وکیل متخصص املاک
وکیل متخصص املاک وکیلی است که با توجه به تجربیات خود تمامی تلاش خود را می کند تا احقاق حق نماید و چنانچه هر کسی که در حق او اجحاف گردیده ، حق او را مطالبه نماید .
وکیل متخصص املاک نیز با توجه به روند پرونده و مدارک و مستندات موجود ، پرونده را مطالعه می نمایند تا به استناد مدارک ، حقوقی که از اشخاص ضایع شده را اخذ نمایند . در نتیجه برای دریافت مشاوره و مشورت های لازم از یک وکیل متخصص املاک می بایست به دفاتر و موسسه های حقوقی مراجعه نمایید . موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا تمامی تلاش خود را جهت کمک به مردم و تمامی اقشار جامعه انجام می دهد تا مردم مشکلات ملکی خود را از طریق اخذ وکیل ، حل و فصل نمایند .
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
| مشاوره با وکیل ملکی خوب در تهران |
وکیل متخصص املاک در تهران
یکی از مهم ترین مسائل امروزه کشور ما مقوله ملک و زمین و ساختمان است و جرائم مربوط به مسائل ملکی بسیار زیاد شده اند
وکیل متخصص املاک کسی است که به وسیله اطلاعات و آگاهی که نسبت به مسائل ملکی دارد میتواند راهگشا و بهترین راهنما برای شما باشد
مشخص است با توجه به سخت بودن دعاوی املاک وکلای متبحر در این زمینه تخصص و تجربه کافی در این خصوص را داشته اند محرز است با کوچکترین ایراد در تنظیم دادخواست ممکن است هزینه دادرسی و زمان به کلی از بین برود باید توجه داشت گرایش دعاوی املاک بسیار گسترده بوده و بهره مندی از وکیل متخصص دعاوی املاک راه را برای احقاق حق هموار خواهد نمود.
اهمیت داشتن وکیل متخصص املاک در معاملات
بازار مسکن و املاک در ایران، به‌ویژه در کلان‌شهرها مانند تهران، یکی از پرچالش‌ترین حوزه‌های حقوقی محسوب می‌شود. بسیاری از افراد هنگام خرید، فروش، اجاره یا ساخت‌وساز، تنها به مشاوران املاک اعتماد می‌کنند، در حالی که حضور یک وکیل متخصص املاک میتواند جلوی بسیاری از مشکلات و دعاوی سنگین را بگیرد.
وکیل املاک نه‌تنها به قوانین و مقررات مربوط به معاملات ملکی آگاه است، بلکه تجربه‌ی عملی در رسیدگی به پرونده‌های مختلف مانند دعاوی خلع ید، افراز و تفکیک، سرقفلی و تنظیم قرارداد دارد.
خدمات وکیل متخصص املاک
1. تنظیم قراردادهای ملکی امن (خرید و فروش، اجاره، مشارکت در ساخت)
2. پیگیری دعاوی مربوط به تصرف عدوانی و خلع ید
3. حل اختلافات شرکای ملکی (مانند افراز، تفکیک و فروش ملک مشاع)
4. رسیدگی به دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه
5. مشاوره حقوقی در زمینه قوانین شهرداری و پروانه ساخت
6. پیگیری دعاوی مربوط به ارث و سهم‌الارث املاک
نکات مهم حقوقی در رابطه با ملک اوقافی
یکی از مواردی میتوان از وکیل متخصص املاک استفاده کرد در رابطه با املاک اوقافی است
هر مالی که با باقی مانده آن بشود از منافع آن استفاده کرد را می توان وقف کرد بنابراین از یک عدد خودکار تا هزاران هکتار زمین را می توان وقف کرد
ملک اوقافی را بر اساس نوع وقف آن میتواند انواع مختلفی داشته باشد به طور کلی املاک وقفی را میتوان به 4 دسته تقسیم کرد:
املاک وقفی آستان قدس رضوی
املاک وقفی سازمان اوقاف
املاک وقفی شخصی
املاک وقفی بقا متبرکه
وظایف اصلی وکیل متخصص املاک
هر وکیل بر اساس مهارت های خود در دعاوی متخلف دارای تخصص و وظایف مرتبط با همان حوزه تخصصی است به همین ترتیب وکیل متخصص املاک هم باید اطلاعات کامل و تخصص های لازم در حوزه دعاوی ملکی را داشته باشد تا بتواند از موکل خود در پرونده به بهترین شکل پشتیبانی و دفاع کند. تسلط دیگر ویژگی بهترین وکیل ملکی است که باعث می‌شود در مواقع بسیار مهم ، بر پرونده پیروز شود.
وکیل متخصص املاک باید در بهترین زمان ممکن اقدام به ورود در پرونده بکند تا بتواند به بهترین شکل از موکل خود دفاع کند و حق او را پس بگیرد و نگذارد که موکل وی ضرری را متحمل شود
جهت مشاوره با بهترین وکیل ملکی در تهران با در ارتباط باشید.
همان طور که دعاوی ملکی را در بالا تعریف کردیم دعاوی ملکی جنبه های مختلفی دارند
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی حقوقی
این نوع پرونده بیشترین میزان پرونده را در بین پرونده های ملکی دارد
قاضی در این نوع پرونده های بعد از استماع دفاعیات طرفین به امر داوری بین آن دو می پردازد تا اختلاف میان طرفین بر طرف شود
انواع دعاوی حقوقی ملکی
دعوای الزام به تخلیه ملک
دعوای الزام به فک رهن
دعوای خلع ید و تخلیه ید
وکیل ملکی در دعاوی خلع ید
اگر کسی از تصرف مال خود توسط شخص دیگری رضایت نداشته باشد و تصمیم به اخراج فرد متصرف داشته باشد، میتواند با گرفتن وکیل متخصص املاک جهت ارائه دادخواست خلع ید اقدام به اخراج فرد متصرف از ملک خود کند
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با دارا بودن وکلای متخصص در زمینه املاک می تواند بهترین راهنما برای شما عزیزان باشد و شما را در احقاق حق خود کمک کند تا در زمینه های مربوط به ملک و زمین متضرر نشوید
وکیل متخصص املاک در زمینه مطالبه حق سرقفلی
این نوع دعوا از میان دعاوی امور ملکی مستاجر مورد اجاره را به مالک به طور کامل تحویل می‌دهد اما مالک یا موجر از پرداخت حق کسب پیشه و حق سرقفلی امتناع می کند از آنجایی که این دو از لحاظ معنا و مفهوم با هم تفاوت دارند این امکان وجود خواهد داشت که فرد خواهان قابلیت کافی برای مطالبه حق گرفته شده خود را نداشته باشد به همین علت وکلای خوب موسسه مجد وکیل الرعایا پیشنهاد می‌کنند که قبل از هر اقدامی حتما با وکیل متخصص املاک مشورت و گفت و گویی داشته باشید تا بتوانید از ایجاد زیان جلوگیری کنید
وکیل متخصص املاک در زمینه الزام به فک رهن
برخی مواقع ممکن است صاحب خانه ملک خود را برای گرفتن وام یا بدهی خاصی در ضمانت بگذارد و متعهد شود که بعد از اتمام اقساط وام یا اتمام بدهی به بدهکار ملک خود را از رهن آزاد نماید اما طلبکار بنا به هر دلیلی ملک او را از رهن خارج نکند در این مواقع است که که مشورت با یک وکیل ماهر امور املاک سبب می شود که مالک راه و روش تنظیم دادخواست حقوقی خود را یاد گرفته و با تقدیم آن به دادگاه در اسرع وقت به حق ضایع شده خود برسد
دعاوی ملکی کیفری
یکی دیگر از انواع دعاوی ملکی دعاوی ملکی کیفری است که به دادخواست کیفر مربوطمی شود موضوع اصلی این مورد درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، کلاهبرداری و ارتکاب جرم است
یکی از با اهمیت ترین نکات در پیروزی در این گونه دعاوی ملکی اقدام صحیح و به موقع از طرف درست می‌باشد قطعا شاکی این پرونده نمیتواند وکیل ماهر در زمینه ملکی طرف وکیل متخصص امور ملکی توانایی رسیدگی به تمام زوایای این پرونده را ندارد و در نهایت با شکست در این پرونده مواجه خواهد شد
درواقع صالح ترین مرجع جهت رسیدگی به دعاوی ملکی دادگاه یا مراجع قضایی می باشد که ملک مورد دعوا در حوزه فعالیتی آنها واقع شده و بهترین پیشنهاد مراجعه افراد طرف دعوا به همان جا می باشد حتما باید پیش از هر اقدامی برای جلوگیری از طولانی شدن مراحل دادرسی، صلاحیت محاکم را بررسی کرد
دعاوی ملکی
امروزه معاملات املاک علاوه بر اینکه منجر به تامین یکی از مهم ترین نیازهای همه افراد شده است، سود زیادی را برای آنها به دنبال دارد در اصل برخی افراد نیز با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به معامله ملک می‌کنند از سوی دیگر، برخی افراد سو استفاده کن با هدف کلاهبرداری به این معاملات وارد می‌شوند این امر باعث مشکلات و چالش‌هایی برای هر دو طرف می‌شود
انواع دعاوی ملکی کیفری
خرید و فروش املاک دارای معارض
- جعل کردن اسناد با هدف کلاهبرداری
- ارتکاب به جرم کلاهبرداری در زمینه خرید و فروش املاک
- خیانت در امانت
- استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
جعل اسناد با هدف کلاهبرداری
معامله املاک با اسناد رسمی انجام میگردد اگر شخصی بخواهد ملکی را خرید و فروش کند با انتقال سند به خریدار این امر را انجام می‌دهد در برخی موارد افراد با سند غیر واقعی یعنی جعل سند اقدام به معامله ملک می‌کنند در این وضعیت جرم جعل سند ملک اتفاق افتاده است هدف از جعل سند کردن نیز کلاهبرداری و سوء استفاده کردن از آن می باشد مجعول نیز کلاهبرداری از خریدار است چرا که در واقع بدون انتقال سند ملک به او منتقل نشده است. جعل سند میتواند در هر جایی و توسط هر کسی اتفاق بیافتد مثلا از طرف شخصی غیر از مالک یا حتی دفاتر اسناد رسمی اتفاق بیوفتد
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در تماس باشید
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با در اختیار داشتن وکیل متخصص املاک می تواند کمک مهم و ارزشمندی در زمینه پرونده های ملکی به شما داشته باشد تا به خوبی از موکلین خود دفاع کند.
دعاوی ملکی ثبتی
این بخش از دعاوی، رایج‌ترین پرونده‌ها را در دادگاه‌ها دارند که به دلایل مختلفی از جمله سهل انگاری یا نداشتن اطلاعات مکفی و حقوقی به وجود می‌آیند همان طور که از عنوان این دعاوی بر می‌آید، این موارد مستقیما با ثبت اسناد و املاک در ارتباط هستند
به طور کلی دعاوی ثبتی را می توان به دو دسته تقسیم می شوند
دعوای ثبت اسناد
دعوای ثبت املاک
دعاوی اجرای سند رسمی لازم الاجرا
دعوای ثبت اسناد عبارت است از دعاوی مربوط به ثبت اسناد، تمامی سند‌هایی که ما با آن ها کار داریم را شامل می‌شود در واقع سند، منحصر به ملک نمی‌شود شناسنامه، سند اختراع، علائم تجاری و… نیز نوعی سند هستند.
دعوای ثبت املاک به این معنی هستند که سایر مواردی که با خود ملک مرتبط هستند و الزاما تغییر یا اصطلاح سند را شامل نمی‌شوند، از جمله دعاوی ثبت املاک هستند
به عنوان مثال می توان به چند مورد زیر اشاره کرد
اعتراض به ثبت ملک
الزام به تفکیک
دعاوی الزام سند رسمی لازم الاجرا
اگر بخواهیم مثالی در رابطه با این موضوع خدمت شما عرض کنم این است که
دعاوی اجرای ثبت
ابطال اجراییه ثبتی
این دو مورد مواردی از مثال برای مورد مذکور می باشد
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا با داشتن وکیل متخصص املاک شما را در زمینه های مربوط به ملک و املاک به طور تخصصی راهنمایی می‌کنند و راهگشا شما در مسیر های دادگاهی هستند و از حقوق شما دفاع می کنند.
وکلای مجموعه ما با دلسوزی و تخصص از تمام حقوق موکل خود دفاع می کنند
سخن پایانی این که حتما در موارد دادگاه و مسائل حقوقی و ملکی و کیفری از متخصص در آن امور بهره ببرید و حتما با وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنید تا بتوانید حقوق خودتان را حفظ کنید
مال :
مال به دو دسته مال منقول و غیر منقول تقسیم می شود . مال منقول ، مالی تلقی می شود که می توان آن را از مکانی به مکان دیگر جا به جا کرد ، اما مال غیر منقول ، قابلیت جا به جایی ندارد و جا به جایی آن سبب نقض خود مال یا محل آن میگردد .
اجاره :
مطابق ماده 466 قانون مدني عقد اجاره به شرح ذیل است :
به عبارت دیگر اجاره عقدي می باشد که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عين مستاجره خواهد بود ، پس اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عين مستاجره می نامند .
تکالیف موجر :
1- تحویل مورد اجاره توسط مالک به مستاجر بعد از انعقاد عقد اجاره
2- بر گرداندن ثمن مورد اجاره مستاجر در هنگام تخلیه اجاره
3- انجام امور تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره
تکالیف مستاجر :
1- پرداخت کرایه ماهیانه در موعد مقرر
2- تخلیه محل اجاره به محض پایان قرارداد
3- انجام امور تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره
4- پرداخت بهای آب ، برق ، گاز ، تلفن و حق شارژ
5- انجام تمامی امور مربوط به تعمیرات اساسی توسط شخص موجر
6- خودداری مستاجر از ورود خسارت به محل اجاره
| مشاوره با وکیل ملی خوب در تهران |
قرارداد اجاره ( رسمی و غیر رسمی ) :
قرارداد اجاره رسمی قراردادی می باشد که در دفترخانه تنظیم شود یا مادامی که قرارداد در دفترخانه تنظیم نشود باید توسط دو شاهد امضا گردد . قرارداد اجاره زمانی غیر رسمی تلقی می گردد که بوسیله اجاره دهنده و اجاره کننده در یک برگ کاغذ تنظیم شود و یا اینکه در بنگاه املاک تنظیم گردد .
نکته مهمی که باید در اینگونه امور رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه را اخذ نمایند بدین شکل است که غیر از امضای اجاره دهنده و اجاره کننده که در انتهای قرارداد اجاره درج می گردد ، باید امضای دو شخص دیگر به عنوان شاهد نیز در انتهای قرارداد درج شود .
نکته دیگر در خصوص اخذ وکیل متخصص ملکی این می باشد که وکلا با استفاده از تسلط خود بر تمامی قوانین و حق و حقوق قانونی اشخاص ، تمامی تلاش خود را به محض ورود به پرونده به کار می گیرند تا اشخاص به حق قانونی و شرعی خود دست پیدا نمایند بنابراین وکیل متخصص املاک در حوزه ملک و املاک تخصص کافی جهت احقاق حق موکل خود را خواهد داشت .
وظایف موجر :
1- موجر می بایست عین مستاجره را در وضعیتی به مستاجر تحویل دهد تا مستاجر نیز بتواند استفاده مقرر را از عین مستاجر نماید .
2- موجر این امکان و حق را نخواهد داشت مادامی که عقد اجاره باقی می باشد ، در عین مستاجره تغییراتی ایجاد نماید ، به شکلی که مانع از استفاده مستاجر باشد یا امکان استفاده مستاجر را دشوار کند .
3- تمامی تعمیرات و مخارج مورد نیاز جهت امکان انتفاع مستاجر در عین مستاجره ، برعهده مالک خواهد بود مگر اینکه شرط خلاف وجود داشته باشد ، یا اقتضای امر دیگری مطابق با عرف وجود داشته باشد .
وظایف مستاجر :
1- مستاجر می بایست مال الاجاره معین را در زمان مقرری که برای پرداخت آن در نظر گرفته شده به مالک تسلیم نماید و چنانچه موعدی برای پرداخت مال الاجاره معین نشده باشد می بایست آن را نقدا به موجر پرداخت نماید .
2- مستاجر باید در استفاده عین مستاجره رعایت متعارف را نموده به عبارتی که در آن تعدی و تفریط نکرده باشد ؛ در غیر اینصورت در برابر مالک مسئول می باشد . مستاجر می بایست عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده استفاده نماید ؛ در غیر اینصورت ضامن نیز می باشد . مادامی که طرز مصرف عین مستاجره مشخص نباشد مستاجر می بایست ازعین مستاجره که به تصرفه وی در آمده ، آن طور که عرف اقتضاء می نماید ، استفاده کند والا ضامن خواهد بود .
3- چنانچه مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی انجام نماید مادامی می تواند از موجر مطالبه نماید که ضمن عقد اجاره این امر مورد توافق دو طرف قرار گرفته باشد .
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی،وکیل تخلیه ملک و یا مشاوره با ما در ارتباط باشید
دادگاه صالح در پرونده های ملکی :
نکته حائز اهمیت دیگر در خصوص این موضوع که دادگاه صالح در پرونده های ملکی کجا خواهد بود این می باشد که چنانچه دعوای ملکی از نوع حقوقی مطرح گردد ، اصل بر این خواهد بود که دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول صالح به رسیدگی به اصل دعوا مطروحه خواهد بود . البته مادامی که دعوای ملکی از نوع کیفری مطرح شده باشد ، اصل بر این می باشد که دادگاه محل وقوع جرم ، صلاحیت رسیدگی به موضوع را خواهد داشت .
نکته دیگر اینکه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی که یک دعوای ملکی حقوقی می باشد ، در محل وقوع مال غیرمنقول اقامه دعوا خواهد شد . به طور مثال چنانچه دعوای فروش مال غیری که در اصفهان می باشد ولی فروش آن در تهران واقع شده ، دادگاه تهران صلاحیت رسیدگی به جرم انتقال مال متعلق به دیگری ( مال غیر ) را خواهد داشت .
حق الوکاله وکیل متخصص املاک
حق الزحمه و حق الوکاله در عرف برای وکلا در مسائل مالی ، ۱۰ درصد از ارزش مورد دعوا خواهد بود اما حق الوکاله وکیل توافقی بوده و وکیل و موکل این امکان را خواهند داشت تا با تفاهم و توافق همدیگر میزان حق الوکاله را تعیین کنند و کسی نمی تواند میزان معین لازم الاجرایی را تعیین نموده و در میزان حق الوکاله طرفین دخالت نمایند ، در واقع در دعاوی ملکی معمولاً به میزان ارزش ۱۰ درصد از ملک مورد دعوا حق الوکاله وکیل ملکی تعیین خواهد شد یا اینکه به میزان کمتری با توافق وکیل و موکل حق الزحمه و حق الوکاله مشخص می شود و چنانچه مورد دعوا خود ملک نبوده و مسائل غیر مالی باشد مانند الزام به تنظیم سند رسمی ، تعرفه خاصی نخواهد داشت و این موضوع به شکل توافقی فی ما بین وکیل و موکل مقرر خواهد شد .
در نتیجه با در نظر گرفتن موارد ذکر شده حق الوکاله وکلا (همچنین وکیل متخصص املاک ) بر اساس تعرفه و عرف یا به عبارتی همان ارزش ۱۰ درصدی قیمت ملک در آن روز محسابه خواهد شد که این امر همواره رواج دارد و وکلا نیز با موکلین طبق این تعرفه توافق می‌نمایند و همانطور که بیان شد حق الوکاله امری توافقی است و می توانند با درصد بیشتری نیز توافق نمایند یا به عبارتی دیگر این موضوع الزامی بر وکلا و موکلین ایجاد نخواهد کرد که بر اساس این تعرفه حق الوکاله را تعیین نمایند چرا که میزان حق الوکاله ، توافقی بوده و این هزینه را وکیل و موکل تعیین می نمایند .
انحصار وراثت
در خصوص انحصار وراثت در ادامه صحبت خواهیم کرد که یکی از مسائل مهم در خصوص ملک می باشد . بنابراین پس از فوت شخص متوفی تا مادامی که هزینه کفن ودفن و بدهی‌های وی (منظور شخص متوفی ) پرداخت نگردد ، هیچ شخصی این اجازه را نخواهد داشت تا در اموال او کمترین دخل و تصرفی را انجام دهد و مطابق قانون هیچ حقی جهت تصرف در مال به نفع خود نخواهند داشت . با در نظر گرفتن این موارد پس از پرداخت دیون و بدهی های متوفی و هزینه های مربوط به کفن و دفن وی ، باقی مانده اموال بین وراث تقسیم خواهد شد . اما نکته دیگر اینکه عمل تقسیم سهم الارث وراث هم تا مادامی که ورثه به طور قطعی و به صورت رسمی تعیین نگردد ، انجام نخواهد شد .
بنابراین اصلی ترین و مهم ترین گام در تقسیم ارث و میراث شخص متوفی که پس از فوت وی برای وراث باقی مانده مانده است ، تعیین وراث یا منحصر کردن وراث به صورت مشخص و معین می باشد که در اصطلاح حقوقی نیز عمل مذکور انحصار وراثت نامیده می شود .
مالیات بر ارث
املاک مسکونی ، تجاری ، اداری :
بسیاری از اشخاص دارای ملک تجاری و اداری نمی باشند ولی ملک و آپارتمان مسکونی جز مواردی خواهد بود که تمامی وراث با مالیات سهم الارث خود درگیر می باشند . در نتیجه املاک مسکونی به دلیل دارا بود چنین مواردی بسیار قابل توجه و مهم خواهند بود . مبلغ و نرخ مالیات بر ارث ملک مسکونی 5/7 درصد از ارزش معاملاتی ملک خواهد بود . به طور معمول نیز ارزش معاملاتی ملک که سازمان امور مالیاتی تعیین کرده است از قیمت واقعی آن ملک کمتر خواهد بود . پس در نتیجه با توجه به مورد ذکر شده مبلغ مالیات آن از دیگر املاک کمتر خواهد بود .
* نکته : ارزش معاملاتی ، قیمتی می باشد که سازمان امور مالیاتی در خصوص مناطق مختلف در نظر گرفته اند . همچنین این قیمت‌ها از ارزش واقعی ملک بسیار پایین تر تعیین شده است .
املاک تجاری :
از دیگر املاکی که می تواند به اشخاص ذی نفع پس از فوت شخصی تعلق گیرد املاک تجاری می باشد که اصولا وراث با مبالغ بالای مالیات مواجه خواهند بود . بنابراین مالیات بر ارث ملک تجاری 3 درصد از ارزش روز (ارزش واقعی ملک در همان روز ) ملک خواهد بود . در نتیجه با توجه به قیمت های بالا و صعودی مغازه ها و دیگراملاک تجاری که ارزش گذاری این املاک نیز بر مبنای قیمت واقعی صورت گرفته ، 3 درصد از ارزش ملک ( جهت پرداخت مالیات بر ارث ملک ) ، مبلغ زیادی برای وراث که می بایست مالیات پرداخت کنند ، خواهد بود .
املاک اداری :
از دیگر املاکی که می بایست برای آنها مالیات پرداخت گردد ، مالیات ملک اداری می باشد که مالیات بر ارث این املاک عموماً از املاک تجاری کمتر و از ملک مسکونی بیشتر تعیین شده است . بنابراین تعرفه مالیات بر ارث ملک و آپارتمان اداری نیز مشابه ملک تجاری یعنی 3 درصد ارزش روز ملک خواهد بود و این تعرفه نسبت به املاک مسکونی بیشتر می باشد .
ملک زراعی ، باغ ، زمین بایر :
املاک زراعی ، باغ و زمین بایر از دیگر املاک می باشند که مالیات بر آن تعلق می گیرد . مالیات بر ارث این دسته از املاک ( مقصود املاک زراعی ، باغ ، زمین بایر می باشد ) بر اساس ارزش معاملاتی آن ملک می باشد و همچون ملک مسکونی به نرخ 5/7 درصد محاسبه می گردد .
نکاتی که می بایست در خصوص پرداخت مالیات بر ارث املاک قابل توجه قرار گیرد به شرح ذیل است :
1- نرخ‌های ذکر شده در متن فوق برای وراث طبقه اول تعیین شده است . مالیات پرداختی برای وراث طبقه دوم و سوم ، به ترتیب 2 و 4 برابر وراث طبقه اول خواهد بود و در قانون نیز این موارد ذکر شده است .
2- ارزش گذاری املاک مسکونی ، زراعی ، باغ و زمین بایر مطابق با ارزش معاملاتی ملک مورد نظر صورت خواهد گرفت .
3- معیار و ملاک ارزش گذاری املاک تجاری و اداری ، قیمت واقعی ملک به تاریخ روز ذکر شده است . همچنین قیمت ملک مورد نظر ، توسط کارشناس اداره امور مالیاتی بررسی شده و پس از انجام تحقیقات ارزش ملک مشخص می گردد . بنابراین این امکان وجود دارد که این ارزش گذاری گاهی از قیمت واقعی ملک نیز بیشتر تعیین شود .
وکیل متخصص املاک :
بنابراین با توجه به موارد مذکور ، وظیفه وکیل متخصص املاک واضح و روشن می باشد و می بایست با تسلط به تمامی امور و قوانین ملکی اقدام به احقاق حق در خصوص حق و حقوق موکل خود نماید .
۱۰ سوال متداول درباره وکیل متخصص املاک (FAQ)
چه تفاوتی بین مشاور املاک و وکیل املاک وجود دارد؟
مشاور املاک فقط واسطه معاملات است؛ اما وکیل املاک متخصص در تنظیم قرارداد و حل اختلافات حقوقی است و میتواند جلوی کلاهبرداری یا از دست رفتن سرمایه را بگیرد.
هزینه گرفتن وکیل املاک چقدر است؟
هزینه بسته به نوع پرونده (دعاوی ملکی یا فقط مشاوره و قرارداد) متفاوت است. برخی پرونده‌ها حق‌الوکاله ثابت دارند و برخی درصدی از ارزش ملک محاسبه می‌شوند.
آیا وکیل میتواند قراردادهای ملکی را به جای ما امضا کند؟
بله. با اعطای وکالت رسمی در دفترخانه، وکیل میتواند کلیه مراحل تنظیم، بررسی و حتی امضای قرارداد را انجام دهد.
در صورت خرید ملک دارای مشکل حقوقی، وکیل چه کمکی می‌کند؟
وکیل با طرح دعوی فسخ قرارداد، مطالبه خسارت یا ابطال سند، میتواند حقوق شما را بازگرداند.
آیا وکیل میتواند مانع تصرف عدوانی شود؟
بله. وکیل از طریق دادخواست خلع ید یا دستور موقت میتواند در کوتاهترین زمان مانع تصرف غیرقانونی شود.
در دعاوی سرقفلی چه کمکی از وکیل برمی‌آید؟
وکیل متخصص میتواند میزان حق سرقفلی را محاسبه و در دعاوی مربوط به تخلیه یا انتقال آن دفاع مؤثر انجام دهد.
آیا وجود وکیل متخصص املاک هنگام مشارکت در ساخت ضروری است؟
بله. قراردادهای مشارکت در ساخت یکی از پرریسک‌ترین قراردادها هستند و بدون وکیل احتمال ضرر مالی بسیار زیاد است.
اگر ملکی وراثتی باشد، وکیل چگونه مشکل را حل می‌کند؟
وکیل میتواند از طریق تقسیم‌نامه رسمی، افراز و فروش ملک مشاع، سهم‌الارث شما را مشخص و وصول کند.
آیا وکیل متخصص املاک میتواند در برابر تخلفات شهرداری از مالک دفاع کند؟
بله. وکیل میتواند در کمیسیونهای ماده ۱۰۰ و ۷۷ شهرداری از حقوق مالک دفاع و حتی مانع تخریب یا جریمه‌های سنگین شود.
برای انتخاب بهترین وکیل متخصص املاک چه معیارهایی مهم است؟
تجربه در پرونده‌های ملکی، آشنایی با قوانین شهرداری و ثبت اسناد، شفافیت در حق‌الوکاله و سابقه موفقیت در دعاوی.
جمع‌بندی
در دنیای پیچیده‌ی معاملات و دعاوی ملکی، داشتن یک وکیل متخصص املاک نه‌تنها یک انتخاب هوشمندانه، بلکه یک ضرورت است. این مقاله به‌عنوان مکمل مقاله اصلی شما در سایت وکیل مجد، میتواند مخاطب را قانع کند که برای هر موضوع ملکی بهتر است به وکیل مراجعه کند، نه صرفاً به مشاور املاک.
