وکیل تصرف عدوانی
مقدمه
وکیل تصرف عدوانی : تصرف عدوانی یکی از رایجترین و پیچیدهترین دعاوی ملکی در ایران است. بسیاری از افراد ممکن است روزی با این مشکل روبهرو شوند که ملک یا زمینشان توسط فردی دیگر بدون اجازه در اختیار گرفته شده است. در چنین مواردی، بهترین اقدام مراجعه به یک وکیل تصرف عدوانی است که با دانش و تجربه خود بتواند حقوق موکل را بازگرداند.
در این مقاله به طور جامع و کاربردی به مفهوم تصرف عدوانی، شرایط تحقق آن، نقش وکیل، مراحل دادرسی و سوالات متداول کاربران میپردازیم.
تعریف تصرف عدوانی
مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی:
«تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده و درخواست بازگرداندن آن را دارد.»
بنابراین، هر زمان شخصی بدون مجوز قانونی ملکی را که در اختیار دیگری است تصرف کند، عمل او تصرف عدوانی محسوب میشود.
جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل ملکی و وکیل تصرف عدوانی با ما در ارتباط باشید |
شرایط لازم برای طرح دعوای تصرف عدوانی
برای اینکه دادگاه دعوای تصرف عدوانی را بپذیرد، سه شرط اصلی باید وجود داشته باشد:
- سابقه تصرف خواهان – مالک یا مستأجر باید قبلاً ملک را در اختیار داشته باشد.
- تصرف فعلی خوانده – در حال حاضر ملک در اختیار شخص دیگری باشد.
- غیرقانونی بودن تصرف – شخص متصرف جدید هیچگونه مجوز قانونی برای تصرف نداشته باشد.
تفاوت تصرف عدوانی با دعاوی مشابه
بسیاری از افراد تصور میکنند مزاحمت یا ممانعت از حق همان تصرف عدوانی است. اما:
- مزاحمت: یعنی فرد مانع استفاده شما از ملک شود (مثلاً با ریختن نخاله یا سر و صدا).
- ممانعت از حق: یعنی جلوگیری از استفاده از حقوق ارتفاقی یا انتفاعی شما (مثل مسدود کردن راه عبور).
- تصرف عدوانی: یعنی شخصی بهطور کامل و بدون رضایت، ملک شما را در اختیار گرفته است.
دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی
تصرف عدوانی هم در قالب دعوای حقوقی و هم دعوای کیفری مطرح میشود:
- در دعوای حقوقی، دادگاه صرفاً حکم به رفع تصرف و بازگرداندن ملک میدهد.
- در دعوای کیفری، علاوه بر رفع تصرف، متصرف ممکن است به حبس از 3 ماه تا یک سال نیز محکوم شود.
وکیل متخصص میتواند با توجه به شرایط پرونده، بهترین مسیر (حقوقی یا کیفری) را انتخاب کند.
نقش وکیل تصرف عدوانی
وجود یک وکیل در چنین پروندههایی اهمیت زیادی دارد زیرا:
- قوانین مربوط به تصرف عدوانی پیچیده هستند.
- اثبات سابقه تصرف نیازمند جمعآوری مدارک و استناد به رویه قضایی است.
- تنظیم دادخواست و لوایح دفاعی باید دقیق و حقوقی باشد.
- وکیل میتواند روند رسیدگی را کوتاهتر و مؤثرتر کند.
مدارک لازم برای طرح دعوا تصرف عدوانی
برای طرح دعوای تصرف عدوانی، مدارک زیر اهمیت زیادی دارند:
- سند مالکیت یا مبایعهنامه معتبر
- گواهی پرداخت عوارض شهرداری یا قبوض خدماتی
- شهادت شهود مبنی بر سابقه تصرف
- عکس و فیلم از ملک و تصرف متهم
- گزارش کلانتری یا شورای حل اختلاف
مراحل رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی
- مشاوره با وکیل و بررسی مدارک
- تنظیم دادخواست یا شکواییه
- ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ارجاع پرونده به دادگاه صالح
- بررسی و استماع اظهارات طرفین
- صدور حکم رفع تصرف و در صورت لزوم اجرای آن توسط مأموران
هزینه طرح دعوای تصرف عدوانی
هزینه این دعوا شامل دو بخش است:
- هزینه دادرسی: مبلغی که در زمان ثبت دادخواست باید پرداخت شود.
- حقالوکاله وکیل: بسته به پیچیدگی پرونده و توافق با وکیل، متغیر است.
در بسیاری موارد، صرف هزینه برای وکیل باعث صرفهجویی در وقت و تضمین موفقیت میشود.
مجازات متصرف عدوانی
اگر دادگاه به نفع شاکی حکم دهد:
- ملک باید فوراً تخلیه و تحویل مالک شود.
- متصرف ممکن است به پرداخت خسارت و اجرتالمثل ایام تصرف محکوم گردد.
- در دعوای کیفری، متصرف به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
اهمیت انتخاب وکیل متخصص
انتخاب وکیل آگاه به دعاوی ملکی میتواند سرنوشت پرونده را تغییر دهد. وکیل متخصص:
- با رویه دادگاهها و نظر قضات آشناست.
- میداند چه مدارکی بیشترین تأثیر را دارد.
- از حق موکل به بهترین شکل دفاع میکند.
- مانع از تضییع حقوق مالک میشود.
| وکیل ملکی خوب در تهران |
بهترین وکیل تصرف عدوانی
هرکسی که ملک ديگری را به نحو غلبه و زور و اجبار بدون رضايت مالک دست بگيرد تصرف عدوانی ميگويند.
دقت داشته باشید که برای دادگاه فرقی ندارد که در این دعوا شما مالک باشید یا مستاجر، بلکه در این شرایط تنها تصرف قبلی را در نظر میگیرد.
جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر در مورد بهترین وکیل تصرف عدوانی با ما در ارتباط باشید
ارکان تصرف عدوانی
لازمه طرح دعوای تصرف عدوانی ۳ رکن اساسی است :
سبق تصرف خواهان.
در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد
تصرف فعلی خوانده بدون رضايت خواهان و حکم مرجع صالح باشد.
نکته ای که لازم است در اینجا بیان کنیم ان است که :
اگر شما دعوی تصرف عدوانی را پس از طرح دعوی راجع به اصل مالکيت همان ملک تقديم کرده باشيد، قرار عدم استماع دعوی از سوی دادگاه صادر میشود.
انواع تصرف عداونی
تصرف عدوانی انواع مختلفی دارد:
تصرف عدوانی کیفری :
تصرف عدوانی کیفری به معنای تصرف مالی که متعلق به شخص دیگری است آن هم با اطلاع از اینکه مال تعلق به شخص دیگری دارد.
تصرف عدوانی حقوقی
تصرف عدوانی یک نمونه دعوای حقوقی است اما میتوان به صورت کیفری نیز این دعوی را طرح کرد و تنها تفاوت ان در اثبات مالکیت است به اینگونه که شما در دعاوی حقوقی نیاز به اثبات مالکیت ندارید اما در دعاوی کیفری لازمه ان اثبات مالکیت شخص میباشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد وکیل ملکی خوب در تهران ،وکیل تصرف عدوانی و یا مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید
نحوه رسیدگی دعاوی تصرف عدوانی
اما شیوه رسیدگی به دعاوی تصرف عدوانی به شرح زیر میباشد:
از منظر حقوقی:
ابتدا باید خواهان اظهارنامه ای به خوانده ارسال نماید در صورت عدم انجام. با ارسال دادخواست به دادگاه محل مال شهص را الزام به رفع تصرف عدوانی نماید دادگاه مذکور نیز با تشکیل جلسه و دعوت طرفین در صورت نبود مشکلات حقوقی و قضایی حکم به رفع تصرف عدوانی صادر مینماید البته این حکم دادگاه بدوی. قابل تجدید نظرخواهی نیز می باشد.
از منظر کیفری :
به این صورت است که شاکی میتواند از طریق دادسرا، از طرف مقابل شکایت نماید و دادسرا نیز با اجرای پرونده به احدی از آقایان بازپرس یا دادیار، به موضوع رسیدگی میکنند. بازپرس یا دادیار مربوطه در جریان رسیدگی، طرف مقابل (متصرف عدوانی) را احضار، مینماید و در صورت اثبات وقوع جرم برای متصرف عدوانی قرار کفالت یا وثیقه صادر مینماید پرونده با صدور کیفر خواست به دادگاه کیفری ارجاع و دادگاه مربوطه وقت رسیدگی را تعیین و طرفین را احضار میکند. در صورت عدم صلح بین طرفین و کامل بودن دلایل پرونده مبادرت به صدور حکم محکومیت علیه متصرف عدوانی مینماید.
یکی از اصلیترین شروط رسیدگی به دادخواست این است که خواهان باید حتما مدتی از این اموال غیرمنقول استفاده کرده باشد و البته این مسیله مورد تایید اطرافیان نیز باشد
از نکات دیگری که در خیلی موارد موجب سردرگمی خواهان و خوانده میشود این است که قاضی تنها در شرایطی میتواند حکم بدهد که خوانده حتما بعد از تصرف خواهان اقدام به تصرف اموال غیرمنقول کرده باشد. در غیر این صورت قاضی نمیتواند برای خوانده حکم صادر کند.
شاید این مسیله برایتان خیلی ساده و واضح باشد اما باید بدانید که در صورتی به دادخواست این دعوا رسیدگی میشود که حتما این تصرف به زور و ناخواسته باشد.
نکته دیگری که باید بدانید این است که شرط غیرمنقول بودن اموال تصرف شده بسیار مهم و شاید اولین شرط رسیدگی به این دادخواست باشد.
برای تصرف عدوانی یک سری مجازات تعیین شده است:
_ یک ماه تا یک سال حبس برای مجرم
_ حکم به رفع تصرف عدوانی
وکیل تصرف عدوانی در تهران
برای پیگیری دعاوی تصرف عدوانی و به نتیجه رساندن اینگونه دعاوی حضور یک وکیل تصرف عدوانی که بتواند شمارا در این امر راهنمایی نماید لازم است.
موسسه حقوقی مجد وکیل الرعایا به واسطه وکلای مستعد خود اماده همکاری با شما بزرگواران می باشد .
10 سوال متداول درباره وکیل تصرف عدوانی (FAQ)
آیا بدون داشتن سند مالکیت میتوان دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد؟
بله، سند رسمی شرط لازم نیست؛ مدارک دیگر مثل شهادت شهود هم قابل استناد است.
اگر ملک به صورت مشاع باشد، امکان طرح دعوا وجود دارد؟
بله، هر شریک میتواند علیه شخصی که ملک مشاع را تصرف کرده اقدام کند.
رسیدگی به این دعاوی معمولاً چقدر طول میکشد؟
به طور میانگین 3 تا 6 ماه، اما بسته به دادگاه و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
اگر ملک در رهن بانک باشد، آیا میتوان شکایت کرد؟
بله، مالک همچنان حق اقامه دعوا را دارد.
آیا همزمان میتوان دعوای حقوقی و کیفری تصرف عدوانی مطرح کرد؟
بله، این امکان وجود دارد و بسیاری از وکلا توصیه میکنند همزمان اقدام شود.
آیا متصرف میتواند مدعی خرید ملک شود؟
بله، اما باید مدارک معتبر ارائه دهد؛ در غیر این صورت دعوا به نفع مالک خواهد بود.
آیا امکان مطالبه خسارت وجود دارد؟
بله، مالک میتواند اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات وارده را مطالبه کند.
آیا رای دادگاه بدوی قابل اعتراض است؟
بله، احکام تصرف عدوانی قابل تجدیدنظرخواهی هستند.
آیا این دعوا شامل اموال منقول میشود؟
خیر، فقط مربوط به اموال غیرمنقول مثل زمین و ساختمان است.
بهترین زمان مراجعه به وکیل چه موقع است؟
بلافاصله پس از تصرف غیرقانونی، چون تأخیر در طرح دعوا به ضرر مالک تمام میشود.
نتیجهگیری وکیل تصرف عدوانی
تصرف عدوانی یکی از مهمترین و در عین حال پیچیدهترین دعاوی ملکی است. برای موفقیت در این نوع پروندهها، آشنایی با قوانین کافی نیست و حضور یک وکیل متخصص تصرف عدوانی نقش کلیدی دارد.
اگر شما یا اطرافیانتان با چنین مشکلی روبهرو هستید، بهتر است در اولین فرصت با وکیل مشورت کنید تا هم از اتلاف وقت جلوگیری شود و هم حقوق قانونیتان به بهترین شکل احقاق گردد.
