره، تخلیه، تغییر کاربری، تصرف عدوانی و…

 

وجه تمایز وکیل مدنی و وکیل  پایه دادگستری:‌

-وکیل پایه یک دادگستری شخصی است که با دارا بودن پروانه وکالت دادگستری و با توجه به پروانه وکالت، وی می تواند از سوی موکل خود در مراجع قضایی حاضر شود و زیر نظر قانون و مطابق با قانون  در تمامی مراحل پرونده از موکل خود دفاع کند.‌

-چنانچه شخص دارای پروانه وکالت دادگستری نباشد و طبق قراردادی، شما به شخصی وکالت بدهید و وکالتنامه را تنظیم و امضا کنید و وکالتی در خصوص انجام اموری با آن اتخاذ نمایید آن شخص به عنوان وکیل مدنی تلقی می شود.

-مطابق قانون، وکلای مدنی در دادگاه ها و مراجع قضایی اجازه دخالت و حضور ندارند و نمی توانند عملکردی به عنوان وکیل در دادگاه داشته باشند و وکالت برای حضور در دادگاه و انجام امور دادگاهی فقط از وکلای دادگستری در دادگاه ها پذیرفته خواهد شد.

بیشتر بخوانید:وکیل پایه یک دادگستریوکیل تنظیم قرارداد

وکالت به چه معناست:

مطابق ماده  656 قانون مدنی وکالت بدین شرح تعریف شده است :

وکالت عقدی می باشد که به موجب این عقد یکی ازطرفین، طرف دیگررا برای انجام امری نایب و جانشین خود قرار می دهد تا تمامی امور حقوقی وی را انجام دهد.

 در قانون اساسی نیزانتخاب وکیل به عنوان حق طرفین در همه دادگاه ها ،مورد قبول واقع شده است چرا که حق قانونی هر شخص می باشد تا وکیل در پرونده حضور داشته باشد.

وکالت انواع مختلفی دارد:

 1- وکالت مطلق

 2- وکالت مقید

وکالت مطلق بدین شرح می باشد که اشخاص برای تمامی کارها خود وکیل اتخاذ نمایند و این وکالت نامه ای که توسط وکیل و موکل منعقد می گردد، شامل تمامی امور اداری و مالی موکل خواهد بود.

  در وکالت مقید بدین شکل می باشد که وکالتی که اتخاذ می‌شود در خصوص موارد و اموری است که مشخص و تعیین شده است و وظیفه وکیل نیز انجام امور مشخص شده و صرفاً امور تعیین شده در وکالتنامه می باشد .

دسته بندی وکالت

 این امکان وجود دارد عقد وکالت در سه نوع مختلف منعقد شود:

1-وکالت رسمی : قرارداد وکالت می‌تواند به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد.

2-وکالت عادی: عقد وکالت یا قرارداد وکالت بین وکیل و و موکل می تواند به صورت عادی تنظیم و منعقد شده باشد یعنی طرفین قراردادی را امضا نموده و حدود اختیارات وکیل در آن مشخص شده است.

3-وکالت شفایی

حق الوکاله و حق الزحمه وکلا

 چنانچه جهت پرداخت حق الزحمه و حق الوکاله به وکلان بین طرفین یعنی موکل و وکیل توافق شده باشد ملاک قرارداد پرداخت آن مبلغ خواهد بود ولی چنانچه توافقی بین طرفین صورت نگرفته باشد موکل باید مطابق با قانون حق الزحمه را پرداخت نماید و این حق الزحمه مطابق با نوع کار مدت زمان کار و بسته به شرایط عرفی محاسبه خواهد شد و موکل موظف به پرداخت آن خواهد بود.

در سراسر ایران آزمونی به نام آزمون وکالت جهت برگزیدن بهترین وکیل و وکلایی که دارای سواد علمی بالا هستند برگزار می شود، بدین صورت که این آزمون ها جهت انتخاب های درست اشخاص برای انجام امور و دعاوی حقوقی و قانونی انجام می شود تا فردی بعنوان وکیل حقوقی انتخاب شود زیرا می بایست شخصی که در مقام وکالت قرار می گیرد و امور تمامی اشخاص در این زمینه بر عهده اوست تسلط کافی و بسیار بالایی در مورد امور و دعاوی مختلف حقوقی، کیفری و خانواده… داشته باشد و بر تمامی مراحل قانونی و حقوقی دعاوی مسلط باشد تا بتواند نتیجه مطلوب برای اشخاص از دادگاهی که صالح به رسیدگی پرونده ها می باشد اخذ کند.

 یکی دیگر از اهمیت های بسیار بالا جهت اخذ وکیل توانایی وکلا در سخنوری و انجام دفاعیات کامل در محضر قاضی و در دادگاه می باشد و می بایست با تمام قوا از حقوق موکل خود دفاع کنند.

 در جهت انتخاب و برگزیدن وکیل صرفاً وکیل بودن شخص دلیل بر دارا بودن توانایی وی در امور حقوقی نمی باشد و می بایست به تمام مراحل تسلط مورد نیاز را داشته باشد. از دیگر مزایای اخذ وکیل ،حضور وی در دادگاه و در کنار اشخاص می باشد که خود تأثیر بسزایی در روحیه موکل دارد چرا که محیط دادگاه و این چنین محیط ها دارای تنش و مسائلی از این قبیل هستند که ممکن است فرد به شدت درگیر آن و تحت تاثیر محیط قرار گیرد و دفاعیات لازم را به شکل درست انجام ندهد و باعث مشکلات و ناکار آمدی ها در طی مراحل و پروسه پرونده شود.

 در سراسر کشور به دلیل اینکه دسترسی افراد به وکلا با مشکلات و سختی هایی مواجه می باشد، از این رو اشخاص می توانند به مؤسسه حقوقی رجوع کنند تا با وکلا وکالتنامه و قراردادهای لازم را منعقد کنند و تمامی مراحل قانونی و حقوقی خود را به وکیل خویش بسپارند که اگاه به تمامی پروسه های حقوقی می باشد.

ماهیت قرارداد وکالت:

 عقد وکالت یا قرارداد وکالت عقدی جایز می باشد یعنی موکل این اختیار را دارد در هر زمان وکیل خود را عزل نماید و وکالت را فسخ کند و چنانچه موکل وکیل خود را عزل نمود تمامی امور و اعمال و کارهایی که وکیل قبل از تاریخ عزل انجام داده است درست می باشد و برای تمامی کارهای انجام شده مستحق اخذ حق الزحمه می باشد.

بنابراین وکلا می بایست در تمامی پرونده ها دقت لازم را داشته باشند و به نحو احسنت مسئولیت خود را انجام دهند.

وکیل به دلیل سواد بالا علم و آگاهی کامل در این امور بهترین راهنما و بهترین گزینه برای حل مشکلات حقوقی می باشد و تمام تلاش وی جلوگیری از ضرر رسیدن به موکل خود و اخذ نتیجه مطلوببه صورت قانونی می باشد .

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد  بهترین وکیل در زمینه های مختلف و  مشاوره با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

02177728932-02177886437

ارائه مشاوره حقوقي و قبول وكالت دادگستري در زمينه طرح يا دفاع از كليه دعاوي كيفري و حقوقی از قبيل:

كلاهبرداری – سرقت – خيانت در امانت –  قتل –  ضرب وجرح – رابطه نامشروع – تجاوز به عنف – تصرف عدوانی – معامله معارض – انتقال و فروش مال غير – تحصيل مال از طریق نامشروع – معامله ربوی – جعل – استفاده از سند مجعول – تغيير كاربری غير مجاز – دعاوی کشتیرانی – دعاوی کیفری و حقوقی بین المللی – دعاوی اقامت ایرانیان خارج از کشور – دعاوی اقامت اتباع خارجی در ایران-دعاوی مربوط به سفارت خانه ها- شهادت دروغ – توهين – تهديد به قتل – تهديد به طور كلی– افترا – ترك انفاق – عدم ثبت نكاح – عدم ثبت رجوع – عدم ثبت طلاق- دعاوی کار و کارگری – دعاوی بیمه – دعاوی اداری و داوری – دعاوی كيفری راجع به مسئوليت پزشكان – كودك آزاری – و ساير عناوين و اعمال مجرمانه – دعاوی مطبوعاتی-دعاوی جرایم رایانه ای- دعاوی خانواده – دعاوی احوال شخصیه-دعاوی ارثی-قرارداد های خصوصی- دعاوی در صلاحیت شوراهای حل اختلاف –دعاوی کیفری نظامی (سازمان قضایی نیروهای مسلح )-کمیسیون ماده 100 شهرداری –دعاوی کارفرما و کارگری (اداره کار )-دعاوی ثبتی –دعاوی ملکی و …

ده ها  پرونده مؤفق در دعاوی بانکی اعم از داخلی و بین المللی (خصوصی و دولتی)،(ارزی و ریالی)

  1. طرح و اقامه دعاوی علیه مستأجرین و متصرفین املاک بانک در محاکم قضائی .

  1. دفاع از حقوق بانک در دعاوی اقامه شده توسط مؤجرین واحدهای استیجاری علیه بانک به خواسته تعدیل مال الاجاره ، تخلیه مورد اجاره و اخذ کسب و پیشه بانک در املاک مزبور.

  1. طرح و تعقیب دعاوی حقوقی به استناد سفته و برات واخواست شده و چک های بلاوجه در مراجع صالحه .

  1. طرح و تعقیب دعاوی کیفری علیه سوء استفاده کنندگان از اموال بانک در مراجع صالحه .

  1. طرح و تعقیب دعاوی مطروحه علیه بدهکاران و مشتریان ورشکسته بانک در محاکم دادگستری و اداره تصفیه امور ورشکستگی .

  1. تهیه و تقدیم دادخواست ، لایحه دفاعیه ، لایحه تکمیلی در دعاوی له و علیه بانک و تعقیب دعاوی .

  1. درخواست صدور و اخذ قرار تأمین و بازداشت اموال بدهکاران .

  1. درخواست صدور و اخذ اجرائیه و تعقیب عملیات اجرائی جهت فروش اموال بازداشت شده و وصول مطالبات بانک.

  1. دفاع از حقوق بانک در دعاوی و شکایات علیه بانک در مراجع قانونی .

  1. تعقیب پرونده هایی که قبلاً توسط وکیل دعاوی انجام شده ولی در حال حاضر به دلیل فوت ، استعفاء ، عزل یا ممنوعیت وکیل از وکالت به اداره حقوقی و دعاوی ارجاع و اعاده گردیده است .

  1. ارائه مستندات طلب بانک از قبیل سفته ، چک ، ضمانتنامه و اعلام میزان مطالبات بانک تا تاریخ ورشکستگی بدهکار ، تعقیب پرونده و دریافت سهم غرمائی بانک از محل فروش اموال بدهکار ورشکسته

  1. راهنمایی واحدها در انجام امور حقوقی و ثبتی اموال و املاک بانک و املاک تملیکی و راهنمایی لازم جهت اقاله اموال مزبور .

  1. انجام امور حقوقی و ثبتی طرحها و مشارکتهای بانک ، طرح و تعقیب دعاوی مربوطه و در صورت لزوم تصدی امور اموال منقول و غیر منقول ، تملک وثائق و دارایی بدهکاران .

  1. انجام اقدامات لازم جهت تخلیه و تحویل گرفتن اموال منقول و غیر منقول تملیک شده .

  1. تعقیب و پاسخگویی به دعاوی مطروحه در کشورهای خارجی علیه بانک ملی ( خارج از بیانیه الجزایر ) و انجام اقدامات لازم با نظر مرکز امور حقوقی بین المللی جمهوری اسلامی ایران .

  1. تعقیب دعاوی مربوط به ضمانتنامه هایی که به اتکاء ضمانت بانک های خارجی صادر و به دلایلی منجر به صدور قرار منع پرداخت گردیده و انجام اقدامات لازم .

  1. بررسی دستورات مراجع قضائی و وصیت نامه ها ، وقف نامه ها ، قیم نامه ها ، امور ولایت و حضانت مشتریان .

  1. مشاوره واحدها در انجام امور رسیدگی به گشودن صندوق امانات مشتریان متوفی و مشتریانی که منع قانونی دارند و تحویل محتویات صندوق به وراث متوفی یا مراجع قانونی .

  1. مشاوره واحدها در انجام امور مربوط به اجرائیه های صادره از دوایر اجرای دادگستری ، ثبت ، دارایی و بازداشت وجوه موجود در حساب مشتریان .

  1. طرح و تنظیم قراردادهای مورد نیاز بانک شامل قراردادهای اجاره ، قراردادهای مربوطه به اعطای تسهیلات بانکی و در اجرای قانون عملیات بانکی بدون ربا و معاملات بانک .

  1. اعزام نماینده جهت شرکت در جلسات رسیدگی و مزایده و کمیسیونهای معاملات بانک و حقوقی ادارات حقوقی بانکها و ادارات مرکزی .

  1. دفاع از حقوق بانک در دعاوی و شکایات کارکنان شاغل ، اخراجی ، مستعفی و بازنشسته یا نمایندگان آنها علیه بانک .

  1. مشاوره ادارات سرپرستی ها و واحدهای بانک درخصوص خرید و اجاره املاک و خدمات ، تنظیم قراردادها ، مبایعه نامه ها و غیر

  1. مشاوره و رفع اشکالات حقوقی ادارات ، سرپرستی ها و واحدهای بانک در امور ثبتی و اجرائی و مطالبات معوق و در صورت نیاز ادامه عملیات اجرائی تا حصول نتیجه .

  1. پیگیری مکاتبات لازم با مراجع ثبتی ، اجرائی و قضائی در ارتباط با دعاوی مطروحه .

  1. پیگیری مسائل حقوقی و طرح شکایات در دادگستری علیه سوء استفاده کنندگان از وجوه بانک .

  1. پیگیری های لازم در امور پرسنلی و کارپردازی با ادارات ذیربط .

  1. تهیه و تنظیم گزارش سالانه از فعالیتهای انجام شده توسط اداره حقوقی و دعاوی و اعلام مشکلات و نارسائیهای اداره به مقامات بانک .

  1. تنظیم و ارائه گزارش های لازم جهت مقامات بانک .

  1. اعلام ختم پرونده ها به مراجع قضائی و اعاده مستندات به ادارات و واحدها .

3۱. پاسخ استعلامات مراجع قانونی .

3۲. تنظیم تقاضای صدور اجرائیه از دفترخانه و اداره ثبت و پیگیری عملیات اجرایی مربوطه حسب مورد .

3۳. همکاری لازم با اداره آموزش درخصوص ارتقاء سطح حقوقی کارکنان از طریق تهیه و تدوین جزوات و کتبی آموزش و اعزام مدرس و همچنین تربیت مدرس و همکاری با آن اداره در آزمون تغییر شغل کارشناسان حقوقی.

3۴. انجام امور مربوط به ارجاع پرونده به وکلاء دادگستری .

3۵. انجام امور مربوط به حق الوکاله در چارچوب آئین نامه مربوط

3۶. دعاوی حقوقی و کیفری صرافی ها

 

صد ها پرونده موفق در زمینه مشاوره و قبول وكالت راجع به املاك و مستغلات از قبیل :

 

– طرح و دفاع از كلیه دعاوی ملكی از جمله دعوای خلع ید، و مشاوره حقوقی در خصوص رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، ابطال سند، ابطال قرارداد و دیگر توسط وکلاء ملکی و …

– خرید، فروش، اجاره و سایر معاملات راجع به املاك و اراضی

– افراز و تفكیك املاك واراضی مشاع

– رفع تصرف عدوانی، تخلیه و خلع ید

– ملی اعلام شدن املاك وابطال اسناد مالكیت

– املاك موقوفه

– دعاوی مرتبط با ستاد فرمان حضرت امام خمینی(ره)

– مصادره و توقیف املاك و اراضی

– تقاضای تقسیم املاك و اراضی

– تخلیه ید

– رفع تصرف عدوانی

– رفع ممانعت از حق

– الزام تنظیم سند رسمی

– الزام به فك رهن

– الزام به اخذ پایان كار

– الزام به اخذ صورت مجلس تفكیكی

– ابطال سند

– ابطال قرارداد

– اعلان فسخ قرارداد

– كلیه دعاوی راجع به موقوفات عام وخاص

– اخذ و مطالبه اجور معوقه

– اخذ و مطالبه اجرت المثل

– تعدیل (به روز كردن )اجاره بها

– مطالبه سر قفلی وحق كسب و پیشه وتجارت

– تخلیه اماكن تجاری مشمول قانون سال 1356

– تخلیه اماكن تجاری و مسكونی مشمول قانون سال1376

– تخلیه اماكن مسكونی مشمول قانون سال 1362

– تجویز انتقال منافع

– اخذ به شفعه – مطالبه ثمن

– الزام به تحویل مبیع

– مطالبه سهم الارث

– اخذ دستور فروش ملك مشاع(تقسیم قیمت ملك مشاعی)

– مطالبه وجه اسناد تجاری (سفته، چك، قبض انبار، برات)

– تنفیذ  وصیت نامه

– اصلاح و یا تغییر شناسنامه(تغییر نام، تغییر سن و…)

– نصب وعزل قیم

– عزل ولی قهری

– طرح دعوای حجر

– دعاوی ثبتی املاک و شرکت ها و برند ها و سایر دعاوی و مسایل حقوقی

 

ده ها پرونده مؤفق در زمینه حقوق هوایی و هواپیمایی :

– تنظیم قراردادهای چارتری full charter & seat charter

– تاسیس نماینده عمده فروش شرکت های هواپیمایی خارجی در ایران GSA

– طرح دعوای حقوقی به طرفیت شرکت های هواپیمایی در زمینه تخلف از قراردادهای چارتری یا تخلفات نرخی

– طرح دعوا به طرفیت شرکت های هواپیمایی به جهت تخلفات نرخی یا عدم اجرای تعهدات قراردادی

– امور حقوقی مربوط به مسافرین و تامین دلیل برای ارائه به محاکم دادگستری

صد ها پرونده مؤفق در زمینه دعاوی شهرداری ها

کمیسیون اصل ماده 100 شهرداری

کمیسیون اصل ماده 12 زمین

ساخت و ساز غیر مجاز و فاقد پروانه ساخت

پایان کار ساختمان ها و رفع و رجوع جرایم مربوط به آن در شهرداری ها

 

صد ها پرونده مؤفق در خدمات مشاوره‌ای و قبول وكالت در پرونده های خانوادگی، ارث و ثبت احوال از قبیل :

–  اجرای حكم طلاق صادره از دادگاه های خارجی

–  پیگیری دعوای طلاق ایرانیان مقیم خارج از كشور

–  وضعیت ازدواج اتباع ایران با خارجیان

–  وضعیت سرپرستی و حضانت فرزندان ایرانیان مقیم خارج از كشور

–  درخواست ملاقات فرزند

–  دعاوی راجع به مهریه

–  دعاوی راجع به نفقه

–  دعاوی راجع به تمكین

–  ازدواج مجدد

–  فسخ نكاح

–  دعاوی مربوط به جهیزیه

–  نصب و عزل قیم

–  عزل ولی قهری

–  نفی و اثبات نسب

–  ازدواج موقت

–  مطالبه سهم الارث

–  تقسیم تركه متوفی

–  مهر و موم و تحریر (صورت برداری) تركه

–  تنفیذ (اثبات اعتبار) وصیت نامه

–  امور مربوط به تغییر و اصلاح شناسنامه

طلاق توافقی- طلاق یکطرفه – فسخ نکاح – ابطال نکاح

مطالبه مهریه، تقسیط مهریه، توقیف اموال (تأمین خواسته)، ممنوع الخروج کردن بدهکار

مطالبه نفقه – طرح شکایت کیفری ترک انفاق و یا دفاع از آن

اجازه ازدواج مجدد – اجازه ازدواج دختر باکره – (در فرضی که پدر اجازه ازدواج نمی دهد)

حضانت فرزند و سلب حضانت، ملاقات فرزند مشترک

اجرت المثل و اجرت المسمی

دادخواست اعسار

و …

 

ده ها  پرونده مؤفق در مشاوره حقوقی و قبول وكالت در پرونده های راجع به اشتغال و بیمه خارجیان از قبیل :

–  اختلاف اتباع ایرانی با کارفرمای ایرانی

–  پرونده های مربوط به اداره کار و امور اجتماعی

–  اختلافات اتباع خارجی با كارفرمای ایرانی

–  مشاوره و پشتیبانی در زمینه انعقاد قراردادهای بین المللی میان كارگر و كارفرما

–  اختلافات اتباع خارجی با شركتهای بیمه ایرانی

–  مشاوره و پشتیبانی در زمینه انعقاد قراردادهای بیمه

و …

ده ها پرونده مؤفق در دعاوی کشتیرانی

دعاوی کیفری کشتیهای خارجی و داخلی

ثبت حقوقی کشتی های خصوصی و تجاری

ارائه كلیه خدمات مشاوره حقوقی و قبول وكالت در زمینه پرونده های گمرکی،مالیاتی،صادرات و واردات از قبیل :

– كلیه خدمات حقوقی مالیاتی به اتباع خارجه وایرانیان مقیم خارج از كشور

–  معافیت های گمركی خارجیان

–  واردات كالا توسط خارجیان

–  صادرات و خروج كالا توسط خارجیان

–  دعاوی راجع به ضبط و توقیف كالا در گمرك

–  پرداخت مالیات توسط خارجیان

–  مشاوره و پیگیری امورات راجع به ترخیص كالا

ـ دعاوی مرتبط با ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز و …

خدمات ویژه مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا که در این راستا  ارائه می شود شامل :

– مشاوره و انجام کلیه خدمات کارشناسی  به روز شده مرتبط با مهاجرت در قالب یک پکیج در کوتاهترین زمان با حداقل هزینه با هماهنگی مجربترین وکلاء مهاجرت یا وکیل معرفی شده.

 

برای مشاوره با بهترین وکلای تهران کافیست با ما تماس بگیرید.

تماس با ما

مشاوره

92 110 10 0912

0217772893202177886437

ده ها پرونده موفق در قبول وکالت و انجام کارشناسی رسمی دادگستری در :

– امور ثبتی در خصوص املاک و مستغلات .

– پیگیری و قبول وکالت در دعاوی املاک ، به طرفیت شهرداری و طرح در دیوان عدالت اداری .

– معماری و شهرسازی ، امور املاک واقع در طرحهای برنامه‌ریزی شهری .

– تعیین حقوق كسب و پیشه و تجارت و سر قفلی .

– تعیین اجاره بها برای هر واحد یا مجموعه مستقل و غرف خدمات شهری .

– تعیین اجرت‌المثل و یا اجور گذشته .

– تشخیص علت خسارت و تعیین مبلغ خسارت و برآورد هزینه تعمیرات .

– رسیدگی به مقادیر كار و صورت وضعیت ساختمان .

– تطبیق مشخصات قراردادی ساختمان‌ها با وضعیت محل و بنا

– تشخیص حدود ثبتی و رسیدگی به اختلافات ثبتی .

– رسیدگی به موارد اختلاف بین كارفرمایان و پیمانكاران .

– تشخیص موجه یا غیر موجه بودن فسخ قرارداد پیمانکار .

– كارشناسی برای رسیدگی به اختلاف بین كارفرمایان  و مهندسان مشاور رسیدگی به اضافه شدن مدت قرارداد .

– تشخیص موجه یا غیر موجه بودن تأخیرات مهندس مشاور یا پیمانکار .

صد ها پرونده مؤفق در خدمات مشاوره حقوقی و قبول وكالت راجع به تجار اعم از تجار  داخلی و تجار خارجی همچنین ، شركتها و مؤسسات غیر تجاری از قبیل :

–  مشاوره و مدیریت و پشتیبانی انعقاد انواع قراردادها

–  پرونده های مربوط به حمل و نقل كالا

–  مشاوره و پشتیبانی انعقاد كلیه قراردادهای تجاری بین المللی

–  مشاوره و پشتیبانی در خصوص اخذ كارت بازرگانی

–  حل اختلافات تجاری از طریق داوری

–  دعاوی مربوط به ورشكستگی و تصفیه

–  تاسیس شعبه و اعطای نمایندگی

–  موارد  مالكیتهای فكری (اسم و علائم تجارتی)

 

ده ها پرونده موفق در مشاوره حقوقی و قبول وكالت در مورد مسایل اجتماعی مربوط به خارجیان از قبیل :

–  خدمات مربوط به امورات تحصیلی ( آموزش عالی و آموزش و پرورش)

–  خدمات مربوط به اخذ مجوز تاسیس مراكز، موسسات، كانونها و انجمنهای فرهنگی و هنری

–  خدمات مربوط به امور جهانگردی

–  خدمات مربوط به اخذ مجوزهای زیست محیطی

ده ها پرونده مؤفق در مشاوره حقوقی و قبول وكالت در زمینه :

–  اجرای احكام صادره از محاكم

– اسناد تنظیم شده در مراجع خارجی از قبیل آرای صادره در زمینه محكومیتهای مالی ، آرای مراجع و مراكز داوری و اسناد تعهدآور و …

 

دستاورد های مؤسسه

ارائه خدمات حقوقی به جامعه هدف در قالب وکالت دعاوی صدها پرونده حقوقی و کيفری از جمله:‌ دعاوی ملکی، منابع طبيعی، ‌زمين شهری،‌ اسناد تجاری،‌ خانواده، کلاهبرداری، ديوان عدالت اداری، امور مالياتی و …

توسعه امر داوری با رويکرد کاهش رسيدگی هاي قضائی از طريق داوری و وکالت در هيئت های داوری تخصصی و نيز تحقيقات و پژوهش های مربوط به موضوعات داوری در سطوح داخلی و بين المللی از جمله : وکالت در هيئت داوری بورس و اوراق بهادار تهران ، داوری به عنوان داور منتخب مراجع قضائی و …

ارائه خدمات مشاوره حقوقی به شرکتهای طرف قرارداد بصورت مستمر در رشته های مختلف حقوقي از جمله : ، شهرداری تهران ، بیمه نوین و هیات تبلیغات شرق تهران ، قرارگاه خاتم الانبیا ، دفاتر هواپیایی ، املاک ، صرافی ها ، مراکز تجاری و شرکت های نفتی و…

ايجاد اشتغال براي صد ها نفر از دانش آموختگان رشته حقوق به صورت تمام وقت يا پروژه ای.

در حال حاضر شبکه همکاران موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا دارای تخصص در حوزه های حقوق خصوصی، حقوق عمومی،حقوق اقتصادی،حقوق بين الملل،حقوق تجارت بين الملل،حقوق جزا و جرم شناسی،حقوق محيط زيست و حقوق بشر و دارای مدارک تحصيلی دکتری تخصصی، کارشناسی ارشد و کارشناسی می باشند.

مؤسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا ، تاکنون خدمات حقوقی خود را به اشخاص حقیقی و حقوقی مختلفی ارائه نموده است. از جمله:

ü      ارائه خدمات وکالت دعاوی و وصول مطالبات به اشخاص حقیقی و حقوقی .

ü      ارائه خدمات وکالت دعاوی شرکتهای نفتی و پتروشيمی.

ü      ارئه مشاوره های رایگان جهت کمک به افرادی که از لحاظ مالی فاقد توانایی بوده.

ü      ارائه خدمات وکالت دعاوی ملکی و ارضی در سراسر کشور.

امور شرکت ها

علامات تجاری

1-     ثبت علامت تجاری

2-     نقل و انتقال علامت تجاری

صورتجلسه تغییرات شرکتها

1-     تغییر نام شرکت

2-     تبدیل شرکت

3-     انحلال شرکت

4-     تغییر موضوع شرکت

ثبت شرکت ها و موسسات

1-     ثبت مؤسسه

2-     ثبت شرکت سهامی خاص

3-     ثبت شرکت سهامی عام

4-     ثبت شرکت با مسئولیت محدود

5-     ثبت شرکت تضامنی

6-      ثبت شرت تعاونی

7-     ثبت شرکت نسبی

۸-ثبت اختراع

سوالات متداول (FAQ)

 

 بهترین وکیل چه ویژگی‌هایی دارد؟

تخصص، تجربه، صداقت، مهارت در استدلال، و دلسوزی نسبت به موکل از مهم‌ترین ویژگی‌های یک وکیل خوب است.

 

چگونه می‌توان بهترین وکیل را پیدا کرد؟

از طریق تحقیق در سایت‌های حقوقی معتبر، مشاهده سوابق کاری و مشاوره با وکلا می‌توان بهترین انتخاب را داشت.

 

آیا مشاوره با وکیل قبل از طرح دعوا ضروری است؟

بله، مشاوره با وکیل می‌تواند از اشتباهات پرهزینه و غیرقابل جبران جلوگیری کند.

 

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو چیست؟

وکیل پایه یک مجاز به پذیرش همه پرونده‌هاست، ولی وکیل پایه دو تنها مجاز به پذیرش پرونده‌های محدودتر است.

 

آیا حضور وکیل در دادگاه الزامی است؟

در بسیاری از پرونده‌ها الزامی نیست، اما در پرونده‌های کیفری یا پیچیده بودن دعوا، حضور وکیل بسیار توصیه می‌شود.

 

وکیل چطور دستمزد می‌گیرد؟

بر اساس تعرفه قانونی یا توافق دوطرفه بین وکیل و موکل.

 

آیا می‌توان بدون وکیل در دادگاه موفق شد؟

امکان‌پذیر است اما احتمال خطا و شکست بسیار بیشتر خواهد بود.

 

آیا وکلا تخصصی عمل می‌کنند؟

بله، بیشتر وکلا در یک یا چند حوزه خاص (مانند خانواده، کیفری، ملکی) تخصص دارند.

 

آیا امکان تغییر وکیل در طول پرونده وجود دارد؟

بله، در صورت عدم رضایت از عملکرد وکیل، موکل می‌تواند وکیل خود را تغییر دهد.

 

بهترین زمان برای مراجعه به وکیل کی است؟

پیش از شروع دعوا یا در همان مراحل اولیه، تا وکیل بتواند مسیر قانونی صحیح را تعیین کند.

بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس 

سلام، من یک وکیل پایه یک دادگستری هستم با بیش از ۱۵ سال سابقه تخصصی در دعاوی ملکی و پرونده‌های مربوط به ملکی، آپارتمان، املاک قولنامه‌ای، سرقفلی، تخلیه و فروش ملک مشاع. در این مقاله می‌خواهم از تجربه‌ها و چالش‌هایی که طی سال‌ها در منطقه تهرانپارس با آن روبرو بودم برایتان بگویم، و توضیح دهم که چرا انتخاب یک وکیل متخصص ملکی در تهرانپارس تا این اندازه اهمیت دارد.

چرا مردم تهرانپارس بیشتر از مناطق دیگر به وکیل ملکی نیاز دارند؟

تهرانپارس، با رشد سریع آپارتمان‌سازی و معاملات املاک، یکی از مناطق پرچالش از نظر پرونده‌های ملکی شده است. در این منطقه، شاهد مشکلات زیادی هستیم از جمله:

  • فروش همزمان یک ملک به چند نفر
  • ساخت‌وسازهای غیرمجاز
  • مشکلات مربوط به مبایعه‌نامه‌های دست‌نویس
  • اختلاف میان ورثه در فروش ملکی
  • عدم تخلیه مستأجر پس از پایان قرارداد
  • نداشتن سند رسمی برای بعضی ملک‌ها

در چنین فضایی، فقط یک وکیل خبره با دانش عمیق حقوقی و تسلط بر عرف منطقه می‌تواند مشکل را به‌درستی حل کند.

ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس چیست؟

برای اینکه خیال‌تان راحت باشد، وکیل شما باید ویژگی‌های زیر را داشته باشد:

تخصصی در دعاوی ملکی
تجربه عملی در محاکم خانواده و حقوقی شرق تهران
آشنایی با دفاتر اسناد رسمی و شوراهای حل اختلاف منطقه
توانایی تهیه لایحه قوی و دفاع از حق موکل
آشنا با مقررات شهرداری و سازمان ثبت اسناد
مذاکره‌گر قوی برای سازش و صلح در پرونده‌ها

 

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی در تهرانپارس، وکیل تخلیه ملک با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

92 110 10 0912

0217772893202177886437

 

خدماتی که به عنوان وکیل ملکی در تهرانپارس ارائه می‌دهم:

من در طی سال‌های فعالیت خود، ده‌ها پرونده موفق را در منطقه تهرانپارس حل کرده‌ام. برخی از خدماتی که در این مسیر ارائه می‌دهم شامل موارد زیر است:

🔹 پیگیری دعاوی مربوط به اثبات مالکیت ملکی
🔹 تنظیم و بررسی قرارداد خرید و فروش ملک
🔹 طرح دعوای تخلیه ید مستأجر یا خلع ید
🔹 دفاع در برابر ادعای غصب یا تصرف عدوانی
🔹 پیگیری دعوای فروش ملک مشاع
🔹 مشاوره حقوقی برای پیش‌خرید یا فروش آپارتمان
🔹 اعتراض به تفکیک و افراز نادرست ملک

دعوای ملکی در تهرانپارس

انواع مشکلات حقوقی ملکی + توضیح کامل و راه‌حل قانونی برای هرکدام

 

فروش هم‌زمان یک ملک به چند نفر (معاملات معارض)

توضیح:
در این حالت، فروشنده ملک را به بیش از یک نفر می‌فروشد، معمولاً بدون سند رسمی یا از طریق مبایعه‌نامه‌های دستی.

راه‌حل:
وکیل ملکی با بررسی تاریخ دقیق قراردادها، کد رهگیری، شهادت شهود و مراجعه به اداره ثبت می‌تواند اثبات کند که کدام معامله معتبرتر است. در صورت اثبات تقلب، دعوای ابطال معامله معارض و شکایت کیفری بابت فروش مال غیر قابل طرح است.

 

تصرف عدوانی (تصرف غیرقانونی ملک)

توضیح:
شخصی بدون اجازه یا سند مالکیت، ملکی را تصرف می‌کند.

راه‌حل:
با دادخواست تصرف عدوانی به دادگاه حقوقی و ارائه مدارک مالکیت، می‌توان حکم تخلیه گرفت. همچنین اگر تصرف همراه با تهدید یا زور بوده، شکایت کیفری نیز قابل طرح است.

 

تخلیه نکردن ملک توسط مستأجر یا متصرف

توضیح:
پس از پایان مدت قرارداد اجاره، مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند.

راه‌حل:
با مراجعه به شورای حل اختلاف و ارائه قرارداد اجاره، وکیل می‌تواند برای صدور حکم تخلیه فوری اقدام کند. در موارد خاص، می‌توان از دستور تخلیه فوری (در اجاره‌نامه رسمی) استفاده کرد.

 

دعوی خلع ید (بازپس‌گیری ملک از متصرف)

توضیح:
زمانی که فردی بدون حق، ملکی را در تصرف دارد (مثلاً ملک به ارث رسیده ولی یکی از وراث بدون اجازه بقیه آن را در اختیار دارد).

راه‌حل:
دادخواست خلع ید به دادگاه حقوقی داده می‌شود و با اثبات مالکیت، دادگاه حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند. وکیل در جمع‌آوری مدارک و تهیه لایحه نقش کلیدی دارد.

مشکلات در فروش ملک مشاع

توضیح:
در ملک‌های مشاعی، همه شرکا مالک سهم هستند اما گاهی یکی از آن‌ها با فروش مخالف است.

راه‌حل:
با کمک وکیل، می‌توان از طریق دادخواست افراز (اگر قابل افراز باشد) یا فروش ملک مشاع از طریق مزایده اقدام کرد. دادگاه پس از بررسی، دستور فروش و تقسیم وجه را صادر می‌کند.

 

ساخت و ساز بدون مجوز (تخلفات ساختمانی)

توضیح:
مالک بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری، اقدام به ساخت‌وساز کرده که ممکن است با اخطار، جریمه یا حتی تخریب مواجه شود.

راه‌حل:
وکیل ملکی با پیگیری موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، و تنظیم دفاعیه مناسب می‌تواند از تخریب جلوگیری کند و در صورت امکان جریمه جایگزین آن کند.

بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس

عدم تنظیم سند رسمی پس از خرید ملک

توضیح:
در مواردی، فروشنده پس از فروش ملک از تنظیم سند رسمی در دفترخانه امتناع می‌کند.

راه‌حل:
می‌توان از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را مجبور به حضور در دفترخانه کرد. در صورت امتناع، دادگاه رأساً سند را به نام خریدار صادر می‌کند.

 

مشکلات ارث و تقسیم املاک بین وراث

توضیح:
پس از فوت مالک، ممکن است بین وراث بر سر فروش، اجاره یا استفاده از ملک اختلاف پیش بیاید.

راه‌حل:
وکیل با تنظیم دادخواست تقسیم ترکه، افراز، یا فروش ملک مشاع می‌تواند موضوع را از طریق قانونی حل کند. در صورت وجود وصیت‌نامه یا قولنامه، بررسی اصالت و اعتبار آن نیز مهم است.

 

مبایعه‌نامه‌های جعلی یا ناقص

توضیح:
قراردادهای غیررسمی که بدون دقت نوشته می‌شوند ممکن است مشکلات جدی ایجاد کنند، به‌ویژه اگر در بنگاه‌های غیرمجاز نوشته شده باشند.

راه‌حل:
وکیل با بررسی متن قرارداد، می‌تواند ایرادات حقوقی را شناسایی کرده و اقدام به ابطال یا اصلاح قرارداد نماید. همچنین در صورت جعل، شکایت کیفری نیز قابل پیگیری است.

 

مشکلات مربوط به املاک بدون سند رسمی (قولنامه‌ای)

توضیح:
در برخی مناطق تهرانپارس هنوز ملک‌هایی هستند که فاقد سند رسمی هستند و صرفاً با قولنامه معامله شده‌اند.

راه‌حل:
وکیل می‌تواند برای اثبات مالکیت از طریق دادگاه و حتی صدور دستور صدور سند از اداره ثبت اقدام کند. گاهی نیز از طریق استناد به سابقه تصرف، قبض‌ها و گواهی شهود، مالکیت قابل اثبات است.

مشکلات حقوقی ملکی تنوع و پیچیدگی زیادی دارند. هر اشتباه یا غفلت کوچک ممکن است منجر به سال‌ها دوندگی و خسارت شود. مشاوره با یک وکیل ملکی متخصص، قبل از اقدام، بهترین راه برای پیشگیری و یا حل سریع مشکلات است.

📞 اگر در تهرانپارس یا شرق تهران هستید، همین حالا می‌توانید برای مشاوره با ما در Vakilmajd.com تماس بگیرید.

92 110 10 0912

0217772893202177886437

 

چطور بفهمم پرونده ملکی‌ام نیاز به وکیل دارد؟

اگر در یکی از موقعیت‌های زیر هستید، بهتر است همین امروز با یک وکیل تماس بگیرید:

  • قراردادی امضا کرده‌اید که بندهای آن را دقیق نمی‌دانید
  • طرف مقابل از تحویل ملکی یا پرداخت مبلغ قرارداد سر باز می‌زند
  • بین چند نفر اختلاف بر سر مالکیت ملکی وجود دارد
  • ملکی‌تان را اجاره داده‌اید اما مستأجر تخلیه نمی‌کند
  • قصد خرید ملکی بدون سند رسمی دارید

اینها فقط بخشی از موقعیت‌هایی است که یک وکیل خوب، می‌تواند جلوی یک ضرر بزرگ را بگیرد.

تجربه شخصی من با پرونده‌های ملکی در تهرانپارس

در یکی از پرونده‌ها، موکلم ملکی‌ای را در فلکه سوم تهرانپارس خریداری کرده بود که مالک قبلی همان ملکی را به شخص دیگری نیز فروخته بود. با استناد به تاریخ مبایعه‌نامه، شهادت شهود، و بررسی دقیق کد رهگیری، توانستیم حکم قطعی به نفع موکل بگیریم و جلوی ضرر چندصد میلیونی را بگیریم.

جمع‌بندی: اگر دنبال بهترین وکیل ملکی در تهرانپارس هستید

من اینجا هستم تا به شما کمک کنم. چه پرونده‌ای ملکی پیچیده داشته باشید، چه نیاز به تنظیم قرارداد یا مشاوره ساده، با من تماس بگیرید. به‌عنوان یک وکیل متخصص و دلسوز، هدفم این است که حق شما را از راه قانونی و با کمترین هزینه زمانی و مالی، به دست بیاورم.

📞 برای مشاوره رایگان اولیه می‌توانید همین حالا تماس بگیرید یا در سایت vakilmajd.com درخواست خود را ثبت کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی در تهرانپارس، با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

92 110 10 0912

0217772893202177886437

 

سوالات متداول (FAQ)

۱. چرا باید برای مسائل ملکی از وکیل استفاده کنیم؟

پرونده‌های ملکی پیچیده و پر از جزئیات فنی و حقوقی هستند. اشتباه در یک قرارداد، یک بند قانونی یا حتی یک جمله، می‌تواند باعث ضرر مالی بزرگ شود. وکیل ملکی با تسلط بر قوانین، می‌تواند از حق شما دفاع کرده و مشکل را سریع‌تر و قانونی‌تر حل کند.

۲. چه زمانی باید به وکیل ملکی در تهرانپارس مراجعه کنیم؟

بهتر است قبل از امضای هر قرارداد خرید، فروش، اجاره، یا مشارکت در ساخت، با وکیل مشورت کنید. همچنین در صورت بروز اختلافات مانند تخلیه نکردن مستأجر، فروش مال مشاع، یا دعوای تصرف، سریعاً باید اقدام قانونی با کمک وکیل انجام دهید.

۳. آیا وکیل می‌تواند در قرارداد خرید یا فروش خانه کمک کند؟

بله، یکی از مهم‌ترین خدمات وکیل ملکی تنظیم، بررسی و اصلاح قراردادهای خرید، فروش، پیش‌فروش یا اجاره است. این کار باعث می‌شود از بروز اختلافات و سوء‌استفاده‌های حقوقی جلوگیری شود.

۴. هزینه گرفتن وکیل ملکی چقدر است؟

هزینه وکالت بستگی به نوع پرونده، پیچیدگی آن، مدت‌زمان رسیدگی و توافق بین وکیل و موکل دارد. معمولاً به‌صورت درصدی از ارزش ملک یا مبلغ ثابت توافق می‌شود. برخی از وکلا مشاوره اولیه را رایگان ارائه می‌دهند.

۵. وکیل ملکی چگونه می‌تواند در پرونده تخلیه مستأجر کمک کند؟

اگر مستأجر از تخلیه خانه امتناع کند، وکیل با تنظیم دادخواست قانونی، می‌تواند حکم تخلیه را از شورای حل اختلاف یا دادگاه بگیرد و فرآیند تخلیه را بدون درگیری و در چارچوب قانون انجام دهد.

۶. آیا وکیل ملکی می‌تواند در فروش ملک مشاع کمک کند؟

بله. در صورت عدم توافق میان شرکا برای فروش ملک مشاع، وکیل می‌تواند با تنظیم دعوای “افراز” یا “فروش ملک مشاع”، از دادگاه دستور فروش را بگیرد و مبلغ حاصل از فروش بین شرکا تقسیم شود.

۷. تفاوت تصرف عدوانی و خلع ید چیست و چه کمکی از وکیل می‌خواهیم؟

تصرف عدوانی زمانی است که کسی بدون رضایت شما ملکی را تصرف کند. خلع ید یعنی پایان دادن به تصرف قانونی یا غیرقانونی دیگری بر ملک. وکیل با تنظیم دادخواست مناسب می‌تواند حکم تخلیه و بازگرداندن ملک را بگیرد.

۸. اگر خانه‌ای را بدون سند رسمی خریداری کنیم، وکیل می‌تواند کاری کند؟

در بسیاری از مناطق تهرانپارس ملک‌هایی فاقد سند رسمی وجود دارد. وکیل می‌تواند با ارائه مدارک و پیگیری حقوقی، اقدام به اثبات مالکیت یا حتی گرفتن سند از طریق دادگاه و اداره ثبت کند.

۹. وکیل ملکی چطور می‌تواند از جعل اسناد و کلاهبرداری ملکی جلوگیری کند؟

وکیل با بررسی اصالت سند، سوابق ملک در اداره ثبت، و تطبیق مدارک شناسایی فروشنده، از وقوع بسیاری از تخلفات جلوگیری می‌کند. همچنین در صورت بروز جرم، می‌تواند سریعاً شکایت تنظیم کند و روند کیفری را پیگیری نماید.

۱۰. آیا وکیل ملکی تهرانپارس باید ساکن منطقه باشد؟

اگرچه وکیل ساکن منطقه مزیت آشنایی با عرف محلی و ادارات منطقه (شهرداری، شورا، دفاتر اسناد رسمی) را دارد، اما ملاک اصلی تخصص، تجربه، و پیگیری دقیق پرونده است. البته دسترسی راحت‌تر نیز در انتخاب وکیل مؤثر است.

مطالب مفید:

بهترین وکیل ملکی در شرق تهران

وکیل زمین در شرق تهران

وکیل زمین در شرق تهران

وکیل زمین در شرق تهران؛ تخصص، تجربه و راه‌حل‌های حقوقی مطمئن
مقدمه
مسائل حقوقی مرتبط با زمین، یکی از پیچیده‌ترین و پرچالش‌ترین موضوعات در حقوق ملک و املاک محسوب می‌شود. در مناطق پررونق و در حال توسعه‌ای مانند شرق تهران، اختلافات ملکی، دعاوی زمین، تغییر کاربری، تفکیک اراضی و خرید و فروش زمین‌های قولنامه‌ای، روز به روز افزایش می‌یابد. در این شرایط، داشتن یک وکیل زمین در شرق تهران که با قوانین، عرف محلی و روندهای قضایی آشنا باشد، می‌تواند راه‌گشای بسیاری از مشکلات حقوقی افراد، سرمایه‌گذاران و مالکان باشد.

چرا به وکیل زمین نیاز داریم؟

1. پیچیدگی قوانین مربوط به زمین
قوانین مربوط به املاک و اراضی در ایران شامل مجموعه‌ای از مقررات پیچیده نظیر قانون ثبت، قانون مدنی، قانون شهرداری‌ها، قانون اصلاحات ارضی، قانون زمین شهری و… است. یک فرد عادی به‌سختی می‌تواند تمام این قوانین را درک کند یا در زمان مناسب از آن‌ها به درستی استفاده کند.
2. جلوگیری از ضررهای مالی سنگین
بسیاری از مردم بدون مشورت با وکیل، اقدام به خرید زمین قولنامه‌ای یا در مناطق فاقد سند رسمی می‌کنند و بعدها با مشکلاتی چون وجود معارض، عدم امکان ثبت، تخریب توسط شهرداری یا اختلافات وراثتی مواجه می‌شوند. حضور یک وکیل زمین از ابتدا می‌تواند از این‌گونه مشکلات پیشگیری کند.

جهت مشاوره با بهترین وکیل زمین در شرق تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

09121011092

0217772893202177886437

 

وکیل زمین خوب در شرق تهران

وکیل زمین خوب در شرق تهران

آشنایی با موقعیت منطقه‌ای و عرف محلی
وکیل زمین در شرق تهران باید به خوبی با مناطقی مانند تهرانپارس، حکیمیه، نارمک، پیروزی، افسریه، دلاوران، مجیدیه، مسعودیه و سایر محله‌های شرقی آشنا باشد. چرا که مسائل حقوقی در این مناطق ممکن است بر اساس عرف‌ها، روال‌های خاص یا پروژه‌های توسعه‌ای شهرداری متفاوت باشد.
تجربه در پرونده‌های ملکی خاص
پرونده‌های زمین می‌تواند شامل موضوعاتی چون:
• تصرف عدوانی
• افراز و تفکیک زمین مشاع
• ابطال معامله زمین
• دعاوی مربوط به سند رسمی یا عادی
• درخواست الزام به تنظیم سند
• تغییر کاربری و اخذ مجوز از شهرداری
 یک وکیل زمین حرفه‌ای باید سابقه و تجربه موفق در رسیدگی به این موارد را داشته باشد.

خدمات حقوقی وکیل زمین در شرق تهران
مشاوره پیش از معامله
مشاوره حقوقی پیش از خرید یا فروش زمین، یکی از مهم‌ترین خدمات وکیل ملکی است. این مشاوره‌ها شامل بررسی اسناد مالکیت، بررسی سوابق ثبتی، استعلام از شهرداری و ثبت اسناد، و بررسی سابقه حقوقی زمین می‌شود.
تنظیم قراردادهای حقوقی
قراردادهای قولنامه‌ای و مبایعه‌نامه‌ها باید با دقت تنظیم شوند تا در صورت بروز اختلاف، امکان اثبات حقوق وجود داشته باشد. تنظیم قراردادها توسط وکیل، موجب کاهش ریسک دعوا و سوءاستفاده می‌شود.
پیگیری دعاوی و اختلافات
در صورتی که بر سر مالکیت یا حدود زمین اختلافی پیش آید، وکیل با تنظیم دادخواست، ارائه مدارک و دفاع در دادگاه حقوقی یا کیفری، از حقوق موکل دفاع می‌کند. همچنین وکیل می‌تواند از طریق مراجع ثبتی، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، شورای حل اختلاف و دادگاه تجدیدنظر پیگیر پرونده باشد.

هزینه وکیل زمین در شرق تهران چقدر است؟

هزینه خدمات حقوقی وکیل زمین بسته به نوع پرونده، پیچیدگی آن، مدت زمان پیگیری و توافق طرفین متفاوت است. برخی خدمات به صورت تعرفه‌ای و مصوب انجام می‌شود و برخی دیگر طبق قرارداد توافقی بین وکیل و موکل. در هر صورت، مشاوره اولیه معمولاً هزینه پایین‌تری دارد و می‌تواند از ضررهای بزرگ جلوگیری کند.

چگونه بهترین وکیل زمین در شرق تهران را انتخاب کنیم؟

برای انتخاب وکیل مناسب می‌توانید موارد زیر را در نظر بگیرید:
• بررسی سوابق کاری و پرونده‌های موفق
• مطالعه نظرات و تجربیات موکلان قبلی
• اطمینان از تخصص در امور ملکی و ثبتی
• داشتن مجوز رسمی از کانون وکلای دادگستری یا مرکز وکلا
• شفافیت در قرارداد حق‌الوکاله

جهت مشاوره با بهترین وکیل زمین در شرق تهران با ما در ارتباط باشید

تماس با ما

09121011092

0217772893202177886437

نمونه‌ای از دعاوی زمین در شرق تهران
1. دعوای تصرف عدوانی در نارمک
مالک زمینی در نارمک مدعی بود که همسایه کناری بخشی از زمین او را تصرف کرده است. با کمک وکیل و ارائه سند رسمی، نقشه تفکیکی و استعلام‌های ثبتی، دادگاه به نفع مالک حکم خلع ید و بازگرداندن زمین را صادر کرد.
2. پرونده افراز زمین مشاع در حکیمیه
چند وراث مشترک تصمیم به تقسیم زمینی در منطقه حکیمیه داشتند. با پیگیری‌های حقوقی وکیل و ثبت درخواست افراز در اداره ثبت، زمین به صورت قانونی تفکیک و سند مجزا برای هر نفر صادر شد.

نتیجه‌گیری
در دنیای امروز، صرفاً داشتن سند یا قولنامه نمی‌تواند تضمین‌کننده مالکیت قانونی بر زمین باشد. به همین دلیل، استفاده از خدمات وکیل زمین در شرق تهران به‌عنوان مشاوری آگاه و حرفه‌ای، می‌تواند نقش کلیدی در حفظ حقوق، پیشگیری از دعاوی و حل و فصل اختلافات ایفا کند.
سایت vakilmajd.com با همکاری وکلای مجرب در شرق تهران، آماده ارائه انواع خدمات حقوقی ملکی و مشاوره تخصصی در زمینه زمین و املاک می‌باشد. برای دریافت مشاوره یا رزرو وقت ملاقات، با ما تماس بگیرید.

سؤالات متداول درباره وکیل زمین در شرق تهران

۱. وکیل زمین چه نوع پرونده‌هایی را پیگیری می‌کند؟
وکیل زمین در امور حقوقی و ثبتی مربوط به املاک و اراضی تخصص دارد. این موارد شامل دعاوی تصرف عدوانی، خلع ید، افراز ملک مشاع، الزام به تنظیم سند، ابطال سند، معامله معارض، تغییر کاربری زمین، مشکلات شهرداری و تفکیک زمین است.

۲. چرا باید از وکیل زمین در شرق تهران استفاده کنیم؟
زیرا وکیل محلی با عرف منطقه‌ای، نوع املاک (قولنامه‌ای یا سنددار)، رویه قضایی و مراجع مربوطه در شرق تهران آشنایی دارد. این شناخت باعث افزایش سرعت و دقت در رسیدگی به پرونده می‌شود.

۳. آیا وکیل می‌تواند در خرید زمین کمک کند؟
بله، وکیل می‌تواند با بررسی اسناد، استعلام از شهرداری، بررسی وضعیت ثبتی ملک، تنظیم قرارداد ایمن و پیشگیری از اشتباهات حقوقی در فرآیند خرید زمین نقش مؤثری ایفا کند.

۴. هزینه وکیل زمین چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه‌ها بسته به نوع خدمت (مشاوره، تنظیم قرارداد، پیگیری پرونده در دادگاه یا ثبت)، مدت زمان رسیدگی، و میزان پیچیدگی پرونده متفاوت است. معمولاً توافقی یا بر اساس تعرفه کانون وکلا تعیین می‌شود.

۵. برای دعوای تصرف عدوانی باید چه مدارکی داشته باشیم؟
مدارکی مانند سند مالکیت، گواهی ثبتی، کروکی یا نقشه موقعیت، شهادت شهود و هرگونه مدرک کتبی که مالکیت یا تصرف شما را اثبات کند، بسیار مهم هستند.

۶. تفاوت بین خلع ید و رفع تصرف عدوانی چیست؟
خلع ید زمانی مطرح می‌شود که کسی بدون حق، ملکی را غصب کرده باشد و مالک بخواهد آن را پس بگیرد. تصرف عدوانی زمانی است که فردی قبلاً در ملک بوده و دیگری بدون رضایت او تصرف کرده است.

۷. آیا دعاوی مربوط به زمین فقط در دادگاه رسیدگی می‌شود؟
خیر. برخی دعاوی در اداره ثبت، شورای حل اختلاف، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یا کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری قابل رسیدگی هستند. وکیل تشخیص می‌دهد که بهترین مرجع برای شروع پیگیری کجاست.

۸. آیا می‌توان برای زمین قولنامه‌ای هم سند گرفت؟
بله، در بسیاری از موارد می‌توان از طریق دادگاه یا ثبت اسناد و ارائه مدارک قانونی و درخواست الزام به تنظیم سند، سند رسمی برای زمین قولنامه‌ای دریافت کرد، البته اگر زمین مشکل حقوقی یا ثبتی نداشته باشد.

۹. وکیل زمین چگونه ثابت می‌کند که یک معامله معارض بوده؟
با ارائه مدارک مبنی بر اینکه یک ملک به دو یا چند نفر فروخته شده و تاریخ‌ها یا اسناد مربوطه با هم تداخل دارند. اثبات این موضوع نیازمند بررسی دقیق اسناد و شواهد توسط وکیل است.

۱۰. چگونه با وکیل زمین در شرق تهران تماس بگیریم؟
برای تماس با وکلای متخصص زمین در شرق تهران، می‌توانید از طریق سایت vakilmajd.com فرم مشاوره را پر کنید یا با شماره‌های درج‌شده در سایت تماس بگیرید تا وقت مشاوره حضوری یا تلفنی تنظیم شود.

مطالب مفید:

بهترین وکیل ملکی در تهران

وکیل متخصص امور اراضی